溫州制定此政策的目的主要為防止建設(shè)單位規(guī)避法律漏洞違規(guī)超建，保護(hù)廣大購房者的利益。

　　觀點網(wǎng)訊：5月4日，溫州市新制定了《溫州市市區(qū)計入容積率建筑面積指標(biāo)計算規(guī)定》，對建筑層高、飄窗等如何計算容積率建筑面積進(jìn)行限制規(guī)定。

　　根據(jù)新規(guī)，住宅建筑層高大于3.6米的，超出高度部分以每1.2米為單位累進(jìn)增加0.5倍計算容積率建筑面積——也就是說，層高為3.6米(含)~4.8米的，按該部分建筑面積的1.5倍計入容積率建筑面積指標(biāo)；層高為4.8米(含)~6米的，按該部分建筑面積的2倍計入容積率建筑面積指標(biāo)，以此類推。

　　新規(guī)主要以國家和省房產(chǎn)測量規(guī)范明確為辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可、竣工規(guī)劃核實手續(xù)時對建筑面積為計算的依據(jù)。

　　《規(guī)定》對建筑層高、飄窗、陽臺、設(shè)備平臺、避難空間等如何計算容積率建筑面積都作出了具體規(guī)定，如有不符合者則不能通過規(guī)劃審批，與層高的限制具有同樣的意義，從而堵住容積率計算的“漏洞”。

　　此規(guī)定的出臺，對按規(guī)辦事的開發(fā)商無任何影響，對鉆空子的開發(fā)商來說，將具有重大約束作用。一方面制約了開發(fā)商偷面積的行為，另一方面，也會增加了購房者的難度。

　　針對溫州市本次推出的新規(guī)，溫州市規(guī)劃局有關(guān)專家介紹，“這次規(guī)定對于計算容積率采用的基礎(chǔ)規(guī)范進(jìn)行了調(diào)整，原先根據(jù)的是國家頒布的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，現(xiàn)在則是以《浙江省房屋建筑面積測算實施細(xì)則(試行)》為依據(jù)，把規(guī)劃許可的面積跟最后房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)確權(quán)面積統(tǒng)一起來。”

　　容積率是指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比，這是衡量地塊內(nèi)建設(shè)容量的重要指標(biāo)。所謂計入容積率的建筑面積，是房屋開發(fā)商向政府繳納地價款及配套費的結(jié)算依據(jù)。