觀點(diǎn)網(wǎng):據(jù)用益信托工作室8月9日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2011年上半年包括保障房信托在內(nèi),共發(fā)行536款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,發(fā)行規(guī)模達(dá)1670.1億元,發(fā)行數(shù)量同比增長(zhǎng)145.88%,發(fā)行規(guī)模同比增長(zhǎng)137.36%;發(fā)行規(guī)模占2011年上半年信托總規(guī)模的47%。
統(tǒng)計(jì)顯示,房地產(chǎn)信托產(chǎn)品較去年同期有絕對(duì)增長(zhǎng),但是從總量占比的相對(duì)值來(lái)看,房地產(chǎn)信托的占比略有下降。2011年上半年非房地產(chǎn)信托產(chǎn)品規(guī)模占比達(dá)53%,同比增長(zhǎng)130.61%。即2011年上半年,新增信托資產(chǎn)已接近2010年全年新增總量。
與此同時(shí),除了5月份房地產(chǎn)信托發(fā)行量環(huán)比略減以外,上半年其他月份均逐月遞增。自3月份開(kāi)始,房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模同比增幅均超過(guò)了150%。其中4月、6月,每月發(fā)行規(guī)模都超過(guò)300億,被市場(chǎng)稱為房地產(chǎn)信托的“末日狂奔”。
據(jù)用益信托工作室不完全統(tǒng)計(jì),今年上半年房地產(chǎn)信托的平均年收益率為9.81%,相對(duì)2010年全年房地產(chǎn)信托8.92%的平均年收益率來(lái)說(shuō),增長(zhǎng)了10%。
自2010年10月份,房地產(chǎn)信托收益率一路走高,特別是2011年5-6月份,房地產(chǎn)信托的平均收益率超過(guò)了10%,從而拉動(dòng)信托產(chǎn)品整體收益率超過(guò)9%。且房地產(chǎn)信托收益率較其他產(chǎn)品高出1.5個(gè)百分點(diǎn)。
相關(guān)業(yè)內(nèi)分析師表示,就信托業(yè)整體市場(chǎng)規(guī)模而言,今年上半年總計(jì)實(shí)現(xiàn)約2000億元,雖然今年上半年增速出現(xiàn)了大幅上升,但隨著銀監(jiān)會(huì)等相關(guān)部門(mén)的調(diào)控限制,下半年市場(chǎng)增速將有可能出現(xiàn)下滑。
但銀監(jiān)會(huì)7月25日授權(quán)中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)公布信托資產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,上半年投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金余額為6051.91億元,其中新增房地產(chǎn)信托資金累計(jì)達(dá)2077.66億元,房地產(chǎn)信托平均年收益率依然居各領(lǐng)域之首。
