“本身渝能集團(tuán)與融創(chuàng)為合作關(guān)系，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，實(shí)際是雙方覺得合作過程不是很愉快，因此采取友好的方式分手。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 姚燕云 10月份剛上市的融創(chuàng)中國正在悄然完善其目前的地產(chǎn)布局。11月23日，重慶渝能產(chǎn)業(yè)(集團(tuán))有限公司于重慶產(chǎn)權(quán)交易所打包出讓重慶渝能融創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司與重慶亞太商谷物業(yè)管理有限公司各自40%股權(quán)，掛牌價(jià)格分別為3.20億元與1元，融創(chuàng)已經(jīng)成為該筆股權(quán)最可能的接手方。

　　股權(quán)出售

　　渝能融創(chuàng)為2005年9月26日成立的國有參股企業(yè)，注冊資本為2.8億元，主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、體育設(shè)施的開發(fā)及銷售、銷售建筑材料、機(jī)電產(chǎn)品、工藝美術(shù)品與化工產(chǎn)品。

　　目前融創(chuàng)中國子公司天津融創(chuàng)置地有限公司占渝能融創(chuàng)45%股權(quán)、重慶渝能產(chǎn)業(yè)(集團(tuán))有限公司以及北京信中金投資有限公司分別占該公司占40%股權(quán)已、15%股權(quán)。

　　最新公布的渝能融創(chuàng)10月報(bào)顯示，10月份，渝能融創(chuàng)營業(yè)收入127.71萬元，營業(yè)虧損169.3萬元，資產(chǎn)總計(jì)18.64億元，負(fù)債總計(jì)15.58億元，所有者權(quán)益3.05億元。

　　據(jù)沃克森(北京)國際資產(chǎn)評估有限公司評估報(bào)表顯示，渝能融創(chuàng)評估增值率172.4%，其中，公司資產(chǎn)總計(jì)賬面價(jià)值17.33億元，評估價(jià)值22.39億元；負(fù)債總計(jì)賬面價(jià)值14.39億元，評估價(jià)值14.39億元；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值2.94億元，評估價(jià)值8億元，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值為3.20億元。

　　值得注意的是，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓還附帶“一元產(chǎn)品”——重慶亞太商谷物業(yè)管理有限公司。該公司為2007年5月24日成立的國有參股企業(yè)，注冊資本50萬元，主要經(jīng)營音像制品、書刊零售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與商品信息咨詢。其中，天津盈鑫信恒投資咨詢有限公司占其45%權(quán)益、重慶渝能產(chǎn)業(yè)(集團(tuán))有限公司占40%權(quán)益、北京國信中金投資有限公司占15%權(quán)益。

　　經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估，亞太商谷物業(yè)目前資產(chǎn)總計(jì)賬面價(jià)值107.81萬元，評估價(jià)值111.3萬元；負(fù)債總計(jì)賬面價(jià)值301.15萬元，評估價(jià)值301.15萬元；凈資產(chǎn)為-193.34萬元，評估價(jià)值-189.15萬元，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值-75.94萬元。

　　亞太商谷物業(yè)2010年10月公布的月度報(bào)表顯示，亞太商谷物業(yè)當(dāng)月份營業(yè)收入56.5萬元，營業(yè)利潤13.44萬元，資產(chǎn)總計(jì)206.32萬元，負(fù)債總計(jì)331.20萬元，所有者權(quán)益負(fù)124.89萬元。

　　因此，實(shí)際上亞太商谷物業(yè)已處于資不低債狀態(tài)，這是渝能集團(tuán)廉價(jià)出手渝能融創(chuàng)股權(quán)的原因所在。

　　針對該筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓，重慶業(yè)內(nèi)人士王雪松分析認(rèn)為，渝能集團(tuán)此舉是盤活資產(chǎn)存量，實(shí)質(zhì)上對其資產(chǎn)的一個(gè)調(diào)整動作。

　　渝能集團(tuán)轉(zhuǎn)讓渝能融創(chuàng)40%股份，意味著其將完全退出參與亞太商谷項(xiàng)目的開發(fā)。該集團(tuán)主要是以能源發(fā)電、礦業(yè)冶金為主，房地產(chǎn)開發(fā)等為輔，目前，渝能集團(tuán)于重慶尚余總投資19.4億元的渝能國際與總投資13億元的渝能明日城市二個(gè)項(xiàng)目。

　　亞太商谷項(xiàng)目

　　而此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的主要資產(chǎn)則是渝能融創(chuàng)旗下的亞太商谷項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目位于重慶長江大橋、菜園壩大橋南橋頭，緊鄰重慶國際會展中心、科普中心及凱賓斯基酒店，地處重慶CBD、會展、保稅區(qū)、兩江等四大新經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略增長的國際會展核心區(qū)。項(xiàng)目總投資39億元，占地面積約12萬平方米，總建筑面積約75.5萬平方米，是重慶目前規(guī)模最大的以商務(wù)為主題的城市建筑綜合體，號稱“中國西部產(chǎn)業(yè)CBD”。

　　該項(xiàng)目為集S.S.O展示型寫字樓、酒店式公寓、商務(wù)公寓、LOFT公寓、商住公館、CEO官邸和高檔商務(wù)步行街為一體的綜合體建筑。其中，酒店式公寓和商務(wù)公寓為一期開發(fā)，商務(wù)公寓或?yàn)榫频觊_設(shè)、或可房間與房間之間可以打通，購買一整層作為辦公；三期的商住公館、商務(wù)住宅；四期的S.S.O寫字樓與CEO官邸。

　　目前，該項(xiàng)目正在推售三期小戶型單位，包括均價(jià)達(dá)9500元/平方米的59平方米與69平方米躍層清水房、均價(jià)10500元/平方米的34平方米與39平方米精裝一房。

　　王雪松指出，亞太商谷地理位置非常優(yōu)越，地處區(qū)域?yàn)樽钪饕奈宕髤^(qū)之一，區(qū)域發(fā)展前景非?？春?。

　　“亞太商谷銷售情況目前來看是非?？春玫模趧?chuàng)收購該項(xiàng)目的話，對自身業(yè)績來說是比較大的收益，這是一個(gè)增加收益的項(xiàng)目。”王雪松表示。

　　融創(chuàng)披露的半年業(yè)績報(bào)表顯示，截至2010年6月30日止，亞太商谷已銷售5.35億元，銷售面積6.68萬平方米，估計(jì)未來可出售或出租的建筑面積26.01萬平方米。

　　融創(chuàng)接手無懸念

　　此次，渝能集團(tuán)掛牌出讓該筆股權(quán)有一系列的要求，其中包括意向受讓方應(yīng)為從事房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)并存續(xù)5年及以上的企業(yè)法人及注冊資本金不得低于5億元人民幣、凈資產(chǎn)不低于10億元人民幣、意向受讓方須具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)等。

　　同時(shí)，該次轉(zhuǎn)讓不接受聯(lián)合收購、意向受讓方在受讓重慶渝能融創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司40%股權(quán)的同時(shí)需受讓重慶亞太商谷物業(yè)管理有限公司40%股權(quán)，以及意向受讓方或其實(shí)際控制人為上市公司。

　　而據(jù)融創(chuàng)10月19日公布的半年報(bào)顯示，早在8月18日，融創(chuàng)子公司天津融創(chuàng)置地就已經(jīng)與渝能融創(chuàng)的另外兩名股東渝能集團(tuán)和北京信中金投資達(dá)成框架性協(xié)議，以3.2億元的代價(jià)收購渝能融創(chuàng)的亞太商谷項(xiàng)目及其物業(yè)管理公司亞太商谷物業(yè)40%的股權(quán)。

　　因此，王雪松表示，渝能集團(tuán)此次掛牌只是一個(gè)例行儀式，真正的受讓人早已協(xié)商好。

　　“本身渝能集團(tuán)與融創(chuàng)為合作關(guān)系，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，實(shí)際是雙方覺得合作過程不是很愉快，因此采取友好的方式分手。”一名重慶知情人士則對觀點(diǎn)新媒體表示：“一個(gè)是國企，一個(gè)是私企，雙方合作問題是比較多的。而目前渝能集團(tuán)正在剝清與其它公司的合作關(guān)系，包括上一次與陽光100結(jié)束合作關(guān)系，以及此次轉(zhuǎn)讓股權(quán)與融創(chuàng)結(jié)束合作關(guān)系。”

　　若此次收購?fù)瓿?，融?chuàng)中國將擁有渝能融創(chuàng)85%的股權(quán)及亞太商谷物業(yè)公司亞太商谷物業(yè)40%的股權(quán)。

　　此前，融創(chuàng)在今年3月份曾以6.08億元的價(jià)格獲取可無錫融創(chuàng)地產(chǎn)有限公司49%的股份，實(shí)現(xiàn)持有該附屬子公司100%股份。

　　對于已于10月7日上市成功的融創(chuàng)來說，接手渝能融創(chuàng)股權(quán)，似乎也在意料之中。

　　目前融創(chuàng)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中于環(huán)渤海、蘇南及成渝三大區(qū)域，并在天津、北京、重慶、無錫及蘇州共有13個(gè)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。融創(chuàng)董事長孫宏斌此前曾對觀點(diǎn)新媒體透露，目前融創(chuàng)仍以天津、北京、重慶、無錫、蘇州等五地為主，未來仍會繼續(xù)深耕現(xiàn)有項(xiàng)目區(qū)域，暫時(shí)不會有向全國擴(kuò)張的打算。

　　據(jù)悉，融創(chuàng)目前于重慶除了亞太商谷項(xiàng)目外，還擁有一個(gè)重慶奧林匹克花園項(xiàng)目，此次收購亞太商谷項(xiàng)目40%股權(quán)，將進(jìn)一步鞏固融創(chuàng)于重慶發(fā)展基石。

　　王雪松最后表示，不排除融創(chuàng)還會于重慶繼續(xù)拿地。