　　據(jù)寶龍地產(chǎn)首席財務官歐陽寶豐介紹，2011年上半年，寶龍地產(chǎn)凈利潤達到25.25億元，同比增長2.1倍；其中毛利率為43.3%，純毛利率為13.9%，每股盈利61.55分；錄得合約銷售總額20.35億元，同比增長87%；投資物業(yè)公允價值收益為30.21億元，同比增長344%。

　　歐陽寶豐稱，在寶龍地產(chǎn)的主營業(yè)務方面，物業(yè)租金與管理費達到1.45億元，比去年同期增加了67%；銷售收入達到17.44億元，同比增長了82%，其中銷售收入的核心利潤達到5.7億元，同比微增2%；在投資物業(yè)上收入達到22.5億元。

　　在住宅與商業(yè)地產(chǎn)方面，歐陽寶豐詳解道，上半年，寶龍地產(chǎn)住宅銷售達到14.24億元，同比增長341%，而商業(yè)地產(chǎn)卻同比減少了55%，他稱是由于住宅大幅增長從而使商業(yè)方面的進度放緩。

　　但他表示，下半年，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展速度會追上來。在毛利率方面，住宅達到42%，商業(yè)物業(yè)達到49%，總體毛利率達到43%，凈利率為24%。

　　歐陽寶豐稱，在資產(chǎn)負債方面，公司總資產(chǎn)達到306億，比去年年底增長了52%，2010年總負債約28億元，期內凈負債20%左右、凈股東權益達到46%，同比增長了約26%。

　　在土地儲備方面，上半年寶龍地產(chǎn)共新購進4宗土地，分別為天津濱海、天津北綠地、上海曹路鎮(zhèn)以及泉州晉江，擴充土地儲備約170萬平米。

　　截止6月30日，寶龍地產(chǎn)擁有優(yōu)質土地儲備的總建筑面積約為910萬平米，土地儲備將用于發(fā)展超市、百貨、影院和美食廣場等項目。

　　詳解商業(yè)地產(chǎn)策略

　　寶龍地產(chǎn)首席執(zhí)行官許華芳在發(fā)布會上表示，寶龍地產(chǎn)上半年的商業(yè)物業(yè)銷售主要集中在酒店式公寓方面，今年總共有4個項目開業(yè)，同時還有3個項目落成。而商業(yè)項目作為寶龍地產(chǎn)的重點發(fā)展方向，近年來已經(jīng)有了新的發(fā)展策略。

　　第一點是寶龍地產(chǎn)將會長期持有物業(yè)。對于新建的購物中心、商場等寶龍地產(chǎn)將會完全自持，不會賣出一平米，由自己經(jīng)營或出租。

　　第二點是寶龍地產(chǎn)將會適當參與新的零售業(yè)，包括百貨公司等。許華芳表示，今年將會是寶龍地產(chǎn)的商業(yè)收成年。全年會有7個項目開業(yè)，這將為公司在整體經(jīng)營面積、經(jīng)營收入以及租金等方面帶來良好的收益。

　　第三點是將會著重發(fā)展商業(yè)物業(yè)。寶龍地產(chǎn)已與世界500強中的一些企業(yè)建立了長期的合作關系，這將為寶龍地產(chǎn)提供較為穩(wěn)定的現(xiàn)金支持

　　在寶龍地產(chǎn)即將開工的項目中，江蘇的宿遷項目會率先在9月份開業(yè)，目前整個項目已經(jīng)完成了招商過程，包括沃爾瑪、蘇寧、新投資寶龍百貨、KTV等都會在同時開業(yè)。據(jù)悉，這個項目在各方面都已經(jīng)達到了寶龍之前的預期。

　　對于目前房地產(chǎn)行業(yè)內興起的商業(yè)地產(chǎn)熱，許華芳表示，中國的商業(yè)地產(chǎn)還是比較落后的，還沒有發(fā)展到出現(xiàn)泡沫的階段，但有些城市確實存在著一些政府理想化的狀況，政府可以同時引進幾十個房地產(chǎn)商做一個綜合體項目，這樣競爭力加強，風險也會隨之而來。不過這種情況在目前來看還是非常少見的，所以，商業(yè)地產(chǎn)的前景還是非常好的。

　　許華芳認為房地產(chǎn)商轉戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)主要是基于兩種考慮，第一是目前政府對住宅的調控力度非常大，他們意識到做住宅有很大的風險；第二個是對于一個房地產(chǎn)企業(yè)的長期發(fā)展而言，必須適當?shù)奶岣呱虡I(yè)地產(chǎn)的比例，這將對企業(yè)的長遠發(fā)展產(chǎn)生很大的裨益。

　　他還認為，更多房地產(chǎn)商的介入，會增強商業(yè)地產(chǎn)這個行業(yè)的良性競爭，而對寶龍地產(chǎn)來說，這也將會起到促進作用。

　　許華芳又介紹說，以寶龍十幾年商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗看，寶龍地產(chǎn)有幾大優(yōu)勢是其他企業(yè)無法比擬的。第一是寶龍本身的內部管理優(yōu)勢，寶龍擁有十幾年積累下來的良好的組織體系和流程；第二是擁有很多的零售商資源，寶龍地產(chǎn)在國內外有多年的零售業(yè)運營經(jīng)驗，對這個行業(yè)的了解程度也會強于其他企業(yè)；第三是可以維持商場的毛利率在70%至80%的幅度。

　　在公司發(fā)展方面，許華芳表示，寶龍地產(chǎn)下半年將有很多商業(yè)物業(yè)交付，而無論是住宅還是商業(yè)，其均價都會有比較大的提升。

　　面對下半年宏觀調控等不明朗因素，許華芳稱，寶龍地產(chǎn)將繼續(xù)貫徹落實“標準店”策略，集中資源開發(fā)順應市場需求；繼續(xù)發(fā)揮穩(wěn)健的財務管理手段；同時致力于把握商業(yè)地產(chǎn)領域的商機，充分發(fā)揮商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)金流穩(wěn)定的特性，爭取維持每年20%左右的增長速度。