與去年一樣，今年雅居樂的銷售業(yè)績(jī)中，海南清水灣項(xiàng)目也作出了極大的貢獻(xiàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 12月7日，雅居樂公布了11月的銷售業(yè)績(jī)。據(jù)公告稱，截至2010年11月30日止11個(gè)月，雅居樂實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約為254億元，同比增長(zhǎng)約64%，已提前超額完成全年合約銷售目標(biāo)。

　　前11個(gè)月雅居樂實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約為227萬平方米，同比增長(zhǎng)約16%；合約銷售均價(jià)約為每平方米11189元。

　　業(yè)績(jī)回落

　　雖然雅居樂已經(jīng)提前完成了全年銷售目標(biāo)，但從單月來看，雅居樂的銷售環(huán)比有明顯下降。

　　根據(jù)簡(jiǎn)報(bào)，雅居樂11月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約28億元，合約銷售面積約為23萬平方米，合約銷售均價(jià)約為每平方米12174元。

　　而10月份，雅居樂錄得合約銷售金額達(dá)54億元，合約銷售面積約為41萬平方米。與10月銷售相比，雅居樂11月的銷售業(yè)績(jī)環(huán)比下降48%。

　　花旗此前曾預(yù)測(cè)，雅居樂9月及10月的強(qiáng)勁銷售，配合第四季在海南、廣州續(xù)有新盤推出下，估計(jì)其2010全年銷售可達(dá)250-260億元。

　　雖然雅居樂年末的銷售業(yè)績(jī)略有下降，但其拿地?cái)U(kuò)張的速度卻未受影響，從9月開始，雅居樂在全國(guó)四處拿地。

　　9月17日，雅居樂公布以1.6億元人民幣拿下廣東中山一塊商住地，總建筑面積近26萬平方米。

　　10月29日，雅居樂經(jīng)過462輪激戰(zhàn)，以57.35億元連奪南京江北浦口區(qū)七里河西側(cè)兩住宅地塊，并兩度刷新地王記錄。

　　10月31日，雅居樂宣布，成功拍得了佛山三水區(qū)高豐村的一幅占地6.7萬平米的商住地塊，成交總價(jià)為3.5億元。

　　12月3日，雅居樂再次發(fā)布公告稱公司通過拍賣方式競(jìng)得佛山市中心禪城區(qū)地塊，成交總價(jià)5.3億元，折合樓面成本7122元/平方米。

　　據(jù)雅居樂最新統(tǒng)計(jì)，截至2010年12月7日土地儲(chǔ)備總建筑面積共計(jì)約3317萬平方米。

　　清水灣疑問

　　與去年一樣，今年雅居樂的銷售業(yè)績(jī)中，海南清水灣項(xiàng)目也作出了極大的貢獻(xiàn)。

　　按照11月初公布的數(shù)據(jù)，截至2010年10月31日，海南清水灣已實(shí)現(xiàn)合約銷售金額達(dá)65億元，已經(jīng)超過了去年全年的64億元。

　　但雅居樂在11月簡(jiǎn)報(bào)中并未提及清水灣項(xiàng)目的最新銷售業(yè)績(jī)。另一方面，清水灣全國(guó)聯(lián)動(dòng)推介會(huì)上海站活動(dòng)則在12月5日剛剛結(jié)束。

　　11月23日，雅居樂海南清水灣全國(guó)聯(lián)動(dòng)推介會(huì)將正式拉開帷幕。此次大型推介活動(dòng)在北京、上海、天津等全國(guó)20個(gè)城市聯(lián)動(dòng)舉行。

　　對(duì)于雅居樂宣布在全國(guó)將進(jìn)行如此規(guī)模的推廣活動(dòng)，尤其是在今年雅居樂已經(jīng)取得不錯(cuò)業(yè)績(jī)的情況下，不少業(yè)內(nèi)人士都紛紛表示不解。

　　廣州地產(chǎn)資深人士韓世同之前曾猜測(cè)，可能的原因是近期清水灣項(xiàng)目銷售并不理想，雖然雅居樂之前公布的業(yè)績(jī)看上去不錯(cuò)，但因?yàn)檫@種業(yè)績(jī)一般都有滯后性，那么反映的銷售情況應(yīng)該是前兩三個(gè)月的，而最近的11月銷售又可能是遇見了困境。

　　由于并沒有公布11月清水灣的銷售數(shù)字，該項(xiàng)目是否真的遇見了銷售瓶頸尚不能確認(rèn)。但可以肯定的是，進(jìn)入11月之后，海南房?jī)r(jià)的確在“悄然下降”，一些樓盤甚至單價(jià)直降5000多元。

　　有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2010年10月全國(guó)53個(gè)大中城市，城市房?jī)r(jià)平均值環(huán)比下降的僅有3個(gè)城市，城市房?jī)r(jià)平均值環(huán)比上升的有50個(gè)城市，各大城市房?jī)r(jià)幾乎全線上漲。10月二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌最多的是海南省的?？谑?，平均房?jī)r(jià)下跌為4.09%。

　　另據(jù)清水灣全國(guó)聯(lián)動(dòng)已經(jīng)舉辦的城市媒體報(bào)道，清水灣的推廣吸引了不少人前去參加，但有多少能轉(zhuǎn)化為最后的購買力，或許還要過段時(shí)間才能知道。