從800億到1000億，萬科僅用了一個月的時間。截止12月1日，萬科沖破千億的關(guān)口，實現(xiàn)1000.6億元的銷售額，成為國內(nèi)首個年銷售額千億級房地產(chǎn)公司。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 萬科12月2日下午宣布，萬科11月實現(xiàn)銷售面積97.0萬平方米，銷售金額128.7億元，同比增長86.6%和146.3%。前11個月萬科累計實現(xiàn)銷售面積828.8萬平方米，銷售金額998.1億元。

　　據(jù)相關(guān)人士透露，其中萬科在深圳區(qū)域的銷售最為迅猛，年度簽約額就達(dá)三百余億。

　　千億銷售

　　事實上，在當(dāng)天萬科還未有正式的對外公告發(fā)布之前，關(guān)于萬科實現(xiàn)千億銷售的消息早已傳開。

　　有媒體引述萬科內(nèi)部人士消息透露，總裁郁亮給全集團(tuán)兩萬多名員工發(fā)郵件，通告截止到12月2日為止，萬科銷售順利達(dá)到千億元。

　　第三季度，受益于市場的短暫回溫，加上推盤高峰，萬科三季度銷售節(jié)節(jié)攀高無可厚非。但在萬科早就表示看空的四季度，銷售卻依然能扶搖直上，難免有點意料之外。

　　國慶長假前后，第二輪新政再次降臨，原本已開始展露復(fù)蘇苗頭的房地產(chǎn)市場，熱情再次冷卻。與此同時，萬科的推盤高峰亦宣告結(jié)束。

　　然而，萬科10月還是實現(xiàn)155.1億元的銷售佳績。萬科董事會秘書譚華杰之前在接受觀點新媒體訪問時表示，由于國慶長假期間仍屬推盤高峰，而在萬科10月的銷售額中，國慶期間的銷售貢獻(xiàn)比例也相對較大。萬科年前定下的800億銷售目標(biāo)亦提前完成。

　　進(jìn)入11、12月，調(diào)控在不斷地深入，萬科的推盤量也開始相對減少，但這并不影響萬科對千億的追求。萬科曾表示，預(yù)計第四季度實現(xiàn)的結(jié)算收入將超過前三季度總和。王石更曾放言，萬科全年的銷售估計會超過1000億。

　　降價促銷

　　一個月不到，萬科就完成了千億的目標(biāo)，在調(diào)控陰霾籠罩下的市況下，萬科能取得如此傲人的成績，萬科總裁郁亮表示，這主要由于萬科在產(chǎn)品上堅持主流定位以外，還堅持快速周轉(zhuǎn)的開發(fā)策略。

　　譚華杰介紹，萬科總部對各地公司獲取項目后盡快開工有明確要求。同時，萬科所開發(fā)的項目在獲取預(yù)售資格之后就會立即推盤銷售，并采用積極的銷售策略，按照購房者愿意接受的價格盡快售出房屋。按照萬科內(nèi)部的指導(dǎo)線，新推盤項目當(dāng)月銷售率達(dá)到60%才是比較理想的銷售速度。而從實際的情況來看，今年8月以后基本保持在70%以上。

　　進(jìn)入11月以來，萬科就在武漢、深圳、上海開展降價促銷的活動。

　　11月18日，武漢萬科宣布旗下在售的五大項目將同時推出優(yōu)惠促銷活動，包括每周每樓盤各推出10套“一口價”特供房源；購房即送11888元家電基金；來訪客戶均享見面禮等。

　　隨即，關(guān)于萬科降價的消息不絕于耳，深圳萬科、上海萬科也紛紛加入該行列。據(jù)了解，萬科深圳項目萬科第五園的尾盤直降20萬元，萬科金色沁園和萬科金色半山項目也分別推出了優(yōu)惠10萬元和8萬元的舉措。此外，萬科在上海的項目也有不同程度的優(yōu)惠。

　　在4月第一輪調(diào)控出臺之后，萬科就曾在北京、深圳等數(shù)個城市實現(xiàn)區(qū)域性促銷。但兩次萬科的優(yōu)惠行為并未有遍及全國。

　　大舉拿地

　　在銷售高速攀升的同時，萬科亦不斷凸顯自身對土地的饑渴。

　　11月1日，大連萬科聯(lián)合立科牡丹私人有限公司以12.53億的總價，競得大連普灣新區(qū)長店堡社區(qū)5宗居住地塊。隨后，萬科在廣州、太原分別以24億及8882萬購入地塊。

　　當(dāng)中萬科與五礦建設(shè)的合作更引起各方的關(guān)注。11月22日，萬科聯(lián)合五礦建設(shè)以52.2億人民幣投得兩幅位于北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)的地塊。目前雙方現(xiàn)正商討有關(guān)該合營企業(yè)的詳細(xì)安排。該合營企業(yè)的條款尚未落實。

　　早在11月15日，萬科就與五礦聯(lián)合以52.27億競得唐家?guī)X兩宗住宅用地，其中地塊A總建筑面積為18.7萬平方米，代價37.4億人民幣，地塊B總建筑面積為9.27萬平方米，代價為14.8億元人民幣。

　　據(jù)介紹，今年以來，萬科新進(jìn)入了昆明、貴陽、唐山、吉林、廊坊、揚州、煙臺、烏魯木齊、清遠(yuǎn)等市場，目前萬科已經(jīng)進(jìn)入了逾40個城市。