　　但看到有兩個(gè)信息，第一個(gè)是“5月份CPI或達(dá)5.5%，央行端午節(jié)期間可能再次加息”。隨著通脹抬頭，政策緊縮預(yù)期也在升溫。主流機(jī)構(gòu)預(yù)期，5月份CPI將達(dá)5.5%，6月份或超過6%，端午節(jié)期間可能加息。在政策聲音方面，人大財(cái)經(jīng)委副主任吳曉靈日前強(qiáng)調(diào)，央行不會(huì)放松貨幣政策。

　　第二個(gè)信息是關(guān)于端午節(jié)樓市的，一季度向來是商家大顯身手的“大好時(shí)機(jī)”，然而調(diào)查顯示20個(gè)重點(diǎn)城市今年1-4月份共推出住宅用地4181萬平方米，同比下降21%，成交住宅用地2388萬平方米，同比下降36%。端午到了，或許今年的端午節(jié)是眾房企“生死存亡”、“最后掙扎”和“咸魚翻身”的最后機(jī)會(huì)。

　　在對未來樓市走向預(yù)判之前，我們必須回顧兩個(gè)過程，第一個(gè)是政策，第二個(gè)是樓市。

　　進(jìn)入2011年至今，對樓市有影響的政策有三個(gè)：一是限購；二是央行幾乎每月的加息或者提高準(zhǔn)備金率；三是各商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款額度的限制。

　　限購的影響我們基本上已經(jīng)有所判斷，以鄭州為例，最近幾個(gè)月最明顯的特征就是限購區(qū)內(nèi)雖然部分樓盤的銷量有輕微下跌，但銷售價(jià)格一直很堅(jiān)挺，鄭東新區(qū)一枝獨(dú)秀，幾乎所有在最近兩個(gè)月內(nèi)開盤的樓盤基本上都是當(dāng)日開盤當(dāng)日基本清盤。

　　加息或者提高準(zhǔn)備金率，這個(gè)事情每月都要來一次。準(zhǔn)備金率從2011年初的19.5%已經(jīng)到了21%的歷史高位，超萬億的流動(dòng)資金被凍結(jié)。

　　加息這個(gè)事情對買家的熱情幾乎沒有絲毫影響，2月9日、4月6日兩次加息共50個(gè)基點(diǎn)，相比一個(gè)月可能增加的百十元還貸壓力，高漲的CPI才是真正的達(dá)摩克利斯之劍——進(jìn)入2011年以來，幾乎每月CPI的增幅都在5%上下甚至更高。

　　真正對樓市有影響的是謠言四起的商業(yè)銀行對開發(fā)企業(yè)貸款額度的限制，以及無風(fēng)不起浪傳言的首套房首付比例將上浮10%。前者基本上遏制住了自有資金比例相對較少的中小企業(yè)的資金鏈，錢和地是開發(fā)商的兩條生命線，沒有錢那些靠銀行貸款流動(dòng)的開發(fā)商們基本上就沒了活路；后者在打壓高漲的買房浪潮的同時(shí)，更大層面打擊了那些還沒有買房的本來沒多少錢的剛需們。

　　除了樓市外，我最近一直在關(guān)注的就是南方大旱。年初北方大旱，華北黃淮連續(xù)三四個(gè)月滴雨未見，現(xiàn)在是南方，鄱陽湖洞庭湖的浩淼煙波如今已成蒼茫草原。

　　南方大旱的最終結(jié)果只有一個(gè)，就是糧食價(jià)格有可能在短時(shí)間內(nèi)瘋漲，雖然有專家說今年河南糧食產(chǎn)量連續(xù)九年創(chuàng)新高，即便河南今年的糧食產(chǎn)量創(chuàng)了新高，誰能保證今年的糧價(jià)不會(huì)創(chuàng)歷史新高呢？

　　假如糧價(jià)今年上漲幅度在10%左右，將會(huì)給年度CPI的增幅至少貢獻(xiàn)2個(gè)基點(diǎn)以上。也就是說，今年全年的CPI增幅很難回落在5%以下。

　　也許，在救樓市還是救政府兩個(gè)角度，或許政府會(huì)毫不猶豫地選擇后者。

　　房跌了，損失的只是少數(shù)炒家或囤家的利益。

　　糧漲了，錢就不值錢了，錢不值錢了，一切危機(jī)或許都有爆發(fā)的可能。

　　或許，端午節(jié)真的就是房企在今年的最后機(jī)會(huì)。

　　王碩觀點(diǎn)新媒體專欄作者