廣州市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)權(quán)證的存量房交易應(yīng)通過廣州市房屋管理系統(tǒng)“存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

　　觀點網(wǎng)訊：12月28日，廣州國土資源和房屋管理局發(fā)布通告稱，自2011年1月1日起實施《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》，以加強房地產(chǎn)市場管理，維護存量房交易和資金安全，促進房地產(chǎn)市場健康、平衡發(fā)展。

　　《規(guī)則》規(guī)定，廣州市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)權(quán)證的存量房交易應(yīng)通過廣州市房屋管理系統(tǒng)“存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

　　《規(guī)則》指出，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)或存量房交易當(dāng)事人提供房地產(chǎn)中介服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)于廣州國土房管局確定的網(wǎng)上交易系統(tǒng)或簽約服務(wù)點辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。

　　同時，簽約服務(wù)點、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)申請使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)，應(yīng)當(dāng)向市國土房管局認可的第三方數(shù)字證書提供商申辦數(shù)字證書，簽署并承諾遵守《廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用承諾書》。

　　其中，網(wǎng)上交易系統(tǒng)公布的房屋信息包括，房屋所在區(qū)域、房屋性質(zhì)、房屋建筑面積、房屋擬轉(zhuǎn)讓價格、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同期限與委托性質(zhì)、存量房買賣合同的示范文本、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及從業(yè)人員名稱與聯(lián)系方式，以及其它需公布的信息。

　　以下為《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》全文

　　第一條  為加強存量房交易管理，維護房地產(chǎn)交易和資金安全，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理條例》等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)則。

　　第二條  本市行政區(qū)域內(nèi)已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證的存量房交易應(yīng)當(dāng)通過廣州市房屋管理系統(tǒng)--存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)（下稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

　　第三條  廣州市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）負責(zé)組織實施本規(guī)則。

　　第四條  房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提供房地產(chǎn)中介服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。

　　存量房交易當(dāng)事人未委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提供中介服務(wù)而自行成交的，在市國土房管局確定的簽約服務(wù)點辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。

　　簽約服務(wù)點是指設(shè)在房地產(chǎn)交易登記部門的辦事點或者愿意為自行交易的買賣當(dāng)事人提供簽約服務(wù)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)等。

　　第五條  簽約服務(wù)點、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)申請使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)，應(yīng)當(dāng)向市國土房管局認可的第三方數(shù)字證書提供商申辦數(shù)字證書，簽署并承諾遵守《廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用承諾書》。

　　第六條  房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)認真查看存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人提供的房屋資料，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、存量房買賣合同，如實、準(zhǔn)確填寫房屋權(quán)屬情況、存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人提出的條件、存量房買賣當(dāng)事人的協(xié)商結(jié)果等。

　　第七條  房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)與存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同時，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)輸入存量房產(chǎn)權(quán)人姓名、身份證號碼、房產(chǎn)證號碼和房屋登記字號，與房地產(chǎn)信息系統(tǒng)進行匹配。匹配成功的，自動反饋房屋共有情況、房屋面積和建筑時間等信息。

　　第八條  存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人可以選擇一家或者多家房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布房屋信息。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)接受存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人委托為其發(fā)布房屋信息的，應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)與其簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，打印書面合同并簽名或者蓋章。

　　第九條  房屋信息上網(wǎng)發(fā)布后，在委托期限內(nèi)變更或者解除房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂變更或者解除該合同的書面協(xié)議，然后由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理變更或者撤下該房屋信息的手續(xù)。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)合同到期的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動撤下房屋信息。

　　第十條  存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人與房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，上網(wǎng)發(fā)布房屋信息后，擬自行與買家交易的，需書面通知房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。

　　收到書面通知后，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時撤下房屋信息，與存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人的法律關(guān)系根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。

　　第十一條  網(wǎng)上交易系統(tǒng)公布的房屋信息包括：

　　（一）房屋所在區(qū)域；

　　（二）房屋性質(zhì)（住宅、寫字樓、商鋪等）；

　　（三）房屋建筑面積；

　?。ㄋ模┓课輸M轉(zhuǎn)讓價格；

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)中介服務(wù)合同期限、委托性質(zhì)（是否獨家委托）；

　?。┐媪糠抠I賣合同的示范文本；

　?。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及從業(yè)人員名稱、聯(lián)系方式；

　?。ò耍┢渌韫嫉男畔?。

　　第十二條  自行交易的存量房買賣雙方當(dāng)事人到簽約服務(wù)點辦理網(wǎng)上交易手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)核實房屋權(quán)屬情況，根據(jù)網(wǎng)上公布的存量房買賣合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款，達成一致意見后，簽訂、打印存量房買賣合同并簽章。

　　存量房買賣雙方當(dāng)事人通過房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)達成交易的，應(yīng)當(dāng)核實房屋權(quán)屬情況，協(xié)商擬訂合同條款，達成一致意見后，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂、打印存量房買賣合同并簽章，相關(guān)持證從業(yè)人員必須在存量房買賣合同上簽名，并由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)加蓋公章。

　　第十三條  通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同后，各方當(dāng)事人可以查看房屋的交易狀態(tài)（如簽訂買賣合同、遞件、完稅、過戶、領(lǐng)新證）、交易形式（中介促成、自行交易）、促成交易的中介機構(gòu)等相關(guān)信息，直至本次交易完成后撤下房屋信息。

　　第十四條  通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同后，在完成交易過戶前或者解除存量房買賣合同前，不能再次在網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂以該存量房為標(biāo)的的買賣合同。

　　第十五條  通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同后，經(jīng)各方當(dāng)事人協(xié)商同意變更或者解除該合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂變更或者解除合同的書面協(xié)議，然后由簽訂合同的簽約服務(wù)點或者房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理變更或者撤下該合同的手續(xù)。

　　第十六條  辦理網(wǎng)上交易手續(xù)后產(chǎn)生爭議的，各方當(dāng)事人可以協(xié)商解決或者由相關(guān)部門進行調(diào)解。協(xié)商或者調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)按合同約定的爭議解決方式及時處理。爭議解決后，應(yīng)當(dāng)向原簽約服務(wù)點或者房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提交協(xié)商、調(diào)解協(xié)議或者仲裁、司法機關(guān)裁決文書，由原簽約服務(wù)點或者房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第十七條  存量房買賣當(dāng)事人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管所簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、存量房買賣合同及變更或者解除合同的書面協(xié)議等相關(guān)書面資料。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)保管相關(guān)書面資料五年以上。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)結(jié)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)將尚處保管期限內(nèi)的相關(guān)書面資料移交市國土房管局保管。

　　第十八條  為保證存量房交易和資金安全，買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過交易資金托管的方式交割房款。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在與買賣當(dāng)事人上網(wǎng)簽訂買賣合同前應(yīng)當(dāng)如實告知相關(guān)事宜，并協(xié)助當(dāng)事人辦理交易資金托管手續(xù)。

　　第十九條  存量房買賣當(dāng)事人簽訂存量房買賣合同后，可以自行或者要求房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)協(xié)助辦理交易過戶手續(xù)。

　　第二十條  存量房交易過戶手續(xù)完成后，市國土房管局應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)中明示該存量房當(dāng)次交易已完成，并撤下房屋信息。

　　第二十一條  簽約服務(wù)點、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員在使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)時不得有以下行為：

　　（一）在網(wǎng)上交易系統(tǒng)外交易；

　?。ǘ┎煌ㄟ^網(wǎng)上交易系統(tǒng)驗證房屋信息；

　?。ㄈ┨峁┨摷俜康禺a(chǎn)中介服務(wù)，簽訂虛假房地產(chǎn)中介服務(wù)合同；

　?。ㄋ模┖炗喬摷俅媪糠抠I賣合同；

　　（五）以欺騙、盜竊等不正當(dāng)手段獲取房屋信息后，發(fā)布、公開、泄漏、轉(zhuǎn)賣當(dāng)事人及房屋的相關(guān)信息材料；

　?。﹨f(xié)助當(dāng)事人虛報成交價格；

　?。ㄆ撸o合法依據(jù)為當(dāng)事人進行系統(tǒng)操作或者拒絕為當(dāng)事人進行系統(tǒng)操作；

　?。ò耍┫到y(tǒng)操作反復(fù)失誤，直接或者間接影響雙方當(dāng)事人交易；

　?。ň牛├锰摷俜课菪畔ⅰ⑻摷俸贤瑢嵤┰p騙、偷逃稅費等；

　?。ㄊ┪唇?jīng)當(dāng)事人同意，公開當(dāng)事人相關(guān)材料和信息資料；

　?。ㄊ唬┪窗幢疽?guī)則第十七條規(guī)定妥善保管相關(guān)材料；

　?。ㄊ┢渌`法違規(guī)行為。

　　第二十二條  簽約服務(wù)點、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員存在本規(guī)則第二十一條所列行為的，由市國土房管局根據(jù)簽約服務(wù)點、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)簽署的《廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用承諾書》，分別給予責(zé)令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)的處理；違反《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的，按有關(guān)規(guī)定進行處罰。

　　簽約服務(wù)點、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員的行為同時違反其他法律法規(guī)的，由公安、稅務(wù)、工商、物價等行政主管部門依法處理。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十三條  買賣當(dāng)事人存在利用網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施詐騙、偷逃稅費等違法犯罪行為的，移交公安、稅務(wù)、物價等職能部門依法處理。

　　第二十四條  存量房網(wǎng)上交易操作行為作為房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員信用情況和年度檢查的項目之一，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員違反本規(guī)則的，市國土房管局將記載入房地產(chǎn)中介信用檔案中并向社會公布。

　　第二十五條  本規(guī)則自公布之日起施行，有效期5年。有效期屆滿，根據(jù)實施情況依法評估修訂。