在經(jīng)過與萬科的激烈爭奪后，世紀(jì)金源終于拿下了心儀已久的兩幅國際會展中心區(qū)域地塊，一掃數(shù)日前在南京土地爭奪戰(zhàn)上，遭雅居樂“截糊”的悶氣。

　　觀點網(wǎng) 周靜怡 早前傳言為2800畝福州地王內(nèi)定得主而備受關(guān)注的世紀(jì)金源，在沉寂了近半年后，再度成為了業(yè)界關(guān)注的焦點。11月2日，世紀(jì)金源在經(jīng)過與萬科的激烈爭奪后，在大本營福州拿下了心儀已久的兩幅國際會展中心區(qū)域地塊，一掃數(shù)日前在南京土地爭奪戰(zhàn)上，遭雅居樂“截糊”的悶氣。

　　福州包場

　　11月2日，福州市集中出讓的福州海峽國際會展中心區(qū)域4幅地塊，這是福州年內(nèi)以來土地出讓規(guī)模最大的一次拍地。這批出讓的地塊分別為林浦洲地塊、潘墩小區(qū)一期地塊、林浦一期地塊、林浦二期地塊，共計846畝。同時，鼓樓區(qū)冶山路南側(cè)，原公正二村地塊10.31畝的商業(yè)用地，也一并出讓。

　　包括華潤置地、萬科、保利等房企均參與了這次土地拍賣，最終世紀(jì)金源一路勝出，以近35億的價格搶到了林浦一期、二期兩幅地塊，地塊面積共計約600畝。

　　其中林浦二期地塊，位于倉山區(qū)霞洲路西北側(cè)、林浦路東側(cè)，面積192810平方米(合289.21畝)，起始價14.47億元，起始樓面價2996元/平方米。規(guī)劃為商服、住宅用地，容積率不高于2.5，應(yīng)配建200套公共租賃房。

　　在這塊地的拍賣中，世紀(jì)金源與萬科展開了拉鋸爭奪，萬科甚至兩度直接加價1億，希望能盡早結(jié)束拍賣。但世紀(jì)金源勢在必得。經(jīng)過10輪競價，世紀(jì)金源以17.45億元拿下，樓面價3626元/平米，溢價率20.6%。

　　隨即，該場拍賣中的唯一一幅純住宅用地林浦一期地塊出讓也成為了兩者爭奪的專場，這塊位于倉山區(qū)鼓山大橋連接線南側(cè)、林浦路東側(cè)，面積198347平方米(合297.52畝)的地塊，起始價14.88億元，起始樓面價3107元/平方米。

　　萬科在該地塊的拍賣中又?jǐn)?shù)次加價逾億，但世紀(jì)金源仍然緊咬不放，萬科無奈再次敗北，世紀(jì)金源最后得以以總價17.95億元，樓面價3629元/平米的價格拿下該地塊，溢價率20.6%。

　　世紀(jì)金源在福州拿地的欲望由來已久。今年4月，福州一塊2800畝面積的地王出讓，該地塊的掛牌起拍價就達到了178億元，競買保證金為40億。由于條件嚴(yán)苛，世紀(jì)金源被傳為該地塊的內(nèi)定得主。當(dāng)時，有福州業(yè)內(nèi)人士爆料稱，世紀(jì)金源當(dāng)時與政府已經(jīng)簽好了多宗協(xié)議，回報條件都已經(jīng)談好，只等招拍掛出讓簽字。

　　但未曾料到，這塊超級地王卻進入了國土部的“黑名單”，國土部有關(guān)部門隨后勒令福州市停止出讓該地王，并約談福州市政府，要求其依法依規(guī)進行嚴(yán)格整改。

　　福州市無奈宣布暫停該地塊出讓，官方公布的暫停原因是：“總面積超過了國土部規(guī)定的一次性土地出讓上限”，世紀(jì)金源拿下該地塊的夢想也就此破滅。

　　南京遭截糊

　　事實上，在福州失利之后，世紀(jì)金源并未停止對大宗優(yōu)質(zhì)地塊的關(guān)注。僅在幾天之前，世紀(jì)金源剛斥資20.3億元拿下南京江浦長江隧道口迎賓大道地塊，首次進入南京。

　　但這也并非世紀(jì)金源所預(yù)料的結(jié)果。如同早前2800畝福州地王的出讓條件一樣，世紀(jì)金源早前也被認(rèn)為是最有可能對南京“浦口三姐妹”地塊包場的房企。未曾料到，雅居樂半路“截糊”，世紀(jì)金源僅搶得其中的一幅，剩余兩幅則在拉鋸戰(zhàn)中，都被雅居樂搶走。

　　“浦口三姐妹”地塊編號分別為G40、G41、G423，這三幅地塊的面積均在10萬平方米以上，容積率、建筑密度、建筑高度、綠化率等規(guī)定都極其類似，且3幅地塊彼此緊緊相連。地塊拍賣前就有業(yè)內(nèi)人士分析稱，如此大規(guī)模的黃金地塊極有可能內(nèi)定買主，被地產(chǎn)大鱷一口氣所包攬。

　　根據(jù)資料顯示，早在2009年6月7日，世紀(jì)金源就與南京市浦口區(qū)正式簽約，明確在今后4年內(nèi)在該區(qū)域連續(xù)投資400億元，在浦口區(qū)建設(shè)建筑面積超千萬平方米的城市綜合體。

　　然則“半路殺出程咬金”，在開拍首幅姐妹地塊G40地塊時，雅居樂緊咬世紀(jì)金源不放，在經(jīng)過350輪，長達110分鐘的競拍后，世紀(jì)金源無奈退出。隨即雅居樂越戰(zhàn)越勇，在G41地塊的爭奪中，經(jīng)過113輪競拍后，世紀(jì)金源再度放棄。

　　直到進行最后一幅G42地塊拍賣時，雅居樂才沒有窮追，世紀(jì)金源才“撿得”了該地塊。