在寧高寧的眼中，要想成為一只老虎，“沒(méi)什么可以討論的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略，只有整合”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 “我的計(jì)劃是，未來(lái)幾年內(nèi)房地產(chǎn)的資產(chǎn)規(guī)模將占到中糧的15%~20%。”這是寧高寧2009年時(shí)作出的期許。在做大地產(chǎn)板塊這一層面上，寧高寧的野心毋庸置疑。

　　隨著中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體上市一事的不斷明晰，寧高寧的產(chǎn)業(yè)帝國(guó)夢(mèng)進(jìn)程亦開(kāi)始加速。

　　中糧整合

　　自2007年推出大悅城項(xiàng)目后，中糧意圖通過(guò)大悅城的復(fù)制實(shí)現(xiàn)在全國(guó)版圖上的擴(kuò)張。

　　按照寧高寧的設(shè)想，中糧計(jì)劃未來(lái)5-10年內(nèi)在全國(guó)建設(shè)20個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總資產(chǎn)達(dá)到700億規(guī)模，占中糧集團(tuán)總資產(chǎn)的30%。

　　至今為止，中糧已在北京、上海、沈陽(yáng)三地建有四家大悅城，而第五家大悅城將落戶天津。

　　3月2日，天津中糧大悅城項(xiàng)目舉行品牌招商推介會(huì)。中糧集團(tuán)副總裁、中糧置業(yè)董事長(zhǎng)史焯煒于推介會(huì)上表示，天津大悅城將于今年12月24日正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。

　　據(jù)了解，天津目前有2家大悅城正在投建。其中，今年12月份將開(kāi)業(yè)的大悅城位于和平區(qū)、南開(kāi)區(qū)交匯處，建筑面積53萬(wàn)平方米。另外，天津六緯路大悅城也在規(guī)劃之中。

　　史焯煒透露，中糧將以環(huán)渤海都市圈為核心，2-3年內(nèi)將在全國(guó)復(fù)制10個(gè)以上大悅城。

　　然而，以上這一切在寧高寧的眼中，僅僅是一個(gè)保守計(jì)劃。以大悅城為品牌龍頭的商業(yè)地產(chǎn)作為地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重心，已是中糧集團(tuán)今后的既定戰(zhàn)略，而這一切依托中糧旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合上市。

　　目前中糧集團(tuán)旗下共有中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)兩家地產(chǎn)公司。其中，中糧地產(chǎn)已經(jīng)上市，主攻住宅和工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而中糧置業(yè)則主攻商業(yè)地產(chǎn)。

　　中糧曾表示，整體上市主要是為了把中糧置業(yè)等地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合起來(lái)，形成一個(gè)整體的地產(chǎn)公司，避免再出現(xiàn)下面兩三個(gè)地產(chǎn)公司同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題。

　　按照寧高寧的計(jì)劃，中糧集團(tuán)在中糧地產(chǎn)、中糧置業(yè)兩大地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)合并完成后，將會(huì)以A+H的方式整體上市。

　　日前，寧高寧在接受外媒采訪時(shí)透露，中糧集團(tuán)目前正籌備分拆房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在香港或內(nèi)地A股上市，希望今年內(nèi)能完成該計(jì)劃。

　　寧高寧表示，分拆商業(yè)房地產(chǎn)的工作目前正在進(jìn)行中，但由于涉及政策問(wèn)題，該計(jì)劃仍有待政府批準(zhǔn)。寧高寧未有透露擬分拆的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模及集資金額等。

　　寧高寧對(duì)該部分業(yè)務(wù)期許很高。據(jù)了解，若撇除折舊，該業(yè)務(wù)目前的年收益率為7-8%。寧高寧預(yù)計(jì)，在未來(lái)幾年內(nèi)年，中糧商業(yè)地產(chǎn)的租金收入可保持每年20%以上的增長(zhǎng)。

　　寧高寧的邏輯

　　但就目前而言，寧高寧要想實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)板塊整體業(yè)務(wù)的上市，還需要完成旗下中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)的股權(quán)整合。

　　寧高寧的邏輯是，在實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體上市的過(guò)程中，中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)將依次完成“人事的一體化結(jié)合”、“股權(quán)的一體化結(jié)合”，最終才是“資產(chǎn)的一體化結(jié)合”。

　　經(jīng)過(guò)一系列的人事變動(dòng)，中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合已經(jīng)走到第二步。寧高寧曾透露，希望成立一個(gè)事業(yè)部，通過(guò)形成事業(yè)部管理的帶動(dòng)融合，然后，再通過(guò)股權(quán)的整合來(lái)完成上市。

　　2010年年底，中糧集團(tuán)組建地產(chǎn)酒店事業(yè)部，負(fù)責(zé)管理全部住宅開(kāi)發(fā)、酒店商業(yè)運(yùn)營(yíng)、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作，當(dāng)中亦涵蓋了中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)的全部資產(chǎn)。

　　“未來(lái)我們希望以大型城市綜合體為主要產(chǎn)品線，這是我們的優(yōu)勢(shì)所在，搞酒店不容易，搞商業(yè)不容易，但整合到一起，與當(dāng)?shù)卣務(wù)邇?yōu)惠，也都容易了很多。”寧高寧曾如此表示。

　　“到（整體上市）時(shí)就會(huì)看到整個(gè)公司在股權(quán)上統(tǒng)一了，資產(chǎn)管理上統(tǒng)一了，團(tuán)隊(duì)上統(tǒng)一了，就變成了一體。”寧高寧稱。

　　為此，中糧試圖通過(guò)籌建城市公司以期達(dá)到整合各城市中糧地產(chǎn)以及中糧置業(yè)的目的。

　　日前有消息透露，中糧將在北京、上海、天津、煙臺(tái)、成都五地成立城市公司，將旗下中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行整合，厘清股權(quán)關(guān)系，統(tǒng)一管理，為中糧集團(tuán)A+H整體上市掃清障礙。

　　據(jù)悉，中糧集團(tuán)及中糧地產(chǎn)、中糧置業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人將飛往上述城市為兩個(gè)地產(chǎn)平臺(tái)的整合進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的工作梳理及安排。

　　而在部分城市，已經(jīng)開(kāi)始按照統(tǒng)合后的系統(tǒng)進(jìn)行業(yè)務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)。與地產(chǎn)酒店事業(yè)部對(duì)應(yīng)，設(shè)立有住宅、商業(yè)、酒店、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)的負(fù)責(zé)部門(mén)，城市公司向地產(chǎn)酒店事業(yè)部匯報(bào)。

　　在這一系列動(dòng)作的背后，寧高寧將中糧打造成繼華潤(rùn)后又一只“老虎”的意圖盡顯無(wú)疑。

　　復(fù)制華潤(rùn) 貓大成虎

　　寧高寧在《26只貓和一只虎》提到一個(gè)著名的大貓非貓理論，“大貓非貓，貓大成虎，一只虎的力量遠(yuǎn)超過(guò)26只貓”。而這一理論曾經(jīng)帶給華潤(rùn)無(wú)限風(fēng)光。

　　而在寧高寧的眼中，要想成為一只老虎，“沒(méi)什么可以討論的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略，只有整合”。

　　據(jù)了解，以并購(gòu)手段完成垂直整合，迅速形成規(guī)模，是華潤(rùn)時(shí)期寧高寧的整合思路之一。寧高寧更訂立一個(gè)目標(biāo)：“所涉足行業(yè)，華潤(rùn)必須能進(jìn)入前三名”。

　　此外，寧高寧還有一個(gè)關(guān)于地產(chǎn)行業(yè)整合的構(gòu)想：通過(guò)華潤(rùn)置地把北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)和深圳萬(wàn)科地產(chǎn)整合到華潤(rùn)旗下，一南一北遙相呼應(yīng)，形成當(dāng)時(shí)中國(guó)最大的也最有前景的地產(chǎn)公司。

　　盡管最終這個(gè)設(shè)想隨著對(duì)萬(wàn)科的絕對(duì)控股落空，任志強(qiáng)出走重新組建新華遠(yuǎn)而告終，但這并不代表寧高寧的并購(gòu)思路失敗。

　　在寧高寧忙于中糧轉(zhuǎn)型之際，2006年華潤(rùn)集團(tuán)的業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高，總資產(chǎn)達(dá)到1578億港元，營(yíng)業(yè)額達(dá)913億港元，此外，旗下還擁有4家上市公司、17個(gè)一級(jí)利潤(rùn)中心。

　　而寧高寧對(duì)商業(yè)地產(chǎn)為核心的城市綜合體的興趣，或許正是在執(zhí)掌華潤(rùn)之時(shí)培養(yǎng)而成。而華潤(rùn)深圳項(xiàng)目“萬(wàn)象城”在其主政之下成為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的范本。

　　在入主中糧之時(shí)，寧高寧就先強(qiáng)調(diào)了華潤(rùn)的并構(gòu)經(jīng)驗(yàn)對(duì)中糧的嫁接作用，并曾高調(diào)表示，“中糧日后也會(huì)并購(gòu)?fù)瑯I(yè)，我在華潤(rùn)的經(jīng)驗(yàn)會(huì)用上。”