2010年一直保持著低調(diào)作派的中海在年底也開始于土地市場大展拳腳。在廣州拿下地王之后不久，23日又在長春再添一幅土地。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 12月23日，長春市國土資源局共出讓經(jīng)營性用地8宗。除了首次進駐長春的華潤，國內(nèi)地產(chǎn)大鱷中海、綠地，也分別于高新和南關(guān)區(qū)拿地。

　　長春拿地

　　與眾多地產(chǎn)公司大肆拿地相比，長春房地產(chǎn)市場的兩大巨頭中海和綠地一直較為沉寂，整個2010年都不曾有它們拿地的消息。12月23日，兩巨頭紛紛發(fā)力。

　　當日，中海地產(chǎn)以約6.6億元的價格摘得長春高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)超然街附近一幅190550平方米的土地。出讓地塊東至超凡大街，南至乙四路，西至超然街，北至規(guī)劃路；樓面地價為1347元/平方米。

　　綠地則以7681萬元的價格摘得南關(guān)區(qū)人民大街以東附近一幅27237平方米的土地。據(jù)了解，該地塊將被建成南部新城未來的“四塔”之一。

　　與12月19日，中海在廣州以11.7億元拿下，樓面價高達19971元/平方米的白云新城AB2907008-3地塊相比，中海在長春新拿的地塊樓面價便宜的簡直讓人難以置信。

　　雖然房價無法與廣州相比，但中海此前在長春已有多個項目，價格也不算太低。以11月新推組團的長春中海國際社區(qū)為例，均價已經(jīng)達到7500元/平方米。

　　從2002年中海進入長春，一舉拿下東南板塊百萬平方米土地之后，這幾年中海在長春甚至整個環(huán)渤海區(qū)域的銷售就一直在穩(wěn)定上漲。

　　據(jù)中海統(tǒng)計，2010年1至11月份，中海累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額587.2億港元(約為人民幣503億元)，同比增長30.5%；累計實現(xiàn)銷售面積470.7萬平方米，同比增長3.0%，并已完成全年銷售面積目標480萬平方米的98%。

　　截至11月底，長三角地區(qū)為中海累計實現(xiàn)銷售額最多的地區(qū)，其銷售額達到145.3億港元，同比增長32.1%。而環(huán)渤海地區(qū)則為累計銷售額增長幅度最快的地區(qū)，銷售額為90.7億港元，同比增長70.3%。北方區(qū)為銷售面積最多及銷售面積增長幅度最快的地區(qū)，銷售面積達132.0萬平方米，同比增長49.0%。

　　激進之說

　　奇怪的是，12月初，瑞銀發(fā)表了一份針對中海研究報告稱，中海今年拿地太過激進。瑞銀的這個結(jié)論實在有點難以理解。

　　事實上，中海今年年初的拿地目標僅為600萬平方米，而2009年中海新增土儲則是過千萬平米。

　　即使600萬平米的目標全部完成，中海今年的新增土儲量也僅為去年的6成。而其中大部分更是來自今年年初對蜆殼電器的收購。

　　2月22日，中國建筑發(fā)布公告表示，2月26日，旗下子公司中海的財務顧問摩根大通將代表中國建筑按照每股5.00港元的價格，向蜆殼電器原有股東作出自愿無條件現(xiàn)金收購建議。原蜆殼大股東兼主席翁國基亦承諾，將促使蜆殼電器有關(guān)股東接納現(xiàn)金收購建議，以使中海外獲得50.1%的絕對控股權(quán)。

　　除此之外，據(jù)可查詢的公開資料顯示，中海全年在中國境外包括港澳兩地，通過各種途徑拿地不過5次而已。

　　2010年4月，中海新增了香港和澳門的兩幅地皮，總的權(quán)益可發(fā)展面積為4.2萬平方米，需支付地價為港幣15億元。

　　9月8日下午，中海地產(chǎn)在其發(fā)布的8月份銷售簡報中提及，公司8月份在西安獲得了一個權(quán)益可發(fā)展面積為44.7萬平方米的新項目，代價約為5.3億元。

　　而后，便是12月在廣州和長春的兩次公開拿地。