《通知》要求，自2011年1月1日起，實行商品房購銷合同網上認購、簽約及網上登記備案制度。

　　觀點網訊：12月28日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局下發(fā)《關于實行商品房購銷合同網上簽約及登記備案工作有關問題的通知》。

　　《通知》要求，自2011年1月1日起，實行商品房購銷合同網上認購、簽約及網上登記備案制度。房地產開發(fā)企業(yè)預（銷）售商品房必須登錄昆明市商品房購銷合同網上簽約系統(tǒng)。

　　對于房企開發(fā)商，在2011年1月1日前已取得《商品房預售許可證》的開發(fā)項目，各房地產企業(yè)務需在4月30日前，盡快完成已簽訂商品房購銷合同的網上備案工作，5月1日起，所有項目均進入網簽系統(tǒng)。

　　與此同時，開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證10天內，須在網簽系統(tǒng)上一次性公布項目信息、準售房源及房價信息和商品房購銷合同樣本。開發(fā)企業(yè)與購房人的實際簽約價格與網簽系統(tǒng)上所公布房價上下波動不得超出15%，否則，不予網上簽約及登記備案。

　　而對于購房人，可就預（銷）售的房源選定房屋，與開發(fā)企業(yè)協(xié)商擬定《商品房認購書》的相關條款。而且，在企業(yè)與購房人自簽訂認購書之日起14日內，須通過網簽系統(tǒng)簽訂《商品房購銷合同》，否則商品房認購將自動失效，認購房屋的狀態(tài)將恢復為“可售”，開發(fā)企業(yè)可重新向社會公開出售。

　　而在買賣雙方進行合同簽訂時，需各自設定驗證密碼，在合同簽訂后24小時內可憑雙方密碼對合同有關條款進行修改，重新打印合同。

　　合同簽訂過程中，開發(fā)企業(yè)與購房人也可直接根據商品房購銷合同樣本擬定具體條款及補充條款，達成一致后，經雙方確認無誤，輸入驗證密碼打印商品房購銷合同。開發(fā)企業(yè)自網上簽訂商品房購銷合同之日起30日內，應當辦理商品房購銷合同網上登記備案手續(xù)。

　　此外，市住建局規(guī)定如發(fā)現(xiàn)有下列八種情形之一的，產權處可關閉該項目網簽系統(tǒng)：一是銷售現(xiàn)場信息公示內容與網簽系統(tǒng)和對外信息發(fā)布平臺上內容不一致，開發(fā)企業(yè)不按期整改的；二是惡意簽約或撤銷商品房買賣合同等行為擾亂商品房市場交易秩序的；三是捂盤惜售，拒不整改的；四是搶注預售房源，欺騙購房者的；五是對同一套房屋多次簽約或多套房屋累計簽約失效率明顯偏高的；六是對同一套或多套房屋買賣合同多次變更、解除導致累計換手率明顯偏高的；七是不按期辦理商品房購銷合同網上登記備案手續(xù)的；八是其他擾亂房地產市場秩序的情形。