對大陸樓市購買力有信心，下半年將加快推售新樓盤，有信心完成全年100億目標(biāo)。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 全年目標(biāo)百億，卻只在上半年完成了14億元的任務(wù)，恒基兆業(yè)在內(nèi)地的銷售看上去并不是太讓人放心。

　　顯然，雖然較早進(jìn)入內(nèi)地，但恒基兆業(yè)一直維持著緩慢前進(jìn)的步伐，而在國務(wù)院發(fā)布二三線城市或?qū)⑷嫦拶彽南掳肽?，其?nèi)地銷售再度讓人捏了一把冷汗。

　　項目延期銷售

　　7月14日，恒基兆業(yè)負(fù)責(zé)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的執(zhí)行董事葉盈枝向媒體透露，公司上半年在內(nèi)地的物業(yè)預(yù)售額為14億元，僅占全年100億元目標(biāo)的14%。

　　葉盈枝表示按照計劃，恒基兆業(yè)原本的推售高峰期也是集中在下半年，計劃7-8月份在南京、蘇州、徐州、重慶及沈陽等地推出4-5個項目，全數(shù)售出的話將涉及金額40-50億元

　　根據(jù)2010年年報，截至去年底，恒基兆業(yè)在內(nèi)地?fù)碛谐^1500萬平方米的可建樓面面積的土地儲備，分布于遼寧、四川、重慶、江蘇、湖南、陜西、廣東及上海等地；并有65萬平方米的已建成投資物業(yè)。

　　按照年報公布的計劃，2011年上半年，恒基兆業(yè)計劃推出的項目包括位于重慶的翔龍江畔城、南京的金滿庭和玲瓏翠谷、徐州的雍景新城等幾個項目，但事實上，直到今日，這幾個項目何時正式推售還無任何消息。

　　以徐州的恒基雍景新城項目為例，其早在今年4月15日就在當(dāng)?shù)嘏e行了盛大的項目發(fā)布會，不但展示了項目沙盤，就連恒基兆業(yè)集團(tuán)高層也親自出席。然而在3個月之后，該項目仍無開盤意向。

　　對于上半年銷售額僅完成全年14%的問題，葉盈枝表示，上半年未在內(nèi)地開售新盤，銷售進(jìn)度緩慢。但對大陸樓市購買力有信心，下半年將加快推售新樓盤，有信心完成全年100億目標(biāo)。

　　按照恒基兆業(yè)此前公布的信息，其計劃在今年下半年推出的項目包括宜興的東氿譽(yù)瓏湖濱項目和譽(yù)瓏島、沈陽的金河灣、長沙的恒基凱旋門，如再加上上半年未能按計劃推售的4個項目，可以看出，恒基兆業(yè)在下半年的可售貨量還是十分充足。

　　但一個不確定的問題是，在7月12日國務(wù)院會議上，溫家寶總理明確表示“已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”。而最新消息是，住建部已經(jīng)開始著手此事，有意加大限購力度和名單。

　　換而言之，下半年的樓市調(diào)控力度將更加嚴(yán)厲，而主要布局在一二線城市的恒基兆業(yè)將能否如期推盤，取得銷售佳績，恐怕在這個不確定的環(huán)境之下實在很難把握。

　　香港融資百億

　　除了銷售之外，葉盈枝還表示恒基兆業(yè)上半年在內(nèi)地沒有購買新的土地儲備，但一直在做準(zhǔn)備。假如下半年銷售按計劃完成，就需要補(bǔ)充土地，目標(biāo)會集中于江蘇、浙江、遼寧等經(jīng)濟(jì)增長較快的地區(qū)，估計在土地購買上支出30-40億元左右。

　　此前，葉盈枝曾表示，由于中國的城市化進(jìn)程很快，同時中國也將投入數(shù)百億元發(fā)展高鐵網(wǎng)絡(luò)，預(yù)計二、三線城市的房地產(chǎn)市場將有很大的增長空間。從今年年末起，公司希望逐步購進(jìn)高鐵沿線附近的地塊，以用于開發(fā)商用物業(yè)，這些項目完成之后將對外出售。但其未有露目標(biāo)地塊的具體位置。

　　雖然恒基兆業(yè)并未在上半年如期補(bǔ)充徒弟，但其融資準(zhǔn)備資金卻一直并未停歇。

　　6月22日晚，恒基兆業(yè)宣布與一個由17家中外金融機(jī)構(gòu)組成的銀團(tuán)簽訂了一份定期及循環(huán)信貸協(xié)議，銀團(tuán)將向公司提供100億港元的五年期信貸及循環(huán)信貸。

　　公告透露，組成上述銀團(tuán)的金融機(jī)構(gòu)包括三菱東京日聯(lián)銀行、瑞穗實業(yè)銀行以及中國銀行(香港)有限公司。

　　恒基兆業(yè)表示，上述信貸協(xié)議將用于為今年到期的銀團(tuán)貸款進(jìn)行再融資，同時也將為公司以及子公司的運(yùn)營提供資金支持。

　　最初，恒基兆業(yè)的融資規(guī)模僅為50億港元，但6月20日，有消息稱恒基兆業(yè)擬將規(guī)模50億港元的5年期貸款，增加至100億港元，而含全部費(fèi)用的最高價碼為96.5基點，利率較香港銀行同業(yè)拆息上浮75個基點。