對于被指“囤地”一事，湯臣感到有點(diǎn)“冤”。8月10日，湯臣正式就此事作出澄清回應(yīng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 湯臣集團(tuán)一則簡單的土地置換公告，卻引發(fā)了一場17年“囤地”風(fēng)波。

　　對于被指“囤地”一事，湯臣感到有點(diǎn)“冤”。8月10日，湯臣正式就此事作出澄清回應(yīng)稱，涉嫌閑置的土地并未真正交付。湯臣集團(tuán)董事局副主席湯子嘉亦在微博上表示：“請大家不要誤會。”

　　緣由

　　8月5日，湯臣集團(tuán)公告稱，公司合資公司上海湯臣浦東房地產(chǎn)與上海市政府監(jiān)管國企土控置換地塊，以約2.38億元出售旗下二號地塊，并以約2.55億元收購一號地塊。

　　資料顯示，兩幅地塊均位于上海市浦東新區(qū)羅山路與三八河之間，其中一號地塊定名為A1-10-1地塊，土地面積約18818.1平方米，樓面面積不超過9400平方米；二號地塊定名A1-10-2地塊，土地面積約17531.7平方米，樓面面積不超過8766平方米。

　　本是平淡無奇的一次交易，卻因為湯臣在當(dāng)天的公告中披露了二號地塊的“來歷”，從而讓湯臣與“囤地”扯上了關(guān)系。

　　根據(jù)公告，湯臣集團(tuán)于1994年與上海市浦東土地發(fā)展(控股)公司簽訂了《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，將二號地塊和周邊的地塊一同轉(zhuǎn)讓給兩公司共同成立的合資公司。

　　翻閱資料可知，湯臣在2006年才開工建設(shè)的“二號地塊”周邊項目--湯臣湖庭花園一期和二期，而該兩個項目已經(jīng)分別在2008年和2010年完工。然而至今，二號地塊仍未有開發(fā)的跡象。

　　換言之，二號地塊已經(jīng)“閑置”了17年之久。湯臣亦因此被扣上“最久未開發(fā)土地”頭銜。

　　澄清

　　在湯臣集團(tuán)10日向媒體發(fā)布的《關(guān)于浦東A1-10-2地塊(原市環(huán)衛(wèi)站用地)因動遷未完成調(diào)整用地的情況說明》中，湯臣解釋，二號地塊原為市環(huán)衛(wèi)站的部分用地，由于其地上住戶歷經(jīng)10年談判，卻一直未能達(dá)成拆遷補(bǔ)償合同。

　　2005年前后，市環(huán)衛(wèi)站用地被上海市土地儲備中心整體收購，土控公司動拆遷工作未能完成，故未能交地。

　　此后，2007年，新區(qū)政府結(jié)合三八河河道改道工程，對該區(qū)域規(guī)劃進(jìn)行了統(tǒng)一調(diào)整，為合理利用土地資源，土控公司將A1-10-2地塊調(diào)整為A1-10-1地塊。湯臣浦東因此根據(jù)集團(tuán)與土控公司1994年簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》進(jìn)行土地置換。

　　湯臣表示，由于該土地屬土控公司成片受讓土地的大產(chǎn)證內(nèi)，仍需要向政府有關(guān)部門申請辦理該地塊產(chǎn)權(quán)過戶，預(yù)計要到今年年底拿到該土地，規(guī)劃設(shè)計、政府審批報建最少需要半年時間，因此暫定在2012年第三季度開工。

　　湯臣集團(tuán)認(rèn)為，一號地塊更臨近三八河，且比二號地塊提供更多總樓面面積。預(yù)期資產(chǎn)置換事項能為集團(tuán)帶來更高整體回報。

　　根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，一號地塊將發(fā)展為一個低密度住宅發(fā)展項目，可供銷售樓面面積約8650平方米，建筑成本約2億元，預(yù)期于2012年第三季動工，并約于2013年年底竣工。

　　相關(guān)人士指出，目前湯臣湖庭花園的獨(dú)棟別墅售價已經(jīng)達(dá)到了10萬元/平方米。如果一號地塊開發(fā)并銷售，其獨(dú)棟別墅的售價將肯定高于10萬元/平方米，屆時湯臣的收益將相當(dāng)可觀。