房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以商品房轉(zhuǎn)讓收入(含預售收入)為計稅依據(jù)，普通住房核定征收率調(diào)整為5%，除普通住房以外的其他開發(fā)品核定征收率調(diào)整為6%。

　　觀點網(wǎng)訊：11月16日，重慶市地方稅務(wù)局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整土地增值稅核定征收率有關(guān)問題的公告》。從2010年11月1日起，一律按新規(guī)定執(zhí)行。

　　根據(jù)通知要求，在征收管理中符合下列條件之一的，土地增值稅實行核定征收：依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的；符合土地增值稅清算條件，企業(yè)未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責令限期清算，逾期仍不清算的；申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。

　　其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以商品房轉(zhuǎn)讓收入(含預售收入)為計稅依據(jù)，普通住房核定征收率調(diào)整為5%，除普通住房以外的其他開發(fā)品核定征收率調(diào)整為6%。另鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投入大、生產(chǎn)周期長，對同一個項目，無論土地增值稅實行查賬征收還是核定征收，只能實行一種稅收征收管理方式。

　　另外，個人轉(zhuǎn)讓非住宅舊房取得收入，核定征收率調(diào)整為6%。而納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為、股權(quán)交易和投資行為、單位轉(zhuǎn)讓舊房行為，一律不適用核定征收方式征收稅款。