至于下半年還會(huì)不會(huì)有新的政策，你要找溫總理問一下，這個(gè)我就不知道了。

　　關(guān)于啟東這個(gè)項(xiàng)目合作，我只有一個(gè)目的，這個(gè)項(xiàng)目是11塊土地，我們拿出其中兩塊的49%股權(quán)，融資5億美元。

　　這是為了證明兩個(gè)問題。第一，恒大有很多種融資渠道，根本不需要發(fā)可轉(zhuǎn)債，這是給市場(chǎng)的一個(gè)信號(hào)。我那么多的土地，全是100%股權(quán)，只有三個(gè)項(xiàng)目跟別人合作了。

　　另外，今天透露一點(diǎn)，恒大到6月28號(hào)賬上的現(xiàn)金余額應(yīng)該在230到240億以上，到月底差不多會(huì)有更高，沒有必要發(fā)可轉(zhuǎn)債，另外很多項(xiàng)目我們是不賣的。

　　第二，我這個(gè)人報(bào)復(fù)心也是挺強(qiáng)的。我們上市的時(shí)候，很多分析師把啟東這么好的一個(gè)項(xiàng)目按零來算，本來我們認(rèn)為它價(jià)值就是幾億美元，很多分析師按照零來算，在2008年到2009年上市時(shí)投資人都這樣認(rèn)為。

　　所以，通過這件事體現(xiàn)了我們的價(jià)值，它的價(jià)值并不是說以半年體現(xiàn)，這個(gè)要靠戰(zhàn)略體現(xiàn)。我們2004年去找這塊地的時(shí)候，是從上海到啟東，坐輪渡過去以后再開車要四個(gè)小時(shí)左右，而且是填海的項(xiàng)目。填海還有風(fēng)險(xiǎn)，什么風(fēng)險(xiǎn)呢？原來是用了六個(gè)月還是八個(gè)月，填了四個(gè)月了，突然來了一個(gè)小小的汛期，把原來所有的工程一起移平了，這個(gè)就損失巨大。

　　恒大做事風(fēng)格不一樣，我們用102天填海，本來正常用兩個(gè)隊(duì)伍，我們用了八個(gè)隊(duì)伍，102天就干好了，這樣成本就很低。當(dāng)然，早期的時(shí)候，關(guān)于填海項(xiàng)目的海域使用金是很低的，但最后又漲價(jià)了。

　　當(dāng)時(shí)我們選擇這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，上海到啟東的沿海大橋和沿海高速還沒有開始立項(xiàng)，僅僅是政府開始在論證這件事。我們做了市場(chǎng)調(diào)研以后，這個(gè)大橋是必通的，所以我們從戰(zhàn)略的角度就把這個(gè)項(xiàng)目拿下來了。

　　啟東項(xiàng)目現(xiàn)在有價(jià)值了，以后大橋通車價(jià)值更能體現(xiàn)。所以轉(zhuǎn)讓股權(quán)目的有兩條：第一，要實(shí)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值；第二，也是對(duì)造謠人的一個(gè)回應(yīng)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：恒大多元化發(fā)展的目的或目標(biāo)是什么？剛才您說了是非地產(chǎn)業(yè)務(wù)和地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)合的一些方面，但是有沒有考慮更大的一些設(shè)想？就是一個(gè)大的土地經(jīng)營概念？另外，很多開發(fā)商都在轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)，你現(xiàn)在這些旅游城的創(chuàng)意是不是也是商業(yè)地產(chǎn)的一些想法，在這方面您還有沒有更多的想法可以介紹給大家？

　　許家印：你們心目中想象的是恒大今年肯定突破1000億，那么我們?cè)趧e的行業(yè)投資幾個(gè)億是百分之零點(diǎn)幾的概念。所以我們涉足別的行業(yè)，比如說體育主要是兩個(gè)概念，一個(gè)是帶有一種社會(huì)責(zé)任，一個(gè)是帶有公司品牌效應(yīng)的體現(xiàn)。

　　文化產(chǎn)業(yè)是我們從未來十年、二十年甚至三十年的戰(zhàn)略高度上考慮的，例如拍一個(gè)電視劇投資兩千萬，和你們想象的年銷售一千億之間的差距是不成比例的。我們?cè)趧e的產(chǎn)業(yè)上不可能有大的投入，一般也就百分之零點(diǎn)幾，最多一兩個(gè)點(diǎn)是有可能的。

　　關(guān)于旅游地產(chǎn)，包括我們現(xiàn)在旅游城其實(shí)是旅游地產(chǎn)的配套。比如說你在這里買了一套房子，什么都沒有，你連飯都吃不上怎么行？

　　如果我們沒有這一套東西，我買了房子我住了干嘛？買菜都沒有地方去，運(yùn)動(dòng)沒有，文化飲食什么都沒有，那就有問題了。所以實(shí)際上是這個(gè)旅游地產(chǎn)的綜合配套，但是對(duì)政府來說又是一個(gè)旅游綜合體。

　　其實(shí)，像這樣的項(xiàng)目我們?nèi)珖?0多個(gè)。恒大的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品線比較豐富，中端產(chǎn)品占50%、中高端產(chǎn)品占20%、高端產(chǎn)品占15%、旅游地產(chǎn)占15%，這個(gè)項(xiàng)目就是我們15%中的一部分。

　　第三，剛才提到的商業(yè)綜合體可能會(huì)在下半年或者明年動(dòng)工。我們從去年開始在省會(huì)城市拿了旅游綜合體土地的一些儲(chǔ)備項(xiàng)目，而且我們也在請(qǐng)國際上的前五大設(shè)計(jì)單位和世界上最有名的超高層設(shè)計(jì)大師在做不少的方案。

　　因?yàn)槌鞘芯C合體是需要時(shí)間更長、建設(shè)周期設(shè)計(jì)等等，我們的概念要做省會(huì)城市以上的地標(biāo)性城市綜合體，現(xiàn)在項(xiàng)目也在籌備中。但是，這個(gè)沒有那么快，可能明年、后年陸陸續(xù)續(xù)會(huì)有旅游綜合體項(xiàng)目破土動(dòng)工，但是設(shè)計(jì)我們?cè)缇烷_始了。

　　現(xiàn)在我們有11個(gè)方案，為11個(gè)省里面的地標(biāo)在做設(shè)計(jì)，也就是說，我們?cè)跒橐院髢扇甑貥?biāo)性城市綜合體的發(fā)展做一些準(zhǔn)備工作。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：這一塊打算投入多少？恒大世紀(jì)旅游城大概是賣五、六千/平方米，而這個(gè)項(xiàng)目總投資有幾十億，這是一個(gè)長遠(yuǎn)投入的過程，請(qǐng)問什么時(shí)候能夠把成本收回？

　　許家印：這個(gè)比例沒有辦法界定。但是我們的想法是：在未來的10到20年之間，能夠在全國每一個(gè)省會(huì)城市都有恒大的地標(biāo)。

　　如果說比例，我現(xiàn)在建三個(gè)城市地標(biāo)，一個(gè)算50萬的建筑面積，那么50萬占我們整個(gè)面積很少的一個(gè)比例。從投入上就可能比較大一點(diǎn)，所以這個(gè)速度就不會(huì)太快，這只能說在我們現(xiàn)金流非常充足的情況下，而且是陸陸續(xù)續(xù)的，比例非常低的，利用10到20年的時(shí)間來完成我們這個(gè)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略。

　　恒大世紀(jì)旅游城目前的投資還達(dá)不到幾十億，應(yīng)該是14到15億。綜合體的設(shè)定也是經(jīng)過我們2004年市場(chǎng)定位來做的一個(gè)概念，一個(gè)6+1的概念。

　　現(xiàn)在看來從重新開業(yè)到現(xiàn)在還是非常成功的，給公司帶來的長期收益還是比較好的。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：8月份，在海南將會(huì)舉辦2011年博鰲房地產(chǎn)論壇，那我們的主題是下一個(gè)十年，對(duì)此我也想請(qǐng)問您對(duì)恒大的下一個(gè)十年有什么樣的想法？

　　許家?。?/strong>后十年會(huì)比前十年更好，一定要相信，因?yàn)槲覀儠?huì)積累更多的經(jīng)驗(yàn)，實(shí)力也壯大了，基礎(chǔ)條件也不一樣了。