出于對一線城市銷售前景的憂慮，早在今年8月，華潤置地曾一度調(diào)低一線城市的銷售計劃目標，調(diào)整幅度約在30%。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 11月1日，華潤置地召開特別股東大會，會議審議并通過向母公司華潤集團收購相關資產(chǎn)的議案，收購總價為79億元。

　　與此同時，華潤集團主席王印在會上亦向媒體透露華潤置地的最新銷售情況。

　　王印表示，8月22日至10月26日期間，集團已經(jīng)錄得銷售額達69億元；截至10月28日，華潤置地已累計實現(xiàn)銷售金額達170億元，幾近完成今年180億的銷售目標。

　　200億目標

　　“我們爭取全年銷售額達200億元。”王印信心十足。雖然這個數(shù)字與2009年250億元的銷售額比起來仍略顯遜色。

　　今年以來，受到政府調(diào)控樓市及缺乏可售物業(yè)影響，華潤置地從4月開始銷售力度就有所放緩，直到8月份之后才開始有所起色。截止8月22日，華潤的銷售金額僅101.59億元。

　　隨著樓市的回溫，“金九”的到來，華潤置地的銷售業(yè)績終見突破，8至10月就錄得69億元的銷售，較之前大有回升。而此前，7-8月華潤銷售僅29億元，5-6月銷售僅14億元。

　　鑒于上半年銷售力度放緩，華潤置地早就計劃于年底前推出金額約135億元、面積123萬平方米的新樓盤以期提振營收力度。

　　10月30日，華潤置地于成都項目銀杏華庭首批次正式開盤，據(jù)市場消息稱，開盤當日便銷售110余套房源，銷售金額過億元。

　　王印指出，截止目前為止，加上2009年底前簽約但仍未結算的191億元，今年公司已簽約但未結算的金額累計361億元，其中今年鎖定的營業(yè)額約187億元，較去年全年增長49%。出租物業(yè)方面，今年首九個月營業(yè)額達11.78億港元，按年增長28.9%。

　　此外，截至9月底止，華潤置地凈銀行負債比權益約52.6%。該數(shù)值較年中有所攀升，主要由于在6月初，華潤置地與一家銀行簽訂了為期5年的1億美元定期貸款融資協(xié)議。

　　看好后市

　　雖然華潤對后市頗為看好，但在調(diào)控不斷的市場環(huán)境之下，華潤要在余下兩個月完成30億元的銷售恐怕有點難度。

　　繼4月調(diào)控密集出臺后，9.29調(diào)控再至，限購、加息、7折房貸利率優(yōu)惠取消，無疑讓本已深受調(diào)控重壓的房地產(chǎn)市場雪上加霜，各地樓市亦開始再度陷入觀望。

　　對于調(diào)控政策頻出，王印坦言，無論是加息還是取消房貸優(yōu)惠，任何一項增加購房成本的措施，都會影響銷售情況，對整體交投量會帶來一定壓力。

　　“隨著調(diào)控的出臺，市場觀望氣氛不斷加重，11月及12月觀望情緒會較9月及10月份更濃，但調(diào)控措施對公司的銷售策略影響不大。”王印認為。

　　王印稱，今年華潤在全國14個城市均有銷售項目，當中受調(diào)控影響較大的城市是北京和上海，其余城市影響較小。“二線城市因本身樓價水平相對沒那么高，因此受影響程度也較輕。”

　　事實上，出于對一線城市銷售前景的憂慮，早在今年8月，華潤置地曾一度調(diào)低一線城市的銷售計劃目標，調(diào)整幅度約在30%。

　　加快擴張

　　今年以來，華潤也一直堅持積極擴疆。截止8月下旬，華潤置地新增土地儲備252.9萬平方米，總土地儲備面積為2261萬平方米。其中住宅開發(fā)與收租物業(yè)分別為1911萬及350萬平方米。

　　下半年以來，華潤依然馬不停蹄地尋找各種投資的機會，在哈爾濱、天津、唐山等地均有新增投資項目。10月30日，華潤置地就斥資50億元擬在煙臺投建大型商業(yè)綜合體項目——華潤中心。

　　王印透露，未來會繼續(xù)積極物色購地機會，會考慮更多商業(yè)地產(chǎn)及二三線城市的地塊。

　　他表示，公司一直在物色新的商業(yè)房地產(chǎn)項目，目前正在濟南及石家莊等省會城市洽談購物商場項目，但未透露更多詳情。

　　除了在全國各地物色新項目，為了快速擴充版圖，華潤亦打起母公司華潤集團的“主意”。

　　9月20日，華潤置地宣布將向母公司華潤集團收購海南石梅灣項目、武漢楊園項目以及蘇州昆山項目三個地產(chǎn)項目，總代價為79億港元，其中包括現(xiàn)金23.7億及股份代價55.3億。

　　但王印透露，在今年年底之前，華潤置地暫時未有再次注資的計劃。