仲量聯(lián)行預計2011年香港的住宅成交量平均每月為7000-8000宗，相比今年平均每月1.15萬宗，下跌30%-40%。

　　觀點網(wǎng)訊：仲量聯(lián)行12月7日表示，因持有物業(yè)的成本仍低，預期明年香港樓價升幅會較溫和，對于住宅樓市仍持樂觀態(tài)度。

　　住宅市場方面，仲量聯(lián)行預計2011年香港的住宅成交量平均每月為7000-8000宗，相比今年平均每月1.15萬宗，下跌30%-40%；中小型住宅樓價將上升5-10%，豪宅樓價上升10%。

　　曾煥平認為，2011年成交量下跌主要是因香港的打擊樓市措施所致，而樓價方面上升則因處低息環(huán)境、市場資金充裕與供應緊張下所致。

　　目前，1200萬港元以上物業(yè)按揭成數(shù)由60%下降至50%，上述人士認為，樓價不會受其影響而下跌。

　　寫字樓方面，仲量聯(lián)行預測2011年整體甲級寫字樓的租金將上升30-35%，其中，中環(huán)核心區(qū)的租金將上漲25-30%。

　　曾煥平稱，今年整體寫字樓市場的凈吸納量，將會創(chuàng)下十年來最高。