4.3萬元單價地王出現(xiàn)后，業(yè)界除了關(guān)心其所代表的北京商業(yè)地塊前景外，對該地塊最終得主的討論也隨之展開。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 北京崇文門菜市場地塊再次刷新了北京單價地王紀錄，創(chuàng)造者不是央企也不是本地龍頭，而是來自廣州的合景泰富。

　　單價地王

　　6月27日，北京崇文門菜市場地塊以7.1億的總價拍出，樓面價為4.32萬元/平方米，溢價率近140%。

　　北京崇文門菜市場地塊的拍賣吸引了10多家企業(yè)到場，現(xiàn)場競爭十分激烈，起初蘇寧和新世界都積極參與。最終，不為業(yè)界所知的廣州豐璟房地產(chǎn)在經(jīng)過33輪的激烈競拍后，以7.1億的總價將地塊納入囊中。

　　地塊位于崇文門外大街1號的崇文門菜市場(含西側(cè)地)，東至崇文門外大街，南至東打磨廠街，西至北京電力工程管理中心，北至崇文門西小街。土地面積約6030平方米，建筑控制面積16242.7平方米，掛牌起始價2.96億元，折合樓面起始價1.82萬元/平方米。

　　崇文門菜市場地塊于6月13日掛牌上市，掛牌當天就有10家企業(yè)報名參加競價。此外，6月24日一天，該地塊收到報價5次，前后相差600萬元。

　　此前，業(yè)內(nèi)就有人預計，該地塊或?qū)⒊蔀榻衲?月北京土地市場中最火熱的商業(yè)地塊。

　　資料顯示，去年7月，地處崇文門東南的新景商務樓北側(cè)遺留商業(yè)金融地塊的成交樓面價僅為1.2萬元/平方米，而此次同樣位于崇文門的菜市場地塊卻拍出了4.3萬元的單價。

　　對此，業(yè)內(nèi)高呼“北京二環(huán)進入六萬元時代”，也有人感慨，09年廣渠路15號的單價1.62萬元與此相比簡直就是“浮云一朵”。

　　任志強則直接潑了冷水，這么高的單價，看來“又要被約談了”。

　　討論更多的是這場競拍中的落敗者新世界在這次拍賣后的得失。有消息稱，早在07年，新世界就有意收購崇文門菜市場地塊，準備再打造一個大型購物中心，在崇文門形成高、中、低檔全部覆蓋的商業(yè)布局。

　　但也有人指出，即使新世界這次沒有拿到崇文門菜市場地塊，其在周邊國瑞城項目的也將隨著此次單價地王的出現(xiàn)而得到一定的升值空間，所以，新世界從中也獲益匪淺。

　　合景再入京

　　4.3萬元單價地王出現(xiàn)后，業(yè)界除了關(guān)心其所代表的北京商業(yè)地塊的前景外，對該地塊的最終的得主的討論也隨之展開。

　　現(xiàn)場消息顯示，崇文門菜市場地塊最終花落廣州豐璟房地產(chǎn)，但該公司的信息極少，僅僅有一家企業(yè)黃頁收錄在案。該網(wǎng)頁上內(nèi)容為，一家名為廣州市豐璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址在廣州市天河區(qū)華夏路8號36樓自編5號，除此之外，別無其他。

　　后經(jīng)觀點新媒體多方查證，基本認定廣州豐璟房地產(chǎn)為合景泰富地產(chǎn)旗下公司，而接受觀點新媒體采訪的合景泰富內(nèi)部人士也給出了肯定的答復。該人士還稱，這將是合景泰富在北京的第一個商業(yè)項目。

　　合景泰富副總裁羅國慶晚些時候也對媒體表示，無論是地理位置還是所處區(qū)域，公司以7.1億拿下崇文門地塊都是非常合算的，這個價格也比較合理，此外，這也是公司全國戰(zhàn)略發(fā)展的需要。

　　羅國慶還透露，公司目前已經(jīng)在做該土地的開發(fā)工作。

　　在此之前，合景泰富在北京僅有一住宅項目，而合景泰富上一次在北京拿地距今亦有三年之久。

　　2008年2月，合景泰富稱，公司在1月31日通過拍賣形式以19.8億元競得北京順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)2幅地塊，也就是后來的合景·香悅四季項目。

　　項目地塊位于北京市四大衛(wèi)星城之一的順義區(qū)順義新城馬坡組團，白馬路（奧林匹克大道）北側(cè)，順安北路西側(cè)，占地約45萬平米，建筑規(guī)劃面積約50萬平米，樓面單價為3960元/平方米。

　　由于該地塊臨近奧運水上項目的主賽場，合景泰富因此將該項目發(fā)展為一個住宅為主的大項目，業(yè)態(tài)涉及低密度住宅、洋房、酒店式公寓和商業(yè)。

　　整個項目都在2010年底落成，且均已售完。