一直以發(fā)展中高端項目為目標(biāo)的金地，突然高調(diào)宣布進(jìn)軍豪宅市場，無疑是金地產(chǎn)品開發(fā)的重大轉(zhuǎn)變。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣，見習(xí)編輯 李寧 繼西安、上海之后，金地在華南市場的豪宅領(lǐng)域也宣告正式啟動。

　　11月7日，金地召開華南區(qū)2010-2011年品牌及高端項目發(fā)布會，宣布將攜四大豪宅項目全面進(jìn)軍華南高端市場，同時，并把2011年定義成金地的“豪宅年”。

　　據(jù)悉，四大豪宅項目分別是深圳崗廈舊改項目、觀瀾金地·天悅灣，東莞黃江金地·湖山大境以及佛山大良超高層豪宅項目。

　　豪宅轉(zhuǎn)型

　　金地深圳公司向觀點新媒體表示，金地·天悅灣、金地·湖山大境和佛山大良項目三個豪宅項目將于2011年推出，其銷售額將占深圳公司明年全年銷售額的40%-50%。

　　而深圳崗廈改造中的頂級城市豪宅項目，亦將于明年推出，最快在明年上半年推出首批單位。金地表示，該項目的推出也將會使豪宅銷售額在深圳公司整體銷售所占份額保持較高的水平。

　　但金地深圳公司亦表示，未來兩年因幾個豪宅項目的集中推售，豪宅銷售份額會比較高，但這一比例不會繼續(xù)大規(guī)模提高，甚至?xí)兴档汀?/p>

　　一直以發(fā)展中高端項目為目標(biāo)的金地，現(xiàn)突然高調(diào)宣布進(jìn)軍豪宅市場，無疑是金地在產(chǎn)品開發(fā)的重大轉(zhuǎn)變。據(jù)了解，近年來，金地在深圳開發(fā)的產(chǎn)品以中小戶型為主，包括金地名津、金地梅隴鎮(zhèn)、金地上塘道等。

　　金地坦承，公司提出豪宅戰(zhàn)略，緣因以往長期專注于中高端產(chǎn)品的開發(fā)，導(dǎo)致產(chǎn)品系不夠完善。金地表示，未來公司的產(chǎn)品規(guī)劃將以兩大方向為主，分別是滿足年輕客戶的首置型產(chǎn)品，及針對高端客戶群體的終極置業(yè)型產(chǎn)品。

　　金地透露，豪宅生活將會成為未來品位生活的發(fā)展趨勢，金地進(jìn)入豪宅市場將是未來發(fā)展的必然，目前提出豪宅戰(zhàn)略也是為未來的發(fā)展做準(zhǔn)備。

　　實際上，金地為這次進(jìn)軍華南豪宅市場可謂費盡思量。為了配合豪宅產(chǎn)品系，金地物業(yè)更是研發(fā)并建立了其第二代高端物業(yè)服務(wù)品牌“金地·榮尚薈”。

　　有業(yè)內(nèi)人士猜測，由于金地之前打造的諸多項目市場反應(yīng)并非十分理想，或借此次華南豪宅項目的打造，選擇深圳作為復(fù)制的試點，進(jìn)而在今后豪宅項目的戰(zhàn)略布局上進(jìn)行全面推廣。

　　此外，除了華南，金地在華東的高端豪宅發(fā)展亦開始起步。

　　即將于11月下旬入市的“天御”是金地在上海開發(fā)的首個豪宅項目，這亦是其位于上海的第一個“天”字系列豪宅項目。此外，金地上海的趙巷地王項目及杭州蕭山地塊，都將規(guī)劃為開發(fā)“天”字系列的豪宅。

　　市場前景

　　業(yè)內(nèi)人士指出，金地在產(chǎn)品鏈上如此大的轉(zhuǎn)變、進(jìn)軍豪宅市場，主要是因為自身的土地儲備屬性。

　　翻查歷史資料可知，該些豪宅項目當(dāng)中，不乏曾經(jīng)的地王，而這無形當(dāng)中亦對未來產(chǎn)品的開發(fā)有更高的要求。

　　此外，不斷出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策亦是金地轉(zhuǎn)型考慮的主要因素之一。

　　深圳資深地產(chǎn)專家林曉華指出，針對限購令下房地產(chǎn)未來前景的不明朗，普通的商品房開發(fā)的周期及風(fēng)險比較大，很多有實力的開發(fā)商都在考慮，要么就是加大整體的開發(fā)量，用量來尋求利潤，要么就是做精。

　　“跟萬科、恒大、雅居樂等企業(yè)相比，金地做‘量’可能做不過人家，只能往精細(xì)化、細(xì)分市場上樹立自己的品牌。”林曉華稱。

　　林曉華指出，做豪宅除了做好產(chǎn)品品質(zhì)，還要求開發(fā)商對產(chǎn)品的功能、市場需求有相當(dāng)?shù)牧私饧吧疃日J(rèn)識，實際上金地在豪宅方面的經(jīng)驗并不多，“如果開發(fā)出來的豪宅不能得到市場的認(rèn)可，即使投入再多的成本，也是有很大風(fēng)險的。”

　　林曉華續(xù)指，目前豪宅市場的需求在慢慢淡化，如果要做城市中心的豪宅，還要視乎市場是否有足夠大的需求。

　　此外，他表示，做豪宅的成本基本高達(dá)1.5-2萬元/平方米，上海核心地段的豪宅售價就高達(dá)8-10萬元/平方米，但華南區(qū)域還沒達(dá)到這個高度，未來華南市場是否有這么高的承受能力，還不好斷言，仍需要經(jīng)過市場的檢驗。