富力及合景泰富于收購協(xié)議中認(rèn)為，透過項(xiàng)目公司發(fā)展物業(yè)為雙方提供理想機(jī)會(huì)，以提升雙方于上海市場的地位。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 姚燕云 富力地產(chǎn)與合景泰富地產(chǎn)11月5日聯(lián)合發(fā)布公告稱，將于當(dāng)天以各占50%的股份與HCC、HIREF訂立股份收購協(xié)議，以3.535億美元收購HSNJD的已發(fā)行及繳足股本每股面值1.00美元之50股A股及50股B股。

　　合作收購上海項(xiàng)目

　　公告顯示，富力與合景泰富擬收購的HSNJD擁有上海城投悅城置業(yè)有限公司70%權(quán)益，上海城投悅城置業(yè)則持有加州水郡住宅發(fā)展項(xiàng)目與加州廣場的商業(yè)、辦公及酒店綜合項(xiàng)目。

　　上海城投悅城置業(yè)為一家中外合資公司，HSNJD占其70%的權(quán)益，另外30%為上海城投置地（集團(tuán)）有限公司擁有。于美國特拉華州成立的有限合伙企業(yè)HCC與根據(jù)盧森堡大公國法律組成的集合投資基金HIREF各持有HSNJD50%權(quán)益。

　　富力與合景泰富收購的項(xiàng)目物業(yè)均位于上海市楊浦區(qū)新江灣城，其中位于C5-2與C5-4地塊的加州水郡住宅項(xiàng)目，建筑面積21.1609萬平方米，該項(xiàng)目第一期有486套公寓單位，包括484套已預(yù)售完畢但尚未交付及移交的住宅單位與362個(gè)地庫停車位。

　　加州廣場則產(chǎn)位于C5-7與C5-8地塊的商業(yè)、辦公及酒店綜合項(xiàng)目，建筑面積14.3736萬平方米。

　　公告稱，完成股份收購協(xié)議后，HCC與HIREF將繼續(xù)管理加州水郡第一期公寓單位的建造工程，并負(fù)責(zé)向該批公寓單位的業(yè)主交付及移交該批公寓單位。

　　根據(jù)雙方協(xié)議，富力地產(chǎn)與合景泰富將按各占50%股份的代價(jià)共同支付3.535億美元，分別支付1.7675億美元。并且將于股份收購協(xié)議日期起計(jì)2個(gè)營業(yè)日內(nèi)共同支付3535萬美元，作為收購事項(xiàng)代價(jià)的按金。

　　該收購交易完成后，富力地產(chǎn)與合景泰富將各占HSNJD50%權(quán)益，并各占城投悅城35%的權(quán)益。

　　針對該筆交易，富力及合景泰富于收購協(xié)議中認(rèn)為，透過項(xiàng)目公司發(fā)展物業(yè)為雙方提供理想機(jī)會(huì)，以提升雙方于上海市場的地位，并且表示該交易屬于日常及慣常的業(yè)務(wù)范圍、均符合雙方公司與雙方股東的整體利益。

　　富力及合景泰富同時(shí)表示，有意收購城投悅城余下30%權(quán)益。

　　據(jù)悉，此次為富力地產(chǎn)今年內(nèi)第二次與合景泰富合作開發(fā)項(xiàng)目。

　　此前，8月25日晚間，富力地產(chǎn)、合景泰富及雅居樂通過各自董事會(huì)宣布，各自間接合資附屬公司將通過合營公司合作開發(fā)位于天津的一項(xiàng)物業(yè)。

　　公告顯示，包括北京富力城、北京合景、佛山雅居樂及世茂建設(shè)四家企業(yè)在內(nèi)，將以各占25%權(quán)益成立合營公司。該合營公司注冊資本36.7億人民幣，主要進(jìn)行收購及發(fā)展位于天津的一項(xiàng)物業(yè)，合作范圍包括發(fā)展房地產(chǎn)物業(yè)及銷售商品房。

　　10月業(yè)績環(huán)比均下降

　　另外，富力地產(chǎn)與合景泰富均于近日發(fā)布10月銷售業(yè)績報(bào)告。

　　富力地產(chǎn)10月份銷售業(yè)績顯示，10月份錄得銷售收入25.06億元，銷售面積20.42萬平方米，相比2009年10月份分別增長14%與5%，相比2010年9月份分別下降31%和24%。

　　富力地產(chǎn)稱，銷售金額下滑，除了是受國家樓市調(diào)控政策影響，其次是富力在10月份的推盤減少所致。

　　截至10月底，富力錄得銷售總收入239.01億元的業(yè)績，實(shí)現(xiàn)銷售面積192.78萬平方米，完成全年目標(biāo)300億元的79.6%。

　　相比富力近三個(gè)月以來首次錄得銷售環(huán)比下降的銷售成績，合景泰富10月份預(yù)售金額7.5億元，較9月份預(yù)售金額10億元亦有所下降，但已較原定計(jì)劃提早二個(gè)月完成全年100億元的目標(biāo)。

　　合景泰富表示，下一步目標(biāo)在于加強(qiáng)于華東區(qū)域（上海及蘇州）及西南區(qū)域（成都）的市場占有率，并期望銷售量將于2010年持續(xù)增加，同時(shí)產(chǎn)品組合的平均售價(jià)也有所提升，為2011年的樂府前景提供可預(yù)見性。