與以往保利文化公司協(xié)助保利地產(chǎn)公司不同，這是保利文化公司第一次直接介入，與地產(chǎn)公司聯(lián)合打造項目。

　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯陶鯉 10月23日，保利集團與成都簽訂涉及金額達126億元的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的投資大單。本次簽約的項目，涉及舞臺藝術(shù)、現(xiàn)代藝術(shù)品創(chuàng)作與交易、文博旅游等多個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

　　該項目是保利集團地產(chǎn)和文化公司首次同時介入一個項目，這種合作開發(fā)的方式，進一步提升了保利地產(chǎn)與保利文化公司的融合程度。

　　文化與地產(chǎn)

　　成都東村位于成都中心城區(qū)東南部，面積約41平方公里，規(guī)劃范圍西至沙河，北至成洛路，東至繞城高速，南至成龍路。將重點發(fā)展傳媒、影音娛樂、動漫游戲、文博藝術(shù)。計劃到2015年，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值超過40億，稅收貢獻達10億左右，成為“西部第一、國內(nèi)領(lǐng)先”的文化創(chuàng)意新城。

　　與以往保利文化公司協(xié)助保利地產(chǎn)公司不同，這是保利文化公司第一次直接介入，與地產(chǎn)公司聯(lián)合打造項目。同時，這也是保利集團首次大規(guī)模地進軍文化產(chǎn)業(yè)。

　　之所以選擇成都作為切入點，保利地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理顏亮對觀點新媒體表示，主要是從四個方面來考慮：首先是從保利的西部戰(zhàn)略考慮，成都是西部重點城市；其次，成都的區(qū)域文化底蘊比較深厚；再次，成都當(dāng)?shù)卣七M項目的起點比較高，完全是按照國際原創(chuàng)文化區(qū)來打造；最后，我們預(yù)測這一項目（保利東村）的投資前景比較好。

　　滾動式開發(fā)

　　事實上，在保利地產(chǎn)簽約成都東村的同一天，保利地產(chǎn)還與德陽簽署協(xié)議，擬投資150億元于德陽市建設(shè)德陽國際城城市綜合體項目。一天之間簽約兩大項目，總資金276億元，對保利而言也并不是一筆小數(shù)目。

　　“保利地產(chǎn)在大項目的資金運作方面，包括城市公共建設(shè)配套，商業(yè)體的運作，都是有案例可以借鑒的”，顏亮介紹稱：“首先是滾動式開發(fā)，公司不是把所有的資金一次投入項目，而是分批投入；然后是以住養(yǎng)商的模式，以房地產(chǎn)的開發(fā)，保證文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。商業(yè)體的建設(shè)與住宅的建設(shè)同步，把住宅的利潤與預(yù)期的利潤投入到商業(yè)產(chǎn)業(yè)。”

　　他介紹表示，文化產(chǎn)業(yè)不簡單是場館建設(shè)，還包括一個后期的經(jīng)營，這就需要從房地產(chǎn)的利潤中，持續(xù)的預(yù)留部分資金運作文化產(chǎn)業(yè)，直到文化產(chǎn)業(yè)可以獨立出來。實際啟動超大項目，需要一個啟動資金，但可以滾動式投入。這也是一種比較健康的運作模式，中間資金不會出現(xiàn)斷裂。如果完全靠銀行貸款或者集團撥款，則很容易出現(xiàn)資金斷裂。

　　根據(jù)顏亮的分析，文化與地產(chǎn)的結(jié)合，是未來的一種開發(fā)趨勢，本身的房地產(chǎn)開發(fā)，需要文化和品味，同時，文化也會給產(chǎn)品帶來很高的附加值。“地產(chǎn)開發(fā)商做文化產(chǎn)業(yè)，需要具備很深的底蘊、成功的模式及強大的資源。保利的文化產(chǎn)業(yè)包括歌劇院，博物館，拍賣行，電影投資公司，這一系列都是保利文化資源的天然優(yōu)勢，這是保利地產(chǎn)未來的競爭力因素。”