從龍湖自身來(lái)看，往年的銷售大部分集中在二三季度，而今年的銷售也與時(shí)間同步，比較平均。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 5月9日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布4月業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告稱，4月集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同簽約金額30.3億元，同比增長(zhǎng)了19.8%，與3月合同簽約金額25.6億元相比則上漲了18.4%。

　　400億目標(biāo)不變

　　截至今年4月底，龍湖共實(shí)現(xiàn)合同銷售129.1億元，同比增長(zhǎng)83.1%，完成今年全年400億目標(biāo)的32.28%。

　　在這129.1億元里成績(jī)里，西部地區(qū)仍然是龍湖業(yè)績(jī)的重要增長(zhǎng)極，其銷售占整個(gè)集團(tuán)銷售的49%。而環(huán)渤海區(qū)域占比34%，長(zhǎng)三角區(qū)域占比17%。

　　4月份，龍湖相繼在重慶、成都、無(wú)錫、常州等地推出多個(gè)項(xiàng)目。據(jù)悉，這些項(xiàng)目均為老盤新推，并沒(méi)有純新樓盤推出。

　　在商業(yè)方面，4月24日，龍湖在重慶推出時(shí)代天街第一棟寫(xiě)字樓項(xiàng)目，當(dāng)天完成銷售3.8億元，為重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)的最新銷售記錄。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，龍湖重慶地區(qū)的銷售在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的占比超過(guò)10%。龍湖稱，這是集團(tuán)創(chuàng)建以來(lái)在重慶市場(chǎng)的最佳表現(xiàn)。

　　繼龍湖重慶時(shí)代天街一季度簽約超過(guò)10億元，成都北城天街銷售額亦突破10億元，龍湖認(rèn)為，這將成為公司在今年波動(dòng)市場(chǎng)形勢(shì)下取得良好業(yè)績(jī)提供保證。

　　對(duì)于4月業(yè)績(jī)，龍湖內(nèi)部人士稱，前4個(gè)月公司完成全年目標(biāo)的32%，略高于同行平均水平。從龍湖自身來(lái)看，往年的銷售大部分集中在二三季度，而今年的銷售也與時(shí)間同步，比較平均。

　　同日，龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍也在股東大會(huì)后表示，今年4月銷售表現(xiàn)理想，主要是由于集團(tuán)在結(jié)構(gòu)上做出了一些調(diào)整，譬如增加二三線城市的供貨量及增加商業(yè)供貨量因素等因素。

　　對(duì)于下半年，她翼望能夠保持強(qiáng)勁勢(shì)頭，并稱，繼續(xù)保持完成全年400億的目標(biāo)不變。

　　后市計(jì)劃

　　事實(shí)上，作為二三線的西部地區(qū)一直都是龍湖地產(chǎn)銷售的主要來(lái)源。

　　此前不久，龍湖就宣布，從五一到今年年底，將在重慶大學(xué)城、江北區(qū)域?qū)㈥懤m(xù)推出3000多套洋房房源，包括江與城、花千樹(shù)、源著、U城等項(xiàng)目。

　　而這是龍湖繼05年首個(gè)洋房作品弗萊明戈推出后，在洋房方面動(dòng)作最大的一年。

　　但這并不是龍湖強(qiáng)調(diào)的主力，據(jù)龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，在今年二三季度，公司將會(huì)推出位于成都的“北城天街”、“時(shí)代天街”和位于北京的“長(zhǎng)楹天街”項(xiàng)目。

　　該人士介紹，龍湖天街系即將推出的成都“時(shí)代天街”非常具有代表性。

　　項(xiàng)目位于成都核心城西，是亞洲最大的商業(yè)綜合體，項(xiàng)目總體量為183萬(wàn)平方米，涵蓋76萬(wàn)平米亞洲最大購(gòu)物中心，精裝修住宅、精英SOHO、產(chǎn)業(yè)辦公LOFT等業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)、商、居”全覆蓋。

　　其中，龍湖·時(shí)代天街購(gòu)物中心，將定位全客層、多業(yè)態(tài)的超區(qū)域大型購(gòu)物公園，意在打造成都及西部城市的一站式家庭購(gòu)物中心，同時(shí)將以數(shù)碼、餐飲、家居及文化、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)的綜合分布，提供全景式消費(fèi)體驗(yàn)。

　　對(duì)此，龍湖一負(fù)責(zé)人稱，公司此種安排并不是刻意針對(duì)宏觀調(diào)控政策而推出，而是按照公司一貫的“高周轉(zhuǎn)快速開(kāi)發(fā)”策略制定的。

　　同時(shí)，他指出，其實(shí)在年初確定今年目標(biāo)的時(shí)候，公司已經(jīng)將宏觀調(diào)控等政策因素考慮了進(jìn)去，所以，才會(huì)制訂20%-30%的增長(zhǎng)目標(biāo)。

　　對(duì)于5月的市場(chǎng)，該負(fù)責(zé)人表示，公司方面，預(yù)計(jì)5月的銷售應(yīng)該基本與4月持平而略有上升。