中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，但它的雙刃效果卻應(yīng)當(dāng)盡力避免。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 王石又一次猜到了開(kāi)頭，但我們還不知道結(jié)局會(huì)如何。

　　7月11日，海外游歷的萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在新加坡表示，雖然有跡象顯示中國(guó)一些主要城市的房地產(chǎn)走軟，但中國(guó)政府仍將大力控制房地產(chǎn)價(jià)格。

　　三天后，全國(guó)媒體風(fēng)暴般報(bào)道，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作。

　　會(huì)議指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，必須堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松，堅(jiān)定不移地抓好各項(xiàng)政策措施的落實(shí)，不斷鞏固和加強(qiáng)調(diào)控成果。

　　會(huì)議后形成了一份又被冠名為“新國(guó)五條”會(huì)議文件，文件里面最受爭(zhēng)議的內(nèi)容就是“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施”。

　　在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，中國(guó)大城市的樓市成交開(kāi)始下滑，但是二三線城市卻出現(xiàn)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度從北京、上海等大城市轉(zhuǎn)移到了中小城市。

　　與此相應(yīng)的是，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開(kāi)始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房?jī)r(jià)快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購(gòu)城市的名單。

　　消息公布后，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在微博上調(diào)侃說(shuō)開(kāi)發(fā)商的想法“太傻太天真”，而華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)的反應(yīng)更為激烈，他認(rèn)為限購(gòu)令“踐踏憲法”、“扭曲市場(chǎng)”、“剝奪公民居住的選擇權(quán)”。

　　有不愿具名的開(kāi)發(fā)商更是指出，上一輪的限購(gòu)已經(jīng)對(duì)部分企業(yè)有較大的影響，倘若限購(gòu)真的擴(kuò)大，將會(huì)有更多企業(yè)的銷售出現(xiàn)下滑，房企如果無(wú)法獲得足夠的銷售回款，為了保證資金鏈的充裕，會(huì)減少拿地。

　　而拿地減少就意味著未來(lái)的供應(yīng)將會(huì)大幅降低，而供應(yīng)降低則會(huì)使房子變得越來(lái)越稀缺，從而會(huì)進(jìn)一步地推高房?jī)r(jià)。

　　除此之外，還有一個(gè)同樣令人擔(dān)心的問(wèn)題就是地方債。審計(jì)署公布的截至2010年底全國(guó)省、市、縣三級(jí)地方政府性債務(wù)余額10.7萬(wàn)億元，更為頭疼的是，其中可能有超過(guò)一半的債務(wù)要在2013年底前陸續(xù)償還。

　　地方債的償還已經(jīng)成為燃眉之急，在幾乎所有中國(guó)地方政府都依賴于“土地財(cái)政”的情況下，如果土地賣不出去，后果將會(huì)是如何？

　　也許這個(gè)問(wèn)題在今后可以得到解決，但在目前來(lái)說(shuō)，這就是一個(gè)懸于中國(guó)經(jīng)濟(jì)與金融頭上的巨大難題。

　　從另一方面來(lái)說(shuō)，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一個(gè)簡(jiǎn)單的政策問(wèn)題，而是相當(dāng)復(fù)雜的利益博弈，參與博弈的有中央政府、地方政府、開(kāi)發(fā)商、銀行、投資客、自住客等。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策傷害了多方利益，這似乎是一場(chǎng)多輸?shù)牟┺?，到目前為止，尚未看到贏家。

　　持續(xù)經(jīng)年的調(diào)控之后，政府威信受損，市場(chǎng)上量縮價(jià)不跌，開(kāi)發(fā)商的房子賣不動(dòng)，想買的還是買不起，

　　正如上文所述，我們認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，但它的雙刃效果卻應(yīng)當(dāng)盡力避免。

　　或許如香港特區(qū)行政長(zhǎng)官曾蔭權(quán)所說(shuō)：“政府不應(yīng)該過(guò)于嚴(yán)厲地調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，不應(yīng)該采取政策來(lái)大力抑制房?jī)r(jià)，政府應(yīng)側(cè)重于增加土地供應(yīng)。”

　　但對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這確實(shí)是一個(gè)難以逾越的難題。