目前包括太保在內(nèi)的部分企業(yè)已經(jīng)完成備案，并已有完成備案手續(xù)的資金，但是，阻礙在保險(xiǎn)公司和土地儲(chǔ)備中心之間最關(guān)鍵的就是收益率。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)媒體報(bào)道，目前“藍(lán)德計(jì)劃”已處于落實(shí)階段，太保等險(xiǎn)企已入圍，整體融資規(guī)模為500億元左右，主要用于北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。

　　今年北京兩會(huì)期間，北京市金融局組織險(xiǎn)資投資北京基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的研討開(kāi)展 “藍(lán)德計(jì)劃”，保監(jiān)會(huì)和國(guó)壽、人保、平安、太平洋、華泰、 泰康、太平7家保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司與北京市相關(guān)部門(mén)就險(xiǎn)資投資的技術(shù)要求、項(xiàng)目情況等進(jìn)行了研究。

　　報(bào)道援引相關(guān)知情人士透露，目前包括太保在內(nèi)的部分企業(yè)已經(jīng)完成備案，并已有完成備案手續(xù)的資金，但是，阻礙在保險(xiǎn)公司和土地儲(chǔ)備中心之間最關(guān)鍵的就是收益率。

　　據(jù)了解，保險(xiǎn)公司理想收益率大約在5%-6%之間，而土地儲(chǔ)備中心給出的收益率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個(gè)數(shù)字。此外，“藍(lán)德計(jì)劃” 募集的資金主要用于土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，并不涉及二級(jí)市場(chǎng)，而目前北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的平均利潤(rùn)率僅為8%甚至更低，若考慮通脹、原材料上漲、工期延遲等因素，一級(jí)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)率沒(méi)有辦法支持5%-6%的收益率。

　　此外，據(jù)某保險(xiǎn)公司操作人員介紹，根據(jù)當(dāng)時(shí)設(shè)想方案，保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司希望以北京市的土地儲(chǔ)備為抵押，通過(guò)發(fā)行債權(quán)投資計(jì)劃，將保險(xiǎn)資金輸送給北京市土地整理儲(chǔ)備中心，其資金主要用于土地一級(jí)開(kāi)發(fā)；還款主要依靠土地出讓金。但由于北京市千億土地儲(chǔ)備計(jì)劃已實(shí)施三年，此前相關(guān)銀行貸款不乏進(jìn)入還款階段，但相關(guān)情況并不理想，這將是影響險(xiǎn)資進(jìn)入的另一因素。