奧林火炬廣場正式完工在表面上似乎為該項目土地證的獲取探明了道路，但實際上并非如此。該項目到目前為止，還沒有與政府簽訂土地出讓協(xié)議。

　　觀點網 武瑾瑩 10月31日，中體產業(yè)與萬通地產合作的三亞奧林匹克灣項目中的奧林火炬廣場正式完工。在歷時一年半之后，中體產業(yè)和萬通合作的這個重要項目終于有了突破，對于中體產業(yè)而言，這是個值得慶賀的消息。

　　但事實在，作為該項目的具體負責人，中體萬通奧林匹克置業(yè)有限公司董事長吳振綿并沒有感到絲毫的輕松，“現在只是一個廣場完工而已，項目的土地證暫時還沒有辦下來”，吳振綿在接受觀點新媒體的電話采訪中表示。

　　廣場完工

　　在當日舉行的竣工儀式上，海南省政府與三亞市政府高層官員悉數出席，體現出對該項目的重視。“這個項目對三亞以及海南省是一個重要的文化遺產項目，對于海南意義重大，不是一個商業(yè)項目，因此，不應該讓土地建設指標成為一個障礙。”海南省副省長姜斯憲表示。

　　這個位于三亞市海棠灣的大型項目于2009年3月落戶海南。項目總占地面積約2200畝，規(guī)劃總建筑面積約35萬平方米，項目分為五大功能區(qū)，即文化、運動、會議、度假以及度假區(qū)濱水高尚商業(yè)區(qū)，初步計劃總投資為52億元人民幣，整體計劃開發(fā)7年。

　　2009年3月16日，中體產業(yè)攜手萬通簽署了合作開發(fā)三亞奧林匹克國際村的協(xié)議。開發(fā)各方將在三亞市設立投資公司作為項目產權人，除中體持股46%、萬通持股44%外，國際奧委會、中國奧委會也各持5%股權。根據初步規(guī)劃及國際奧委會的要求，該項目實行分期開發(fā)建設，每期建設周期不超過4年。總投資額大約在52億元左右。

　　但事實上，在上述協(xié)議簽署時，這個被命名為三亞奧林匹克國際村的項目并沒有取得土地證。因此，在雙方的合作自意向書上加注有一條：在該意向書簽署之日起一年內,如公司或項目公司未能依法取得項目用地,意向書將自動終止。

　　受困土地證

　　隨后的一年多時間里，該項目似乎陷入了沉寂，項目的土地證問題一直困擾著該項目的啟動和運行。

　　按2009年協(xié)議簽訂時候的估值，中體萬通聯合體僅需出資16億元就可獲得這個2200畝規(guī)模的項目，計算下來，每畝單價60萬元。但到如今，該區(qū)域土地的價格已經升至400萬元/畝。

　　“該項目的總價格尚未落實，因此還拿不到土地證。”中體產業(yè)總裁吳振綿此前業(yè)曾向觀點新媒體表示。從簽署項目協(xié)議到現在已近1個年頭，該項目一道道的審批環(huán)節(jié)仍未完成。

　　“中體產業(yè)三亞奧林匹克村項目尚未動工，確切來說，該項目還只是一個符號，項目整體規(guī)劃還是審批，很多方案尚未落實。時至今日，企業(yè)和政府方面還沒有談攏地價，一段時間以來，海南地價的上漲是當地政府與企業(yè)博弈的關鍵點”。此前，一名海南業(yè)內人士曾向觀點新媒體如此表示。

　　奧林火炬廣場正式完工在表面上似乎為該項目土地證的獲取探明了道路，但實際上并非如此。最新消息稱，該項目到目前為止，還沒有與政府簽訂土地出讓協(xié)議，但是相關土地的征地工作已由三亞相關部門完成?？紤]到土地證件尚未獲得，該項目低密度住宅部分還無法開工，但大量的配套公共建筑可以先行開工。

　　“現在只是一個廣場完工而已，項目的土地證暫時還沒有辦下來”。11月2日，在會議間隙接受觀點新媒體電話采訪的吳振綿在回答完項目的土地證問題后匆匆掛斷了電話。

　　“如果海棠灣項目已經能繼續(xù)開工，還有政府領導出席廣場完工儀式，那么這個項目應該在正常開發(fā)中，問題應該不大”，海南一名業(yè)內人士分析表示。