毋庸置疑中國房地產(chǎn)正在從中國的一線城市慢慢地走向二三四線城市，任何企業(yè)在長期的發(fā)展中怎么才可以找到有特色、有未來發(fā)展價值的區(qū)域城市，怎樣才可以尋找適合本身企業(yè)的優(yōu)質(zhì)土地資源呢？今天我們邀請文登市行業(yè)精英及房地產(chǎn)企業(yè)的代表共同探討區(qū)域經(jīng)濟對作今天城市觀點論壇中國行文登的主題，希望大家都踴躍發(fā)言，接下來是我們文登有請黎振偉先生為我們主持圓桌對話。

　　黎振偉：謝謝主持人。我們下面一個小時跟大家一起對話，那么這次對話應該是精彩的，我們有政府官員，有建設部的專家、領導和我們的開發(fā)商，有大開發(fā)商也有本地開發(fā)商，還有已經(jīng)進入的開發(fā)商還有正在準備的開發(fā)商，我想此對話一定會精彩，我說有八個字，第一是發(fā)展在今天調(diào)控的時候大家想的是怎么上去而不是下去，這時候是發(fā)展的好時候，第二個我就感覺我們今天說的發(fā)展理性，我們今天的發(fā)展不是盲目的發(fā)展，而是理性的發(fā)展。第三專業(yè)，我們的理性是專業(yè)的。從我們的市長、開發(fā)商包括我用那么多的數(shù)字用總結來講經(jīng)驗，今天的中國已經(jīng)不是十年前的中國，我們所有的發(fā)展都是有經(jīng)驗，所以文登未來的發(fā)展如何做，我想我們同樣是在八個字：發(fā)展、理性、專業(yè)、跟精英。我想第一點講到發(fā)展，我覺得定位是比較重要的，剛才我聽了領導們講了文登，我感覺到了一點，文登要做長壽之鄉(xiāng)，養(yǎng)生之都，它這是一個旅游產(chǎn)業(yè)，跟我們的經(jīng)濟怎么相關聯(lián)呢？這一點是對企業(yè)的定位，未來的發(fā)展是至關重要的，那么如何解決環(huán)境問題，怎么樣保證環(huán)境，如果有些產(chǎn)業(yè)進來，它這個長期發(fā)展給我們帶來的效益都不能解決對你的環(huán)境貢獻，你達不到養(yǎng)生的目的你怎么辦？你怎么選擇你的客戶？

　　譚遠國：因為每個城市的發(fā)展旅游之道，文登原來縣域經(jīng)濟發(fā)展還是非常突出的，那么現(xiàn)在我們提出新的目標，我們現(xiàn)在二產(chǎn)發(fā)展應該就是用信息化來提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，用信息化技術提升我們的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。第二我們在南海這個地方主要是招商新興戰(zhàn)略城市，新能源、新材料新興的戰(zhàn)略期，那么在環(huán)保的一方我們決不能希望環(huán)境來招商。我們在二產(chǎn)發(fā)展上，堅持環(huán)保這個大關。在一產(chǎn)文登還有豐富的一產(chǎn)資源，我們從去年開始，威海市威海局在抓養(yǎng)生的大局，我們抓出口。文登農(nóng)業(yè)局、海洋漁業(yè)局等，我們打造良好的有機食品。不管發(fā)展一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)，互相促進，關鍵地方要注重環(huán)境，要保證長壽之鄉(xiāng)、濱海之都的打造。

　　黎振偉：我覺得不管怎么建都不能污染環(huán)境。我有一次去講課，那個縣城的房價別墅到了2萬，很多人都到那去買房子，我聽了也很辛酸。我想這個東西真的是很關鍵。

　　譚遠國：我再補充一下，我到煙臺參加了一個會議，全國的河流基本有70%多的河流有污染，但是在文登這個地方我剛才講了文登是國家生態(tài)城市，第二現(xiàn)在全國有72個環(huán)保發(fā)展城市，在這70個城市當中淘汰了一多半。我們有威海地區(qū)最大的河流，大家去看一看，河水清澈，包括我們的城區(qū)河流。我記得前兩年，蘇州的領導過來考察的時候講經(jīng)濟發(fā)達，但是講綠色經(jīng)濟說是威海是全國第一。所以要可持續(xù)發(fā)展，要理性，要借鑒經(jīng)驗。

 　　黎振偉：我想說幾個問題，我們開發(fā)商的房子我建了賣給誰呢？我看到了很多開發(fā)區(qū)已經(jīng)開發(fā)了，那么已經(jīng)進來的開發(fā)商你們怎么看這個市場呢，怎么看這里的消費者？因為消費者是我們的根本，如果沒有消費者就沒有我們的房子，所以我們在開發(fā)的時候如何去圍繞今天的消費者以及未來的消費者從而做得更好。

　　熊志偉：我來文登整整一年了，我在文登有三個項目，一個是公務員項目，一個住宅項目是他們文登基地開發(fā)區(qū)，另一個住宅項目是文登新區(qū)，我就以我們畢主任說的一個我從企業(yè)的角度談談，我來文登一年的一些感受，剛才提到了市場的情況以及咱們今天參加的嘉賓都是各地優(yōu)秀的人士。剛才譚市長包括南海新區(qū)都講了咱們文登有一些良好的氣候條件和得天獨厚的自然資源，自然環(huán)境，但是我從另外一個角度講講。咱們常人沒有好意思講，沒有講政府是如何為咱們招商來的企業(yè)進行服務的，我來了一年有親身的體會，我們這個企業(yè)也是通過招商過來的。第一個就是社會資源，就是咱們的社會服務特別好，這個就是得益于咱們市委市政府抓得好。再一個就是政府是一個服務型的，從咱們市委書記到各個職能部門都實實在在為企業(yè)服務。我們這個企業(yè)是注冊在文登開發(fā)區(qū)，它是真正為客商做服務的政府。第二點感受就是政府領導是實實在在為企業(yè)做實事的，咱們政府領導經(jīng)常有著定期的不定期的企業(yè)集團進行調(diào)研，進行辦公，為企業(yè)排憂解難，還有一個就是政府領導到了這個企業(yè)以后從來不會打擾你，雖然說政府領導企業(yè)，但是我們一點也沒有感覺到麻煩。有的時候你對政府領導，你給職能部門提的一些意見，可能通過現(xiàn)場辦公的形式，到你這個企業(yè)進行考察，進行現(xiàn)場的解決問題。

　　到了開發(fā)區(qū)專門為我們抽出了一個副書記，為我們成立了一個辦公室，為我們的企業(yè)解決一些問題，按照他們的話就是說院內(nèi)的事情，是企業(yè)來干，院外的事情是我們政府來干。下面有一個部門就是貼身跟進式，你到了這個企業(yè)企業(yè)一落地，會馬上安排專門的負責人為你服務。我覺得一年來對文登政府的這種辦事高效率，就像剛才說的親商、安商，富商，來了以后只有安心、踏地把咱們的項目做好，這是我們一年來覺得投資文登、選擇文登是正確的，我的發(fā)言謝謝大家。

　　黎振偉：買房的人你們覺得他們過程發(fā)展怎么樣？

　　熊志偉：這幾年文登對外的宣傳力度也加大了，外地人越來越認可咱們。但是文登的自然資源其他的一些得天獨厚的條件大家也知道，我說的就是一個消費人群，消費人群現(xiàn)在有50%的客戶是在買，政府組織我們在東北、內(nèi)蒙、西北地區(qū)搞這些項目非常成功，因為我們有一個公務員區(qū)在東北辦事處，一提起文登好多東北人都很興奮，好多一些離退休的老年人，有錢人都愿意到文登來居住；到文登來一年，我覺得調(diào)控政策方面不是特別明顯，因為畢竟是三線城市。

　　黎振偉：的確一個城市知名度很重要，特別是我們做旅游地產(chǎn)城市，那么別人不知道你的話，也不會來。有請陳總。陳總您也是受朋友的影響進來的，您對文登的考慮是什么呢？

　　陳潛峰：今天來到這里非常高興，因為聽到專家對威海市場的一個觀點，我是第五次到文登，因為我的清華同學李雍軍，他是山東文登人，然后再我那里做工作。然后他告訴我來問文登做地產(chǎn)開發(fā)，一個是文登這一塊地還是比較美的，山清水秀、面向大海。第二個就是經(jīng)濟發(fā)展速度快。第三個方面，地方政府的管理者整體的策劃意識是非常強的，最近大概有一年多的時間里，因為我經(jīng)常坐飛機，能夠在不同的航經(jīng)雜志上等，上面能夠推進和宣傳自己城市的屬文登最多。這個給我們的印象很深，就是政府的宣傳意識很強，包括來的投資者和未來潛在的消費者，他們都有認知的感受。這樣我們就會對文登打下烙印。包括介紹里說，文登政府官員給予投資者的一承諾和承諾的兌現(xiàn)包括服務，這個我也感受非常深。

　　另外就是城市發(fā)展的變化就是圖片要及時更新，這樣人愿意來文登投資的人，感受到文登更新的變化，有更美的享受。另外我個人的一些觀點就是服務地方經(jīng)濟，研究區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展和特色以及未來發(fā)展方向是我們開發(fā)商應該主動去研究的，政策出臺之前我們有沒有研究透去服務它，同時也應該去做一些提前的思考和準備。我看到區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展我覺得不單單只是指的是我們的地產(chǎn)，今天我們討論的是應該旅游地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)，它是屬于我們地產(chǎn)的一種。我覺得每一個發(fā)展商來說，首先關注研究好區(qū)域和經(jīng)濟特色，然后結合地域的經(jīng)濟特色再做好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的研究，盡可能和地方發(fā)展思路相吻合，迎合和符合他們的發(fā)展規(guī)劃。應該說我們的從業(yè)人員經(jīng)過十年甚至更長時間的研究，我們在座的每一位可以給地方經(jīng)濟提出很好的一個建議和一個顧問的角色，包括我們可以為地方經(jīng)濟新的發(fā)展思路，提供一個到兩個可以建議的方向。這樣的話我們就可以去做產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃，應該說本質(zhì)的基礎都是建房，但是要細分，這樣的話我們既然參與的同時，也推動了城市的發(fā)展，我們作為發(fā)展企業(yè)也能夠分享到地方經(jīng)濟成長的一些經(jīng)濟成果，為自身企業(yè)的發(fā)展奠定基礎，也還給我們文登招商還有建議的話就是機場和片區(qū)的話可以規(guī)劃大一點，做為一個經(jīng)濟區(qū)，發(fā)展一下產(chǎn)業(yè)，我看了一下已經(jīng)在武漢當?shù)卦谧鲞@種參與，因為現(xiàn)在武漢機場，我們當?shù)靥岢鰜淼?，我們也在其中?/p>

　　黎振偉：那你們可以做大一點。今天我們討論的是區(qū)域經(jīng)濟與地產(chǎn)發(fā)展，有請來自北京雙全集團旅游產(chǎn)業(yè)事業(yè)部總裁，那您從旅游的角度怎么看呢？

　　劉聿達：剛才黎總做了一個報告他提到了巴厘島的旅游，其實我們公司就是一家專門做旅游房地產(chǎn)開發(fā)的。那么對于旅游產(chǎn)業(yè)我們覺得這是一個非常好的一個產(chǎn)業(yè)和方向。我們原來是在做北京做了旅游產(chǎn)業(yè)，那么現(xiàn)在在文登做旅游地產(chǎn)也是我們行業(yè)發(fā)展的趨勢以及我們未來的方式。剛才講了巴厘島的一個旅游，實際上我們在巴厘島也去過，就是想從巴厘島里看中國海南島的建設以及將有怎樣的差距，實際上巴厘島是一個國際旅游島，有更多的文化內(nèi)涵在里面。大家知道印度尼西亞講的伊斯蘭教，巴厘島是生活在印度尼西亞的印度人居住的，那么它那里居住的人家家戶戶都鮮花、水果，很多的文化內(nèi)涵除了很重要的旅游的組成部分，我為什么說這么多呢？實際上文登有著濃厚的文化背景和歷史內(nèi)涵的一個地方，所以說文登要發(fā)展一個旅游產(chǎn)業(yè)，我認為是重點挖掘文化的內(nèi)涵。當然這里非常好的基礎，就是道教的發(fā)源地。如何利用好道教的這個文化，來提升旅游的品質(zhì)，成為文登市傳播的一個亮點，我想這是一個方面。

　　我想地產(chǎn)商的投資對經(jīng)濟的拉動是毋庸置疑，但是我個人覺得區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的結果是地產(chǎn)來推動。只有區(qū)域的經(jīng)濟與文化的內(nèi)涵和其他的經(jīng)濟體來增長，包括旅游還有企業(yè)增長來帶動更好經(jīng)濟的良性循環(huán)，區(qū)域經(jīng)濟才能更好發(fā)展。所以我們也希望中央政府在旅游資源的開發(fā)或者挖掘方面有一個行徑的規(guī)劃，中國長壽之鄉(xiāng)，濱海養(yǎng)生之都這樣的一個概念，其中有很多的關鍵的詞第一是養(yǎng)生第二個是濱海，但是我想說關于養(yǎng)生可以做一個更詳細的規(guī)劃，我們養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)是以一個聚集區(qū)的方式，包括我們的昆崳山合作的一個基地。

　　黎振偉：我覺得今天這些嘉賓都是很好。剛才劉總說的就是要把本地的道教文化挖掘好。

　　譚遠國：對于旅游這一塊，文登的旅游資源非常豐富，我們自己說有五泉、四山，近期全市在新的理念新的思路新的支持中全新促進規(guī)劃，原來戰(zhàn)略目標明確地提出旅游規(guī)劃支撐不了我的養(yǎng)生之都，按照現(xiàn)在的目標重新規(guī)劃這是一，第二是重新啟動昆崳山、天福山的一個風景區(qū)的一個規(guī)劃。剛才說道教文化挺重要的，我們將以道家養(yǎng)生為核心，以溫泉養(yǎng)生為核心，這個核心我們將全力打造，到目前為止我們進行宣傳之后，有好多的機構主動上門來給我們簽字。特別是道家文化有一個團隊在我們文登。因為這個道家是內(nèi)涵的東西，它是比較深奧的。

　　黎振偉：下面我們這兩排投資者、開發(fā)商我們有什么好的建議或者想法？

　　李蘭鳳：感謝文登政府給我們創(chuàng)造了機會，其實對山東來講我真正決定來是兩天前要來的，原來我是很迷盲的，其實山東我感覺是樸實，特別是文登和蓬萊環(huán)境都是很好的，它的文化過去有點知道，但是我真正來，我還是對山東人有好感。我就想說一下，我感覺山東人就是忠誠比較厚道，那么我們?nèi)ミ^青島一次，我估計山東能出這么多比較早期的一個品牌，我們的人是很重要的方面。剛才大家也講了山東政府的企業(yè)也包括我昨天晚上從機場到文登陸地，這個高速公路跑車明顯的感覺就是比較好，車輛當然也多。昨天晚上有的車他們超出了線，但是馬上就歸道了，我覺得這一點是非常非常好的。

　　實際上某些人不愿意到這里來養(yǎng)生養(yǎng)老，以為這些地方可能后勁不足，但是我覺得文登是很實實在在的地方，包括當?shù)厝说囊恍┉h(huán)境所帶來的一些做法，我覺得從中國的發(fā)展來看，老文化的問題，去年我們有一個養(yǎng)老的問題，那么最后的定位就是說養(yǎng)老是整個經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)在最考慮的因素，由于我們現(xiàn)在都是企業(yè)界的，實際上我們的企業(yè)圍繞的是政府的一些防線來做，我認為養(yǎng)老從文登的這個定位比較好，我覺得更重要的是我覺得養(yǎng)老后面剛才提到一些關于文化以及未來發(fā)展的一些需要，但我認為更多的還是就是它后續(xù)經(jīng)濟的發(fā)展。

　　后續(xù)經(jīng)濟我覺得可能你養(yǎng)老也好，休閑度假也好，由于有一些老人過來以后，可能會引來一些看望老人的人過來，所以可能后續(xù)配套問題應該跟得上。我覺得東北有一些山東老鄉(xiāng)可能回來要落葉歸根，我認為北京也有很多人可能要來文登，是否更方便一些，這樣可能你發(fā)展的出路就更快，我想從人氣來講，我覺得這一塊還是不錯的，如果定位得好，應該沒有什么問題?，F(xiàn)在的發(fā)展過去靠地產(chǎn)，但是現(xiàn)在是發(fā)展基礎條件和定位方向規(guī)劃，這個非常重要，那么我們改革開放30年了，像剛才主持人介紹了世界各地的一些發(fā)達國家它寫的鞭策，通過對中國的一些東西有很好的定位，住宅剛才講了就是歷史資源是有限的，屠從這邊我覺得有一個更深層次的問題，這一方面我覺得是有重要的作用，當然我還是對文登有好感，我想來。

　　黎振偉：好，歡迎你來。大家說一下地價的問題，地價是高還是低，從政府的角度希望高一點，開發(fā)商的角度希望低一點，但是如果我們太低的話政府沒有收入，太高的我們也不不愿意。對于這個問題請您講一下。

　　李戰(zhàn)洪：應該就是說城市的價值決定地產(chǎn)的價值，包括我們大家今天相聚，就是通過一系列我們的動作來提升文登的城市價格，這一點是非常重要的。我們政府和企業(yè)共同承擔的企業(yè)，因為我們要把房子得好，你先賣給城市，如果你失敗的項目你事倍功半，你如果把城市賣好了，那幾個產(chǎn)品的質(zhì)量所以說話城市的價值決定了基礎的價值，剛才說了重慶的價值如果按照它應該民憂的國土資源還是和它的地位不相適應的，就是文登應有的資源不切實際的，我說了包括威海的農(nóng)業(yè)試市場，第二個就是說地產(chǎn)要創(chuàng)造出價值，就是因為我們區(qū)域制造了一個城市價值。我們進入一個城市，要創(chuàng)造城市價值。第三個就是說以發(fā)展城市的高度來把握地產(chǎn)，我覺得這方面敢獨立進入某一個陌生區(qū)域做一個項目。

　　黎振偉：謝謝，李總謝謝你。我們總結一下城市價值決定地產(chǎn)價值，地產(chǎn)價值決定城市發(fā)展高度。好了，因為時間的關系，我們下午將會去參觀，最后我想請我們建設部王主任做一些總結。

　　王玨林：沒有什么總結，對城市的改革對每一塊土地我們都有熱情，所以都想建每一樓房子我們都要珍惜，所以在文登市我想政府的目標應該明確，可能我的期望值會更高，我們文登市現(xiàn)在有這么好的一個載體，所以我們的建城使命是要建設國際的文登、休閑旅游度假的文登，它的支撐點是產(chǎn)業(yè)。所以我們每個產(chǎn)業(yè)都折射著這個目標。第二個方面就是我覺得是屬于開會。開會是非常重要的，第三個就是地域文化，地域文化使這個產(chǎn)業(yè)年輕化。第四個就是休閑旅游業(yè)，第五件事情是參與。我們這些企業(yè)都來參與，足以支撐我們這個城市，最終打造我們的目標就是“國際休閑旅游度假城市”。另外就是我們的消費人群，消費群體?，F(xiàn)在我們處于不利的地位，包括煙臺、威海甚至是青島都有它們的優(yōu)勢，我們晚起點我們就有我們競爭的實力，我叫他吃住在文登，玩在膠東，現(xiàn)在膠東很吸引人，我們的旅游區(qū)不是我們的文登旅游區(qū)，不是我們的休閑度假區(qū)，而是膠東的旅游區(qū)，我們要把我們膠東的市場打造好，這樣膠東的旅游才是更好的。大家知道房地產(chǎn)市場年輕、初級階段，不管它快速增長還是加以投資都處于不成熟的階段，但是他們要發(fā)展，也就是說我們的經(jīng)濟發(fā)展不穩(wěn)定，我們的城市建設不穩(wěn)定的情況下，它不是十年、二十年的問題，我們現(xiàn)在的中小城市包括我們現(xiàn)在的二、三線城市你不要簡單地按照發(fā)達國家的做法去做。我們的企業(yè)選擇我們競爭點的時候一定要想清楚，很重要的一點就是我是本著穩(wěn)定，當然你有勢力你可以搶占北京、上海等發(fā)達城市，但是后果我還是知道的。任志強跟我講了，在北京報三塊地價到三個月還沒有拿到，原因是你缺一部分，所以說咱們就選擇對我們的企業(yè)要負責。所以我們二、三線城市要取得競爭點，不要求最高，我們要求最好。

　　第二就是你的區(qū)域選擇。我們這些城市還得支撐著我們的小企業(yè)去做，但是我們今天再談文登的話，不能再看文登的簡單的消費利益，要看周邊的市場，看膠東。膠東是我們的市場熱點，所以你選擇這一塊對你的區(qū)域發(fā)展我覺得都沒有錯。

　　第三個就是干什么就得像什么，我覺得不僅僅是住宅，可能更是規(guī)劃，搞一些公共的中心，我們這個論壇我們能不能南邊有博鰲北邊有文登呀？打造我們的品牌。建議我們的企業(yè)還是到我們文登多看一看，下午我們再繼續(xù)看一看，謝謝大家。

　　黎振偉：好，謝謝，李總。

　　主持人：感謝圓桌對話黎總，謝謝嘉賓。我們的行業(yè)以及我們國家一定可以迎來更加美好的明天，再次感謝參加今天論壇的各位來賓，謝謝大家。