這是龍湖繼10月25日在煙臺養(yǎng)馬島圈下33宗地塊之后的“后續(xù)動作”，綜合計算，兩次煙臺拿地，龍湖已經(jīng)耗資了49億多元，獲得了合共6300多畝的土地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯曹萍 向來低調(diào)的龍湖近期又傳出新的消息，其以34億元的代價圈下了煙臺養(yǎng)馬島36宗地塊，總面積約4300余畝。這是繼龍湖8月份在煙臺養(yǎng)馬島圈下33宗地塊之后的“后續(xù)動作”。綜合計算，兩次煙臺拿地，龍湖已經(jīng)耗資了49億多元，獲得了合共6300多畝的土地。

　　煙臺圈地

　　龍湖兩次獲得的地塊均屬于同一個區(qū)域，位于煙臺牟平區(qū)養(yǎng)馬島，由于這個項(xiàng)目所在的牟平區(qū)位于大連、青島、煙臺和威海四個濱海旅游城市的中間地帶，周邊旅游資源豐富，龍湖計劃在該大片土地上打造一個大規(guī)模的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　在煙臺市政府的規(guī)劃中，養(yǎng)馬島及周邊區(qū)域被規(guī)劃為養(yǎng)馬島、商務(wù)區(qū)、全景區(qū)、頤養(yǎng)區(qū)等四大功能區(qū)域，旨在將養(yǎng)馬島區(qū)域打造為集休閑度假、商務(wù)、養(yǎng)生等功能為一體的高端休閑旅游度假區(qū)。

　　“地產(chǎn)向旅游轉(zhuǎn)化，很多投資商都圍繞著“造城運(yùn)動”這種大規(guī)模開發(fā)的模式來轉(zhuǎn)，龍湖投資的這個項(xiàng)目肯定是一個大體量的‘造城’計劃”，分析人士指出，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目面積大，地價便宜，這對開發(fā)商而言非常具有吸引力。

　　龍湖地產(chǎn)煙臺項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人則對觀點(diǎn)新媒體表示，“龍湖進(jìn)入煙臺打造生態(tài)旅游地產(chǎn)，是公司“多業(yè)態(tài)”戰(zhàn)略的深化，也是契合地方產(chǎn)業(yè)升級的全新探索”。

　　對此，世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉認(rèn)為，旅游地產(chǎn)是一種雙贏的概念，龍湖此番大舉開發(fā)旅游地產(chǎn)并不像是試探，應(yīng)該有著自己的市場判斷。“旅游地產(chǎn)，一是土地便宜，二是旅游地產(chǎn)定位是產(chǎn)業(yè)，而不是房地產(chǎn)，容易獲得當(dāng)?shù)卣闹С?。做住宅、豪宅，容易受到政策的打壓。但如果去開發(fā)旅游地產(chǎn)，帶動當(dāng)?shù)氐南M(fèi)，就避開了政策敏感點(diǎn)。從帶動內(nèi)需的角度來做地產(chǎn)，也符合國家的政策，政府非常的支持，地價又便宜，可謂一舉多得。”

　　此番大舉進(jìn)駐煙臺，龍湖似乎并不是簡單的盲從。歷史資料顯示，環(huán)渤海地區(qū)的市場已經(jīng)成為了龍湖業(yè)績貢獻(xiàn)的重要來源。今年1~8月份，龍湖地產(chǎn)累積實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額150.3億元，僅環(huán)渤海區(qū)域就達(dá)到了67.2億元。龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍曾明確表示，“龍湖未來的布局主要重點(diǎn)放在長三角和環(huán)渤海區(qū)域”。

　　價值洼地

　　而事實(shí)上，煙臺這個位于“環(huán)渤海”城市圈卻從沒有享受城市圈“待遇”的城市的開發(fā)價值，早已被越來越多的開發(fā)企業(yè)所看好。

　　近一年來，進(jìn)入煙臺的企業(yè)不止龍湖一家。自去年萬科高調(diào)進(jìn)入煙臺后，保利、越秀、海爾地產(chǎn)、大商集團(tuán)等房企都紛紛布局煙臺，“環(huán)渤海”已經(jīng)成為眾多企業(yè)下一步的戰(zhàn)略發(fā)展方向。

　　2009年12月11日，萬科在山東煙臺以9.48億圈地芝罘島，競得位于三里橋西側(cè)填海地塊G區(qū)、D區(qū)、C區(qū)三幅地塊，其總占地面積31.2萬平米。

　　與此同時，廣州越秀地產(chǎn)也在2009年12月11日以2.6億元的價格競得山東煙臺一幅地塊。這幅地塊位于山東省煙臺市芝眾區(qū)，屬市區(qū)核心老城區(qū)。占地面積約7.38萬平方米，可建筑面積最多約15.4萬平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)和辦公用地，其中住宅面積占75%，商業(yè)和辦公面積占25%。

　　而金地集團(tuán)也于今年7月2日對外公布，公司以股權(quán)收購的形式獲得了位于煙臺市高新區(qū)的煙臺市中農(nóng)大項(xiàng)目51%的權(quán)益。該項(xiàng)目土地屬商住用地，項(xiàng)目的商業(yè)公建部分占4.5萬平方米。項(xiàng)目建筑面積為13.26萬平方米，收購成本約為1.25億元。樓面地價1876元/平方米。

　　“煙臺是個濱海城市，于周邊城市相比，目前地價也不高。在環(huán)渤海的城市中，天津、大連、青島的房價已經(jīng)過萬，但煙臺的房地產(chǎn)市場和土地市場依然還有很大的上漲空間。”分析人士表示。

　　事實(shí)上，就單針對龍湖而言，旅游地產(chǎn)也已經(jīng)成為其新的一個業(yè)務(wù)發(fā)展方向。在煙臺之外，就在幾天前，龍湖還以4.45億元的價格在云南江川縣路居鎮(zhèn)鯖魚灣拿下1781畝土地，該項(xiàng)目位于云南玉溪江川撫仙湖，項(xiàng)目被命名為“云南·江川·仙湖錦繡”。龍湖同樣有意將其打造成建立一個集合度假酒店、風(fēng)情商業(yè)街以及養(yǎng)生中心在內(nèi)的生態(tài)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。