該項(xiàng)目的房屋銷售起競(jìng)價(jià)為13600元/平方米，土地出讓價(jià)格為22.2285億元，最小遞減幅度為50元/平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月4日，北京市門頭溝永定鎮(zhèn)居住及F1住宅混合公建項(xiàng)目掛牌出讓，此為北京首宗"限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)"地塊。

　　公告信息顯示，該地塊位于北京市門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)東辛秤村，屬于F1住宅混合公建、R2二類居住用地。土地面積約19萬平方米，總建筑規(guī)模約37.99萬平方米。該宗地東距西六環(huán)路僅約1公里，距地鐵S1線直線距離約2公里，交通較為便利。房屋銷售起競(jìng)價(jià)為13600元/平方米，土地出讓價(jià)格為22.2285億元，最小遞減幅度為50元/平方米。

　　資料顯示，該地塊所建商品住房均為“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”，商品房套型建筑最大面積為120平方米，且滿足套型建筑面積90平方米以下的住宅房屋不低于總住宅建筑規(guī)模70%的要求。在銷售對(duì)象上，將優(yōu)先用于滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型購房需求。

　　根據(jù)國土資源部《關(guān)于堅(jiān)持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的意見》，本次出讓宗地的房屋銷售限價(jià)指的是最高銷售價(jià)格。也就意味著，在確定地價(jià)的情況下，以“價(jià)低者得”的原則，由競(jìng)買人競(jìng)報(bào)未來在該宗地上建設(shè)的商品住房的銷售價(jià)格，承諾房屋銷售價(jià)格最低者為競(jìng)得人。該宗地出讓地價(jià)限定為人民幣22.2285億元，房屋銷售價(jià)格最高限價(jià)為13600元/平方米，競(jìng)買人按照不少于50元/平方米的競(jìng)價(jià)階梯向下投報(bào)承諾房屋銷售價(jià)格。

　　據(jù)了解，該地塊是繼2009年試點(diǎn)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、2010年試點(diǎn)“限地價(jià)、競(jìng)配建政策性住房”等土地出讓方式后，北京首宗“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”土地，是北京市國土部門又一破解高房?jī)r(jià)難題的新舉措。