富力要面對的，同樣也是一個招商難題，但最終富力憑借其自身多年的開發(fā)經(jīng)驗，在招商手段上，顯然還是要比陳宇光高明許多。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯陶鯉 經(jīng)過了17載苦苦等待之后，11月29日，富力成都天匯Mall終于開門試營業(yè)。

　　據(jù)稱，這座號稱“亞洲第一MALL”的巨型商業(yè)體在總面積60萬平方米項目全部落成后，有望成為亞洲最大的城市核心區(qū)單體商業(yè)建筑。

　　而此之前，這個曾經(jīng)被稱為“西部第一坑”的熊貓城爛尾項目，在富力接手后亦經(jīng)歷了曲折與煎熬，其間股權(quán)談判、招商困局及業(yè)主維權(quán)等等都是必須解決的難題。

　　股權(quán)談判

　　在富力當(dāng)年接手熊貓城項目時，為了股權(quán)的談判曾耗時長達(dá)一年。

　　2006年9月，熊貓城將其二期項目出售給富力地產(chǎn)。按照協(xié)議，熊貓城以地皮入股，富力地產(chǎn)控股二期65%股權(quán)，并承諾投資18億元，建設(shè)20萬平方米的商業(yè)物業(yè)，確定引入萬豪酒店。

　　但隨后，雙方在開始對一期30萬平方米物業(yè)的出售進(jìn)行談判時。由于富力地產(chǎn)一直堅持將熊貓城整體收購，以利于運作，而直至2007年9月，雙方才終于談妥收購事宜。

　　資料顯示，當(dāng)時熊貓城有三家股東，即加拿大南大門控股有限公司、海南新安房地產(chǎn)公司及成都英凱實業(yè)公司，分別持有60%、20%和20%的股份，其中有7.5%是送給區(qū)級政府的干股。南大門是上世紀(jì)90年代末陳宇光旅居加拿大時組建的公司，海南新安則是陳宇光執(zhí)掌瓊能源時的股東。

　　據(jù)了解，最后從開始接手到收購事宜談妥后，包括收購和重新裝修建設(shè)，富力熊貓城一期總投資為35億元，加上熊貓城二期的18億元投資，富力在成都熊貓城轉(zhuǎn)型上總耗資達(dá)到了53億元。

　　而股權(quán)談判的最終結(jié)果是：由富力控股熊貓城一期85%股權(quán)，天津一家公司持有8%股權(quán)，陳宇光持有7%股權(quán)；二期除了陳宇光通過香港一家公司間接參股外，熊貓城正式轉(zhuǎn)手富力。

　　招商困局

　　其實自2002年熊貓城開盤之時起，一件事件就一直在困擾著陳宇光，如何招商讓整個熊貓城繁榮起來。2005年4月，深圳銅鑼灣與熊貓城簽約，并于當(dāng)年10月開始營業(yè)。銅鑼灣在成都宣布還將在城南和城北郊區(qū)同時開兩家商業(yè)廣場，總運營面積達(dá)70萬平方米。

　　然而，最終結(jié)果是銅鑼灣在成都的其他兩家沒有開起來，在熊貓城的商業(yè)廣場也最終在當(dāng)年底試營業(yè)一段時間后，慘淡收場。

　　顯然，富力要面對的，同樣也是一個招商難題，但最終富力憑借其自身多年的開發(fā)經(jīng)驗，在招商手段上，顯然還是要比陳宇光高明許多。

　　為了改造原熊貓城原來的商業(yè)動線、外立面等落后設(shè)計，富力邀請了世界著名的設(shè)計公司BENOY量身設(shè)計，據(jù)了解，光花費在設(shè)計上的投入就達(dá)到了1500萬元之巨。

　　這次改造，拆掉的部分達(dá)到3萬多平方米，改造后的富力天匯MALL新增了中庭、跨層扶梯、焦點天幕、挑高兩層的真冰場等設(shè)計，并通過內(nèi)部的街區(qū)和各層之間交錯的扶梯構(gòu)筑了一個全新購物中心商業(yè)。

　　2009年7月21日，富力與嘉禾影院、冠軍溜冰場、成都人民廣播電臺、廣百百貨四大核心客戶舉行了隆重的聯(lián)袂簽約入駐儀式。

　　2010年9月3日，富力地產(chǎn)和萬豪國際集團(tuán)在成都舉行簽約儀式，萬豪國際集團(tuán)將攜旗下超五星級麗思卡爾頓酒店入駐位于順城大街的富力天匯中心。

　　業(yè)主維權(quán)

　　早在2004年陳宇光時代熊貓城開始銷售時，全國就有3000多業(yè)主購買了熊貓萬國商城的商鋪，當(dāng)時熊貓城與買家簽訂了《租賃合同》規(guī)定，熊貓城將承諾10%的年收益返還業(yè)主。

　　但在富力地產(chǎn)接手之后，這一條款曾引發(fā)業(yè)主維權(quán)。當(dāng)年購買了熊貓萬國商城的商鋪的業(yè)主們投訴：不能辦理業(yè)主產(chǎn)權(quán)，業(yè)主應(yīng)該被返還的租金與業(yè)主們的產(chǎn)權(quán)回購合同也得不到兌現(xiàn)。

　　而在2008年10月后，就再也沒有收到租金的熊貓城業(yè)主們，于2009年7月18日聚集在熊貓城外發(fā)生了群體事件。

　　最終，在業(yè)主集體維權(quán)后，富力地產(chǎn)承擔(dān)了一切，當(dāng)年8月底之前，讓原業(yè)主們拿上相關(guān)文件的原件、復(fù)印件重新登記，在核實后將按照原合同內(nèi)容給業(yè)主們補上租金。

　　而之前富力地產(chǎn)的相關(guān)人士接受采訪時亦再次表示，富力將會通過返租，來解決遺留問題，并將還是按照10%的年收益率給予業(yè)主回報。