截至4月底，保利地產累計實現(xiàn)簽約面積181.58萬平方米，實現(xiàn)簽約金額206.99億元，同比分別增長20.05%、69.38%。

　　觀點網 李寧 5月9日晚，保利地產發(fā)布公告稱，4月份公司實現(xiàn)簽約面積49.55萬平方米，同比下降0.28%；實現(xiàn)簽約金額66.84億元，同比增長63.41%。

　　截至4月底，保利地產累計實現(xiàn)簽約面積181.58萬平方米，實現(xiàn)簽約金額206.99億元，同比分別增長20.05%、69.38%。

　　四月回顧

　　在保利首4個月的銷售中，4月份的銷售額最大。資料顯示，3月份，保利實現(xiàn)簽約面積60.36萬平方米，同比增長52.26%；實現(xiàn)簽約金額66.13億元，同比增長96.88%。

　　而2月份，保利僅實現(xiàn)簽約面積22.28萬平方米，實現(xiàn)簽約金額24.72億元；分別環(huán)比減少54.8%、49.8%。

　　1月份，保利實現(xiàn)簽約面積49.39萬平方米，實現(xiàn)簽約金額49.3億元，分別同比增長22.34%、48.31%，環(huán)比減少20.6%及45.3%。

　　由上述數據來看，保利4月份、3月份的銷售額基本相當，而1月份、2月份波動較大。對此保利地產總經理朱銘新曾表示，主要是由于當時國八條出來以后，從公司整體來看，每周的客訪量曾經下降到2500組客戶左右。

　　朱銘新稱，進入3月份，特別是春節(jié)以后每周的客戶來訪量有所提升，到3月底已經提升到每周有7000組客戶的來訪量，這已經恢復到保利去年年底的水平。

　　公布4月業(yè)績的同一時間，保利地產還發(fā)布了獲取新項目的公告。

　　公告披露，保利地產4月28日通過掛牌方式取得廣州市荔灣區(qū)芳村G地塊，該宗地面積6.95萬平方米，容積率不大于2.8，建筑面積不大于17.89萬平方米（需配建保障性住房30000平方米），成交總價7.88億元，土地用途為居住用地。

　　此外，保利地產控股子公司保利（包頭）房地產開發(fā)有限公司4月21日通過掛牌方式取得位于包頭市昆區(qū)鋼鐵大街以南、少先路以北、昆河東路西側、濱河路東側一幅地塊，該地塊凈用地面積6.89萬平方米（合103.39畝），容積率小于2.3，成交總價約1.48億元，土地用途為商住用地。

　　在保利新獲取的兩塊土地中，最值得一提的是廣州荔灣區(qū)芳村地塊，該地塊為全國首個“限地價、競配建”的地塊。

　　關于“限地價、競配建”，即指房管局對公開出讓的商品住宅用地設定公證保密的最高限制地價，競買人報價不超過最高限制地價的，價高者得；當競買人報價達到最高限制地價后，競價轉為競配建保障性住房的建筑面積，報出配建面積最大者為競得人。

　　該地塊根據政府要求，保利須配建30000平方米的保障性住房，約占總建筑面積的16.7%，其中中小套型比例不低于70%。保利地產負責人對此表示，公司會建很好的保障房，至于具體情況，則會參考其他城市的優(yōu)秀做法。

　　增發(fā)延期

　　除了拿地外，保利還在積極通過各種融資渠道籌集資金。4月19日晚，保利發(fā)布2011年第一次臨時股東大會決議公告稱，公司審議通過了《關于延長公司2010年非公開發(fā)行A股股票決議有效期并調整發(fā)行底價的議案》，從即日起延長該增發(fā)議案12個月，但發(fā)行價格調整為11.60元/股，總金額不超過96億元。

　　據了解，2010年3月19日，保利就公布該增發(fā)方案，擬向保利大股東保利集團在內的不超過10名特定對象增發(fā)不超過7億股，募資不超過96億元開發(fā)13個地產項目。

　　和一年之前的方案相比，雖然增發(fā)的總金額并沒有變化，但股票的發(fā)行數量和發(fā)行價都略有調整。

　　對于此次延長增發(fā)期限，保利地產副總經理兼財務總監(jiān)張曦表示，公司對于增發(fā)的預期還是比較看好的。至于具體增發(fā)的時間，現(xiàn)在還沒有，尚需要證監(jiān)會來審核。

　　關于選擇通過增發(fā)來融資，張曦認為，保利選擇增發(fā)是在給股東打工，要比給銀行打工好。股東可以獲得回報，公司的資產負債率還可以降低，目前市場環(huán)境這一塊雖然不好說，但公司會朝著好的方向去努力。

　　有業(yè)內人士認為，保利選擇延長增發(fā)的目的，可能是寄希望于未來12個月看是否會有機會放開上市房企再融資的渠道。但上述人士認為預計今年放開再融資的可能性不大，因為涉及到房地產調控，各級部門今年的任務壓力都非常大，嚴卡融資渠道也成了綜合拳中的選擇之一。

　　雖然增發(fā)前景不容樂觀，但張曦卻認為，政策還是允許融資的，沒有說不允許。他亦指出，公司也在研究其他的融資渠道，會根據自身的發(fā)展和經營的需要，嘗試各種融資方式，比如債券、基金等等。