現(xiàn)在在二三線城市做這種項目，也跟佳兆業(yè)在一線城市很難拿到地有關(guān)，公司有可能希望寄這種旅游綜合體大盤項目的開發(fā)進(jìn)行戰(zhàn)略突圍。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯李寧 11月29日，由佳兆業(yè)集團(tuán)投資的佳兆業(yè)新城項目在惠州正式舉行奠基儀式，此項目占地面積達(dá)到2500畝，這是佳兆業(yè)集團(tuán)歷史上第一個大盤項目。

　　惠州大盤造城

　　據(jù)了解，該大盤項目位于惠州市博羅縣羅陽鎮(zhèn)，處東江南岸，項目周圍交通便利，建成后，可容納10萬余人的居住和生活。該項目首期開發(fā)為低密度純別墅區(qū)及萬怡國際酒店，占地28萬平米，總建面積約計10萬平米。

　　該大盤項目的物業(yè)類型涵蓋獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅及四拼產(chǎn)品，首期同步配套有國際五星級酒店、濱江公園、名校、商業(yè)街等。

　　據(jù)佳兆業(yè)集團(tuán)內(nèi)部人士稱，惠州的大盤項目，是之前公司拿的地塊，經(jīng)過前期公司與當(dāng)?shù)卣恼w規(guī)劃后，現(xiàn)在正式開工建設(shè)，因為地的位置較好，旁邊依山傍水環(huán)境優(yōu)美，所以公司將打造為別墅+高級酒店+其他商業(yè)為一體的綜合型項目。

　　該人士還稱，佳兆業(yè)選擇惠州作為最大的大盤項目，是因為看好深莞惠經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展，惠州作為大亞灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的核心區(qū)域。

　　佳兆業(yè)不是惠州第一個大盤項目的開發(fā)商，2005年，金融街就投資120億在惠州金海灣打造南中國最大濱海休閑區(qū)；2007年，雅居樂在惠州投資的白鷺湖項目占地達(dá)16000畝；2010年11月，世茂與富力也宣布合資400億元將在惠州打造富茂威尼斯灣濱海休閑度假項目。

　　據(jù)深圳業(yè)內(nèi)人士稱，自9月30號二次調(diào)控以后，惠州、佛山這些一線城市旁邊的二三線城市，都受到了利好的帶動影響。

　　資金從一線城市流動到二線城市，在限購的壓力下，購房資金將繼續(xù)流入到惠州這些地區(qū)，深圳限購之后，在國慶期間，明顯惠州的購房客活躍起來了，價格也明顯上漲了目前，佳兆業(yè)這種大盤模式，應(yīng)該還是很不錯的。

　　因為深圳城市容量有限，許多有剛性需求的人，在深圳購房很困難，現(xiàn)在逐漸把置業(yè)放到周邊城市。

　　有業(yè)內(nèi)人士就指出，目前看佳兆業(yè)這種別墅、酒店類型的大盤項目，填補(bǔ)了惠州高端項目的不足，這樣的項目從目前的市場前景看需求還是很大，但換過來如果把它建成普通住宅就不太現(xiàn)實。

　　他舉例：如果在深圳上班，在惠州住，就不太現(xiàn)實。但是這些購房者可以在惠州選擇別墅或者度假養(yǎng)老型的物業(yè)，讓老人住到那邊，周末可以去，既安靜又不遠(yuǎn)，比如海邊像大亞灣這種度假型的。

　　在二三線突圍

　　世聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理石學(xué)文就認(rèn)為，佳兆業(yè)在惠州的大盤項目有兩個方面示范效應(yīng)。

　　第一、惠州的大亞灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展更多依靠深圳的資源，深圳的客戶資源的外溢和整個大亞灣海景資源的開發(fā)，可能逐步成為以深圳為主體消費(fèi)的中高端市場。

　　并且這種市場可以逐漸覆蓋到全國，吸引更多的外來購房者來大亞灣置業(yè)，所以從未來發(fā)展趨勢上看佳兆業(yè)的定位比較清晰也具有前瞻性。

　　第二、不僅僅是佳兆業(yè)這樣的企業(yè)，像之前許多房企都有在大亞灣拿地，像萬科、中航、金融界、雅居樂都有項目開發(fā)，這也是一個趨勢。未來這幾年發(fā)展的趨勢很大可能是旅游地產(chǎn)+休閑地產(chǎn)。

　　這種以旅游休閑為一體的大盤模式，加上惠州獨(dú)有的海景資源，較低的拿地成本，所以吸引了眾多房企會選擇這樣的開發(fā)模式。

　　所以就有業(yè)內(nèi)人士分析，從佳兆業(yè)最近在二三線城市拿地看，可能公司在逐漸改變戰(zhàn)略，因為無論是遼寧的溫泉項目還是惠州的大盤項目，都有共同之處，即都屬于休閑旅游地產(chǎn)項目。

　　現(xiàn)在在二三線城市做這種項目，也跟佳兆業(yè)在一線城市很難拿到地有關(guān)，公司有可能希望寄這種旅游綜合體大盤項目的開發(fā)進(jìn)行戰(zhàn)略突圍，擴(kuò)大公司的規(guī)模。

　　但這種旅游綜合體大盤項目就目前市場反映看，由于地域經(jīng)濟(jì)上差異，公共配套的不完善，導(dǎo)致了整體系統(tǒng)風(fēng)險還是很大。

　　有惠州地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)相關(guān)人士就表示，雖然目前惠州大亞灣吸引了眾多房企的投資，但過度的蜂擁而至，有可能會使惠州像90年代的海南地產(chǎn)泡沫那樣，造成空前表面的繁榮。

　　因為這種大盤項目的開發(fā)，除了大量資金的投入外，還需要更多的公共配套以及外部環(huán)境資源，所以相對開發(fā)而言，對房企的壓力會很大，成本會很高。

　　他介紹，目前金融街就因為惠州的項目而使自己陷于被動。