近年就多個項目作研究，但有部分項目價格太高沒有機會下手，所以要等地價回落時才會出動。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 7月29日，恒隆地產(chǎn)公布了截至今年6月底的全年業(yè)績。公告顯示，因過去一年賣樓收益幾乎為零，加上投資物業(yè)重估收入大減，導致恒隆地產(chǎn)全年純利倒退75%至58億港元；核心盈利同樣下跌近6成至27.4億港元。

　　而恒隆集團亦公布全年純利35.29億港元，按年下跌73.14%。

　　雖然賣樓收入和物業(yè)重估減少，但多年來潛心發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)卻依然保持了不錯的上漲幅度，這也使得恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗在業(yè)績發(fā)布會上多次表示對內(nèi)地發(fā)展有信心。

　　500億港元投內(nèi)地

　　據(jù)公告顯示，業(yè)績期內(nèi)恒隆地產(chǎn)租金收入及溢利分別增長14%及13%，至51.61億港元及41.94億港元。

　　當中，內(nèi)地租金溢利上升14%至18.62億港元，上海恒隆廣場及港匯恒隆廣場的購物商場租金持續(xù)上升，去年6月開業(yè)的沈陽皇城恒隆廣場及濟南恒隆廣場均已全部租出。陳啟宗表示，濟南項目的回報遠較沈陽為多。

　　陳啟宗表示，集團現(xiàn)在于內(nèi)地持有200萬平方米的商業(yè)樓面，足夠未來15年開發(fā)，即使攤分10年開發(fā)，每年發(fā)展的樓面亦達20萬平方米。

　　陳啟宗續(xù)稱，集團目前在沈陽、無錫、天津、大連及濟南五個城市均有項目，料未來總投資額約500億港元。

　　恒隆地產(chǎn)董事總經(jīng)理陳南祿補充，集團現(xiàn)金流理想，除上海以外，現(xiàn)有手頭項目的發(fā)展資本開支預算為500億元，大部分會透過項目貸款解決。

　　事實上，恒隆地產(chǎn)此前一直在為內(nèi)地發(fā)展做資金上的準備，除了去年11月完成了一筆高達百余億港元的配股融資之外，陳啟宗還透露，集團過去一年在香港購入200億元人民幣，以供未來數(shù)年內(nèi)地項目開支所需。

　　同時，對有媒體質(zhì)疑為何去年配股融資所得資金卻遲遲無動作，陳啟宗表示，若發(fā)展商等錢用要靠配股集資買地，則屬低水平。所以恒隆的做法是會先持有資金，待市況轉(zhuǎn)好時才出手，而過去一年在內(nèi)地因法規(guī)及市場環(huán)境等問題無法出手買地。

　　針對目前港企大熱的發(fā)行人民幣IPO問題，陳啟宗則無正面回應，僅表示一直在適當時候做適當?shù)氖隆?/p>

　　手癢買錯地更麻煩

　　在7月29日的業(yè)績會上，陳啟宗等恒隆地產(chǎn)高層被追問了不少關于香港及內(nèi)地的拿地問題。對此，陳啟宗也給予了一番詳細的回答。

　　對于香港政府大量增加土地供應，恒隆會否有意競投的問題，陳啟宗直指，現(xiàn)時有太多發(fā)展商爭購土地，更自嘲天生矮細，向來不喜歡與人爭。

　　陳啟宗稱，政府以往10年無賣地，市場供應少，致樓價飛升，市民難以置業(yè)，才會走上復建居屋之路。

　　事實上，在恒隆地產(chǎn)在香港已有約11年未有購地的行為。

　　陳啟宗在業(yè)績會上反復強調(diào)：“其實沒有動作本身就是最大的動作了。我的不動是很有意識的不動，不是懶或者是傻，或者是不想干活。”

　　陳啟宗續(xù)指，不動就是一個很有意識的動，只是動的形態(tài)是外面看上去不動的。

　　其又表示，從1997年金融危機到現(xiàn)在，恒隆地產(chǎn)的回報都是很高的，如果不買東西可以做到這么高的回報，那么手發(fā)癢買錯了不是更麻煩？

　　隨后，陳啟宗還表示，雖然在土地市場上沒有太大動作，但這不代表恒隆沒有做別的事情。其舉例稱，比如當時恒隆有賣樓，也有用長債取代短債，這樣調(diào)整了恒隆的財務結(jié)構(gòu)才使得公司在1997年金融危機的時候可以安然度過。

　　地價回落才會出動

　　雖然在香港仍沒有購地的跡象，但陳啟宗也表示，買地要看價錢，恒隆不只是香港的公司，公司有機會亦可在內(nèi)地買地。

　　同時，陳啟宗亦坦言，近年就多個項目作研究，但有部分項目價格太高沒有機會下手，所以要等地價回落時才會出動。

　　陳南祿則補充稱，雖然二三線城市發(fā)展迅速，但集團對部份城市發(fā)展感憂慮，因此擇善開拓。

　　面對目前內(nèi)地開發(fā)商紛紛進入商業(yè)地產(chǎn)領域的情況，陳啟宗表示，這是好事，也是一個趨勢，恒隆也會根據(jù)市況而作出調(diào)整。

　　不過，因太多此前專注住宅的開發(fā)商進入商業(yè)地產(chǎn)領域，導致因處于資金流動性考量不得不將很多寫字樓產(chǎn)品分層或分單位出售。

　　對于這樣的情況，陳啟宗直言，在全世界沒有一個頂級寫字樓是分層出售的，這種寫字樓可以稱是“垃圾中的垃圾”，如果要恒隆去購買這樣的項目再標上恒隆名字的話，自己將羞愧得無地自容。

　　但其又稱，從私心來看，這對恒隆是好事，因為這樣能夠構(gòu)成競爭的項目就少了。

　　陳啟宗稱，內(nèi)地不是一個市場，而是很多個市場組合而成，因此不是一句話就可以講得清。而以上海此前項目為例，寫字樓這幾年沒有太大增幅，但商場的回報率就一直不錯，約有28%-29%左右。

　　雖然在內(nèi)地已經(jīng)發(fā)展多年并擁有頂級的商業(yè)項目，陳啟宗還是大為感慨：內(nèi)地是由很多因素交織成的復雜環(huán)境。

　　陳啟宗稱，從來不敢低估政策的決策。