融創(chuàng)中國的管理層和主席在選地方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)，有效加強(qiáng)項(xiàng)目相對其他發(fā)展商的競爭力。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李欣鞠 8月5日，融創(chuàng)中國發(fā)布7月公司簡訊稱，今年首7月累計(jì)完成合約銷售金額90.04億元，同比增長104%。

　　其中，合同銷售金額為71.62億元，預(yù)訂合同金額為18.42億元。合約銷售面積約53.27萬平方米，銷售均價(jià)16904元/平方米，與去年同期相比，銷售均價(jià)增長了70%。

　　以此計(jì)算，首7月融創(chuàng)中國已完成全年銷售目標(biāo)的49.2%。融創(chuàng)中國相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司持續(xù)保持強(qiáng)勁銷售趨勢，目前已全面超越2010年全年合約銷售金額83.34億元，對于完成全年183億元的銷售額目標(biāo)充滿信心。

　　7月業(yè)績

　　7月份，融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)新增預(yù)定合同金額22.75億元，當(dāng)月合同銷售金額22.59億元，合同銷售面積10.66萬平米，合同銷售均價(jià)21187元/平方米。

　　在7月的銷售項(xiàng)目中，位于北京的高端項(xiàng)目融創(chuàng)西山壹號(hào)院較為引人關(guān)注。該項(xiàng)目用地約47.8萬平方米，總建筑面積約42萬平方米，由融創(chuàng)中國耗時(shí)三年研發(fā)與施工。

　　6月底，融創(chuàng)西山壹號(hào)院首次準(zhǔn)現(xiàn)房開盤認(rèn)購，當(dāng)天便預(yù)定一空，實(shí)現(xiàn)預(yù)定合同金額11.15億元。7月下旬再次加推，當(dāng)天實(shí)現(xiàn)預(yù)訂合同金額11.79億元。

　　此外，位于蘇州的別墅項(xiàng)目融創(chuàng)o長島瞰湖疊墅也已于7月入市。

　　據(jù)透露。下半年融創(chuàng)中國還將加推其他別墅產(chǎn)品，其中重慶奧林匹克花園將再加推八期聯(lián)排別墅產(chǎn)品，而無錫天鵝湖項(xiàng)目將新增加不受限購政策影響的SOHO精裝公寓，天津海逸長洲也將新增二期獨(dú)棟別墅產(chǎn)品。

　　此外，8月至10月份，位于天津的融創(chuàng)君瀾、融創(chuàng)中央學(xué)府、融創(chuàng)王府壹號(hào)，以及位于北京的融創(chuàng)長灘壹號(hào)等新項(xiàng)目將陸續(xù)進(jìn)入銷售階段。

　　融創(chuàng)中國相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前各項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利，客戶儲(chǔ)備情況良好。新項(xiàng)目推出后，公司銷售金額將持續(xù)保持大幅增長，有利于全年銷售額目標(biāo)的完成。

　　競爭優(yōu)勢

　　在調(diào)控壓力之下，融創(chuàng)中國仍在半年之內(nèi)取得了超越去年全年的銷售業(yè)績。

　　根據(jù)券商的研究報(bào)告，融創(chuàng)中國平均土地成本約為每平方米1，830元，相當(dāng)于2010年訂約銷售均價(jià)約16%。低廉的土地成本使融創(chuàng)中國擁有比較高的利潤，其2010年核心凈利潤率為23.2%，遠(yuǎn)高于同業(yè)平均的14.9%。

　　資料顯示，融創(chuàng)中國現(xiàn)有的680萬平方米土地儲(chǔ)備位于環(huán)渤海地區(qū)、江蘇南部長三角地區(qū)和重慶-成都地區(qū)，覆蓋北京、天津、重慶、無錫市、宜興市和蘇州6個(gè)城市。

　　同時(shí)，融創(chuàng)中國認(rèn)為，強(qiáng)有力的的品牌會(huì)加強(qiáng)其競爭優(yōu)勢和能力，實(shí)現(xiàn)保費(fèi)定價(jià)，導(dǎo)致更好的回報(bào)。為了加強(qiáng)在目標(biāo)城市的品牌知名度，融創(chuàng)中國聘請國際知名的設(shè)計(jì)公司，并選擇有實(shí)力、信譽(yù)好的承包商、建筑和建材供應(yīng)商。

　　證券分析師也指出，融創(chuàng)中國高品質(zhì)的產(chǎn)品是其核心競爭優(yōu)勢之一。公司選擇發(fā)展的項(xiàng)目具有競爭力，令產(chǎn)品較其他發(fā)展商優(yōu)勝。此外，公司能不犧牲利潤率實(shí)現(xiàn)高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)。

　　該分析師稱，融創(chuàng)中國的管理層和主席在選地方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)，有效加強(qiáng)項(xiàng)目相對其他發(fā)展商的競爭力，可充份把握中高收入階層的需求和改善居住環(huán)境的需求。