對(duì)樓市的影響，我認(rèn)為微乎其微，主要原因還是本次調(diào)控的最大難點(diǎn)是消費(fèi)者不相信房?jī)r(jià)會(huì)跌。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在2010年“國(guó)十條”與“國(guó)五條”失效之后，2011年1月26日國(guó)務(wù)院公布八條最新樓市調(diào)控政策，“新國(guó)八條”使得第三次調(diào)控最終浮出水面，其中房貸方面，二套房貸首付提至六成，限購(gòu)令也推向了全國(guó)執(zhí)行，可謂最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　時(shí)間已經(jīng)過(guò)了五個(gè)月，但是調(diào)控效果如何？有報(bào)告顯示，今年6月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8856元/平方米，環(huán)比5月上漲0.41%，其中75個(gè)城市價(jià)格上漲，25個(gè)城市下跌。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有73個(gè)。

　　根據(jù)研究機(jī)構(gòu)對(duì)北京等十大城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)：6月十大城市平均價(jià)格為15829元/平方米，與5月基本持平，同比去年6月上漲2.87%。

　　具體來(lái)看，6個(gè)城市價(jià)格環(huán)比5月上漲，漲幅皆在0.5%以內(nèi)；北京、成都等4個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅均在1%以內(nèi)。其中北京6月新房?jī)r(jià)格為22884元/平方米，較今年5月份環(huán)比微降0.13%。

　　應(yīng)該說(shuō)，政策的初衷是遏制部分城市的房?jī)r(jià)漲幅，那么這一目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。至于某些人設(shè)想的房?jī)r(jià)大跌，根本無(wú)緣實(shí)現(xiàn)。

　　近兩日的新聞，第一，首套房首付成數(shù)提高的消息見(jiàn)諸媒體；第二，加息0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　中國(guó)人民銀行決定，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別升至3.5%和6.56%。這是央行今年以來(lái)第三次加息，也是去年以來(lái)第五次加息。

　　這是2011年年內(nèi)第三次加息，一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別升至3.50%和6.56%，但在通脹形勢(shì)下，利率仍為負(fù)數(shù)。

　　本次加息，我認(rèn)為對(duì)中小制造業(yè)融資成本產(chǎn)生影響，只是在目前的制造業(yè)融資基本依靠民間渠道的局面下，微小的提息，還不至改變市場(chǎng)形勢(shì)。

　　至于對(duì)樓市的影響，我認(rèn)為微乎其微，這一點(diǎn)是與很多市場(chǎng)銷售一線人士的看法不同。主要原因還是我最早說(shuō)的一句話：本次調(diào)控的最大難點(diǎn)是消費(fèi)者不相信房?jī)r(jià)會(huì)跌。

　　更多的拐點(diǎn)論預(yù)期又一次付出水面，但是實(shí)際我們看到的市場(chǎng)情況是，只要是適當(dāng)調(diào)價(jià)促銷，消費(fèi)者搶購(gòu)潮自然產(chǎn)生。

　　這是與08年完全不同的形勢(shì)。有賴于自03年開(kāi)始的不變的調(diào)控手段，人們已經(jīng)不相信唱衰幫的樓市預(yù)測(cè)，反而是遏制部分城市的房?jī)r(jià)漲幅的聲音越來(lái)越被消費(fèi)者理解。當(dāng)然，根本不具消費(fèi)能力的人群指望房?jī)r(jià)腰斬，更有甚者，指望房?jī)r(jià)大跌80%的意淫，已經(jīng)越來(lái)越被嗤之以鼻。

　　目前業(yè)內(nèi)外對(duì)于調(diào)控的認(rèn)識(shí)越來(lái)越理性。那么，保持調(diào)控效果，已經(jīng)越來(lái)越靠連續(xù)出臺(tái)的新政策新手段。一旦調(diào)控手段對(duì)市場(chǎng)已經(jīng)不敏感，那么，觀望者將進(jìn)場(chǎng)，這是不可改變的現(xiàn)實(shí)。

　　同時(shí)我們能看到的是保障房困局以及土地供應(yīng)的艱難，這都是影響樓市預(yù)期的主要方面。我們知道的是，預(yù)期影響消費(fèi)者選擇。

　　當(dāng)然，適當(dāng)加大促銷力度的房企，會(huì)在下半年的銷售中，得到更大的實(shí)惠。降價(jià)促銷更適合中小房企，單一項(xiàng)目在售的房企才是降價(jià)促銷的主力。一線房企的銷售業(yè)績(jī)來(lái)自于全國(guó)市場(chǎng)，他們有擴(kuò)張的壓力，沒(méi)有生存的壓力。

　　今年的國(guó)八條確實(shí)起到了應(yīng)有的作用，但是時(shí)間過(guò)半，強(qiáng)弩之末的形勢(shì)越來(lái)越顯現(xiàn)。

　　陳寶存 觀點(diǎn)新媒體專欄作者