從規(guī)模來說，在國內(nèi)的房地產(chǎn)公司中，湯臣不算大。我只能說，在房子的品質(zhì)、建材和考究方面，湯臣還是比較領(lǐng)先的。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 近期突然成為娛樂頭條的湯臣副主席湯珈鋮提起那則不知從何而來的“緋聞”就一臉無奈。即使18歲成為公司執(zhí)行董事，28歲已經(jīng)是湯臣副主席，管理著一家資產(chǎn)上百億的大公司，但向來低調(diào)的湯珈鋮還是忍不住有些抱怨，自己從來不希望以這樣的新聞上娛樂版。

　　或許，對于湯珈鋮而言，唯一可以接受的登上娛樂版的緣由就是幫助母親——湯臣集團(tuán)主席徐楓完成娛樂電影公司的投資和組建。

　　在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，和港資企業(yè)如長江實業(yè)、新鴻基，內(nèi)房股如恒大、富力等相比，湯臣在規(guī)模和銷售額上都還有一定的距離，但憑借多年來一直盤踞“中國頂級豪宅”榜首之位的“湯臣一品”，其項目及公司還是頗受關(guān)注。

　　而年紀(jì)輕輕就協(xié)助母親打理公司生意，并全權(quán)負(fù)責(zé)家族及公司投資的湯珈鋮雖然低調(diào)，卻更激發(fā)了無數(shù)人對這位年輕富有、長相頗佳、行跡神秘的80后富二代的好奇。

　　但在湯珈鋮的描述中，如果要向別人介紹他，他最希望得到的介紹詞是“企業(yè)家”，這也是未來他努力的方向。而這位未來的企業(yè)家現(xiàn)在已經(jīng)在積極思考“家族式企業(yè)”和“職業(yè)經(jīng)理人制企業(yè)”之間的利弊及兩者如何有利融合的問題。湯珈鋮坦言，在他的規(guī)劃中，湯臣以后應(yīng)該有更多專業(yè)的人士來管理經(jīng)營，而他或者湯家人的角色則是公司的大股東，負(fù)責(zé)投資和看報表。

　　2010年11月29日，湯珈鋮香港辦公室，觀點新媒體完成了對其的采訪。以下為采訪節(jié)錄：

　　觀點新媒體：我們聽說湯臣之前想進(jìn)北京，但是沒有找到合適的項目。

　　湯珈鋮：在選址方面我們可能考慮的不是很貴，而是選擇好的一線的城市去選擇一些最獨特的地段。比如我們天津的項目津灣廣場地理位置就非常好，這個項目是一個綜合發(fā)展物業(yè)，項目對面過河就是天津的高鐵站，從地下道走過去不到10分鐘，然后20幾分鐘就可以坐高鐵去到北京的市中心。

　　這個項目是跟天津市政府合作的，他們也說現(xiàn)在常常往來天津和北京，可能吃個午飯就可以回來，這真的是很方便的事情，這也是很獨特的地理位置。

　　我認(rèn)為項目的獲得還是需要互相的磨合，我們也不能說北京隨便的一塊地我們就買下來，特別是如果旁邊有類似同樣的產(chǎn)品，那我們就會不傾向做這樣的事情。

　　觀點新媒體：津灣廣場和天津城投合作，湯臣已經(jīng)是絕對控股了，那么和城投之間的分工是怎么樣的？

　　湯珈鋮：城投對這個項目規(guī)劃了很長的時間，這個項目也是天津市最大的項目之一。一出天津機(jī)場就可以看見很多津灣廣場的廣告牌。就像金融城之前也做了很多規(guī)劃，政府人士也提供了很多意見，所以津灣廣場也是一直想尋找好的合作伙伴來把二期做好。

　　這個項目的地理位置已經(jīng)很好，我們也是根據(jù)之前定下來的東西看看可以再創(chuàng)造多少的附加值上去。比如外觀我們或許覺得可以更漂亮，但如果領(lǐng)導(dǎo)覺得這樣子就好我們也沒辦法。

　　觀點新媒體：在你看來，國內(nèi)現(xiàn)在哪些企業(yè)會成為湯臣的競爭對手？

　　湯珈鋮：從規(guī)模來說，在國內(nèi)的房地產(chǎn)公司中，湯臣不算大。我只能說，在房子的品質(zhì)、建材和考究方面，湯臣還是比較領(lǐng)先的。媽媽(湯臣集團(tuán)主席徐楓)昨天才回到上海，現(xiàn)在又飛去考察美國最新的建筑和最新的豪宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　所以在品質(zhì)方面我們都是很堅持的，可以看到在所有的樓盤前面，我們都會掛上湯臣的名字，因為我們是秉著長期經(jīng)營的理念，而不是短期獲利，通過買地很快蓋樓出售然后走人的。

　　從規(guī)模上，湯臣真的不大。當(dāng)然在90年代初，湯臣曾經(jīng)連續(xù)5年是投資浦東最大的外商，但是后來很長的時間我們真的是相對比較保守。父親很早就看到了浦東未來的前景，也很早投入開發(fā)，但很遺憾父親離開的時候湯臣并不是最好最輝煌的時候，而是很辛苦的時候。

　　一些后來才出現(xiàn)的房地產(chǎn)公司就會利用很大的杠桿來做房地產(chǎn)，比如只有10億元就會做成50億，房價如果漲一倍，那么10億元就變成100億了。而且父親離世的前兩年我們也無心打理生意，所以也延誤了三五年的時機(jī)?，F(xiàn)在我們進(jìn)天津投資這么大的項目也代表我們要滾動起來，我們也要按照市場步伐，有一個良好的增長。

　　觀點新媒體：最近國內(nèi)很多人開始擔(dān)心通脹問題，恰逢湯臣也開始逆市擴(kuò)張，那你會擔(dān)心資金上的問題嗎？

　　湯珈鋮：天津項目是一個多月前的股東大會通過的，我們在幾個主要項目還沒有完全合約通過之前是沒有什么負(fù)債的，而且還有將近60億人民幣的現(xiàn)金。

　　當(dāng)然這幾個項目的投入可能會把我們流動的資金花掉一大部分，可是在現(xiàn)在來講還在可以控制的范圍之內(nèi)。

　　觀點新媒體：未來會考慮通過股市等資本方式籌集更多資金嗎？

　　湯珈鋮：要看市場，還是盡量把資金方面做好。

　　觀點新媒體：在天津之后，湯臣還有計劃進(jìn)入哪些城市？你們選擇城市的標(biāo)準(zhǔn)是什么？比如是看重地塊的因素還是城市的因素？

　　湯珈鋮：我認(rèn)為兩樣都很重要。

　　天津其實已經(jīng)是北方的金融中心，也是中國這5年GDP增長最快的城市。整個北方還有這么大的開發(fā)潛力，那么天津的開發(fā)潛力絕對是可以持續(xù)的。作為地塊也是獨一無二的，所以我們的信心也很大。

　　在整個談判的過程，我們整個磨合的條件最后對公司也是很有利的。

　　觀點新媒體：津灣廣場從接觸到最后拿到歷時多久呢？

　　湯珈鋮：大概不到一年。

　　觀點新媒體：雙方磨合最關(guān)鍵的點是什么？

　　湯珈鋮：他們本來就是天津城投下面的金融城公司，這個項目也是他們旗下最好的一個項目，也是他們最有希望達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)找到良好伙伴的項目，其實我們拍板時間非常的快。

　　大概談到土地要分割、要轉(zhuǎn)讓一些公司的股份等等，我們首次增資也需要開股東大會。到他們后期又一定要公開招拍掛，又有時間上的程序，所以整體上需要一年的時間。

　　觀點新媒體：不管是天津還是澳門，湯臣都是和別人合作居多，現(xiàn)在是比較少考慮招拍掛拿地了嗎？

　　湯珈鋮：還是要看土地的獨特性。