從2011年初開始，大規(guī)模還本付息已經(jīng)開始，每月需還本付息在100億元以上，而今年1-5月，北京土地出讓總收入不過250.61億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)媒體6月22日?qǐng)?bào)道，一位接近北京市國(guó)土局的人士透露，從2009年至2011年5月，北京市土地儲(chǔ)備貸款總規(guī)模已經(jīng)超過2500億元。從2011年初開始，大規(guī)模還本付息已經(jīng)開始，每月需還本付息在100億元以上，而今年1-5月，北京土地出讓總收入不過250.61億元。土地出讓收入難以支撐還債的險(xiǎn)局已經(jīng)出現(xiàn)。

　　據(jù)該人士介紹，從2009年開始，北京市啟動(dòng)龐大的土地儲(chǔ)備貸款計(jì)劃，準(zhǔn)備從2009年到2011年連續(xù)三年每年土地儲(chǔ)備貸款達(dá)到1000億元。

　　事實(shí)上，2009年北京市完成土地儲(chǔ)備投資1165億元，2010年完成土地儲(chǔ)備投資1300億元。2011年1-5月份，新增土地儲(chǔ)備開發(fā)投資約為300多億元。上述資金中70%來源是銀行貸款，30%來自政府財(cái)政注入資金。

　　依據(jù)此計(jì)算，2009-2010年期間，北京市土地儲(chǔ)備貸款規(guī)模達(dá)到1725.5億元。加上2011年1-5月份新增的土地儲(chǔ)備貸款，即便在2009年之前，北京土地儲(chǔ)備中心無任何貸款存量，上述3年半時(shí)間所積累的2000多億元的貸款，每個(gè)月還本付息就會(huì)超過100億元。

　　上述人士又稱，從2009-2010年期間，銀行貸款基準(zhǔn)利率在5.5%左右，按照下浮10%計(jì)算，土地儲(chǔ)備貸款平均利率約為4.95%，僅利息每年就有100億元。

　　據(jù)了解，北京土地儲(chǔ)備貸款期限一般在兩年左右，因此2011-2012年是土地儲(chǔ)備貸款還款的高峰期。

　　面對(duì)高額的土地儲(chǔ)備貸款還本付息壓力，土地出讓收入?yún)s在減少。依據(jù)北京市國(guó)土局公布數(shù)據(jù)，北京市今年1-5月通過招拍掛方式出讓住宅用地87.4公頃，不足年度計(jì)劃供應(yīng)量(1220公頃)的一成；截至5月24日，北京市通過招拍掛出讓土地的總收入為250.61億元，同比減少59.2%。

　　為此，北京市政府正在研究應(yīng)對(duì)之策。該人士表示，為化解嚴(yán)峻局面，北京市有關(guān)部門正在研究一系列對(duì)策，如加快推地，包括大力推出包括CBD核心區(qū)地塊在內(nèi)的精華地塊，提高投標(biāo)價(jià)格得分在評(píng)分中的權(quán)重，以及求助保險(xiǎn)資金借新還舊等等。