倘若西山公館的開盤日期繼續(xù)順延，這對億城目前的資金狀況而言，或?qū)⑹且粋€巨大的挑戰(zhàn)。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 周文靜 “項目計劃在今年5月份開盤，但當前預(yù)售證還沒拿到手。”近日，對于已經(jīng)延期開盤一年的西山公館即將開盤入市的消息，億城高層坦言。

　　在2010年1月，億城表示西山公館在2010年的5月份開盤入市，但在此后長達一年的時間里都未能開售。億城的解釋是，因為一直沒有拿到預(yù)售證。

　　預(yù)售證難拿

　　相關(guān)知情人士在接受觀點新媒體采訪時表示，由于項目沒有開盤，所謂的定價也只能是內(nèi)部測算。而價格調(diào)整的原因一個是整個樓盤定位的改變及每平米3000多元精裝修標準。

　　“34800元/平米只是預(yù)測價格，但是預(yù)售證沒下來，價格具體是多少還定不了。”知情人士透露。

　　此外，上述人士表示，億城目前沒有幾個項目在賣，它需要資金的回流，不可能捂盤。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，在調(diào)控目標等政策的影響下，億城西山公館由于價格高達3萬元，類似的項目入市審批等可能會相對嚴一些。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，截至4月28日，北京市4月獲得預(yù)售證新入市的14個樓盤中，均價30000元以上的僅方興在4月17日推出的金茂府一個項目。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，雖然金茂府能拿到預(yù)售證順利開盤，離不開開發(fā)商是央企的背景。而金茂府的申報價格在50000元左右，最終45000元左右的價格出售，看出政府對高端住宅的價格也是有限制的。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士指出，實際上政府部門并沒有有意限制高價盤入市。3月至今，北京已有七八個單價在3萬元以上的樓盤入市，3月20日開盤的遠洋萬和潤園擬售價格亦高達49806元/平方米。

　　而西山公館的預(yù)售價亦從最初的25000元/平米一直攀升至目前的34800元/平米。

　　北京樓市

　　作為億城的主打項目，西山公館的推遲開盤直接導(dǎo)致億城銷售業(yè)績的滑坡。據(jù)億城2010年報所示，億城2010年銷售收入下滑至21.2億。

　　由于可結(jié)算資源并不豐富，億城依舊把西山公館作為今年銷售業(yè)績的主要來源。倘若西山公館的開盤日期繼續(xù)順延，這對億城目前的資金狀況而言，或?qū)⑹且粋€巨大的挑戰(zhàn)。

　　“盡管目前因為房價調(diào)控目標導(dǎo)致高價房入市比較難，同時因為限購等政策導(dǎo)致高端住宅的成交量下跌，但當前開發(fā)商的壓力并不明顯，還不到資金緊張的時候。”業(yè)內(nèi)人士分析。

　　北京從“限購令”實施以來，3月份開始成交量開始下降。但他表示，不到兩個月的時間，對開發(fā)商資金儲備的威脅還不大。需要再觀察三到六個月，如果成交量還下跌，屆時開發(fā)商的壓力可能會增大。

　　該人士認為，資金壓力到來之時，首先可能會出現(xiàn)群體恐慌性事件，但只有在大的開發(fā)商大面積開始降價后，其他的開發(fā)商才會跟著降。

　　此外，對于遠郊的大量房源入市，他分析，對于中高端住宅并不會有大的影響，因為所面對的客戶群完全是不同類型的。