防水與經(jīng)濟(jì)，尤其與低碳經(jīng)濟(jì)關(guān)系非常緊密。防水如果做不好，首先他就不是一個(gè)合格的工程，更不要說申請優(yōu)質(zhì)工程。

　　2010年8月11日-14日，觀點(diǎn)新媒體主辦的“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”在海南博鰲開幕。論壇邀請了樊綱、周其仁、陳淮、巴曙松、陳啟宗、任志強(qiáng)、劉曉光、施永青、凌克等學(xué)者和企業(yè)精英參會(huì)，共議“新政下的中國房地產(chǎn)”。

　　以下內(nèi)容為深圳市卓寶科技有限公司董事長鄒先華先生13日下午的現(xiàn)場演講實(shí)錄：

　　鄒先華：該走的都走了，留下來的都是精華。為什么這么說？我相信留下來的很多是中小型房地產(chǎn)公司老總和一些高管，非常感謝組委會(huì)讓我們企業(yè)有這么一個(gè)交流的機(jī)會(huì)，跟大家在這個(gè)平臺(tái)上來談防水。

　　防水與經(jīng)濟(jì)，尤其與低碳經(jīng)濟(jì)關(guān)系非常緊密。防水如果做不好，首先他就不是一個(gè)合格的工程，更不要說申請優(yōu)質(zhì)工程。防水做不好，要維修，屋面要推倒重來，它也不是一個(gè)低碳經(jīng)濟(jì)。目前房地產(chǎn)滲漏率是比較高的。

　　我們做過一個(gè)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)所有投訴里面，70%與房地產(chǎn)滲漏有關(guān)系。而且所有投訴當(dāng)中，能上中央電視臺(tái)焦點(diǎn)訪談，如果要報(bào)道房屋質(zhì)量問題的話，可能前幾位的也是房屋漏水。去年有兩起標(biāo)志性事件，一起是某中字號全國的知名地產(chǎn)公司被焦點(diǎn)訪談連續(xù)搞了幾次。還有一個(gè)是深圳市保障性住房桃源村，那也是在中央電視臺(tái)掛號的。 

　　防水在整個(gè)房地產(chǎn)投入當(dāng)中占多少？總投入不到2%。我相信在座各位地產(chǎn)精英對防水這個(gè)問題一定非常重視。如果說房子漏水的話，實(shí)際上帶來的負(fù)面影響不僅僅對業(yè)主，我相信更多的對在座各位也有很多負(fù)面影響。

　　如果你把一個(gè)房子外觀修的很漂亮，你的裝修很時(shí)尚，但是竣工驗(yàn)收的時(shí)候，你的房子出現(xiàn)漏水，客戶不斷投訴，你會(huì)搞得心煩意亂。對于小業(yè)主來說，如果買了一套房子漏水，幸福指數(shù)迅速降低。一般的人希望好消息逐步逐步放出來，他的幸福指數(shù)會(huì)提高。房子漏水，痛苦的消息它是反向的，今天下大雨，家里下小雨，明天晴天，家里還在滴雨，這個(gè)壞消息不斷給他，居民痛苦指數(shù)就很高。

　　房價(jià)上漲，大家都在談這個(gè)問題，好像所有的人對房價(jià)上漲都有意見，其實(shí)不是這樣。沒有買房的人對房價(jià)上漲是有意見，買房的人對房價(jià)上漲沒有意見。但是你們發(fā)現(xiàn)沒有，還有一個(gè)買房的人對開發(fā)商也有意見，為什么？因?yàn)槟闾峁┑墓こ藤|(zhì)量不符合他的要求。

　　房子漏水表面上是給客戶帶來的是表面困惑，實(shí)際上這個(gè)問題非常嚴(yán)重。從我們了解到的目前比較嚴(yán)重的幾起質(zhì)量事故來看，其中有一起就是1995 年韓國漢城有一個(gè)山峰百貨大樓，地上五層、地下四層，在30秒鐘之類哄然倒塌，死了501人，傷了接近1000人。后來總結(jié)的時(shí)候，這個(gè)事故主要原因：第一，開發(fā)商擅自改變設(shè)計(jì)，把大柱子改成小柱子，減少20%。

　　第二，五樓改變使用功能，使荷載大了3倍。這個(gè)是樓是1990年竣工的，1995年才倒塌。為什么使用5年才倒塌？專家鑒定5樓改為餐廳后，漏水非常嚴(yán)重，對鋼筋銹蝕非常嚴(yán)重。鋼筋銹蝕，整個(gè)房子就倒了。國內(nèi)很多建筑業(yè)存在這方面的安全隱患。房子出現(xiàn)漏水后，有的體系徹底破壞，整個(gè)屋面要翻修。如果整個(gè)體系破壞，它所需要花的維修費(fèi)用是原先做防水費(fèi)用的5-10倍。是不是我們房地產(chǎn)開發(fā)公司不重視呢？不是這樣。

　　今年在北京、深圳分別給兩位老總屋面進(jìn)行診斷，這個(gè)是他自己開發(fā)的，他自己開發(fā)的商品房，他自己買來的房子，他還不重視嗎？不是。我相信他也很重視。但是為什么還有漏水？這里面就一個(gè)方法問題、經(jīng)驗(yàn)問題。防水能不能做好？我告訴大家，房子一定可以做好，可以做出不滲漏的房子，但是這里要講方法。防水思想要正確。大家說你把這個(gè)講的這么玄干什么。防水真是有思想。首先講傳統(tǒng)的防水思想。傳統(tǒng)防水思想是雨衣式防水思想。那個(gè)雨衣會(huì)不會(huì)破？雨衣一定會(huì)破的。你裝一個(gè)空調(diào)甚至輕微的地震，肯定會(huì)破。這是傳統(tǒng)的，風(fēng)險(xiǎn)很大。它的風(fēng)險(xiǎn)叫系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。還有一種防水思想，這就是非常流行的，皮膚式防水思想。同樣是防水層，我要把變成建筑物的皮膚。

　　打個(gè)比喻，鋼筋就是我們的骨骼，混凝土就是我們的肉體，防水層就是附著在肉體上的皮膚，要將雨衣變成皮膚，就可以降低系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。皮膚防水系統(tǒng)從04年開始推，現(xiàn)在全國容量1.2億平米，卓寶科技大約占20%市場份額，連續(xù)十年第一。為什么有這么大份額？不是我會(huì)營銷。是技術(shù)的進(jìn)步，能夠?yàn)殚_發(fā)商解決問題?，F(xiàn)在全國大型地產(chǎn)公司像恒大地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)，包括華僑城、包括金地，很多的大型地產(chǎn)公司我們都是跟他們有合作。這是第一個(gè)，防水思想要變。雨衣式防水思想為皮膚式防水思想。

　　第二，從經(jīng)營來說，尊敬的各位地產(chǎn)大佬，你們要舍得投入。防水這個(gè)錢不會(huì)太多。防水這個(gè)總造價(jià)占建筑造價(jià)不到2%。你為了節(jié)省錢用一些廉價(jià)的防水系統(tǒng)，真的是得不償失。很不劃算，因?yàn)榉奁饋硪畮妆兜姆拶M(fèi)用。如果低價(jià)中標(biāo)，90%以上的防水產(chǎn)品都是假冒產(chǎn)品或者偽劣產(chǎn)品。第三個(gè)建議，承包體系。建議大家直接分包或者指定分包給你認(rèn)為比較可靠的防水公司，而不要把防水公司一包，包給總包，讓總包再給你分包，有的要轉(zhuǎn)包幾次。本身利潤就小，造價(jià)就低?？偘嵰徊糠皱X，分包要賺一部分錢，最后留下的就是骨頭。你以為建筑開發(fā)商賺了很多錢，其實(shí)是錯(cuò)的。因?yàn)槭褂眉倜皞瘟赢a(chǎn)品的成本是很低很低的。第四個(gè)建議，應(yīng)該把防水工程交給比較知名的，在全國有品牌影響力的公司幫你做。其他的可以低價(jià)，唯獨(dú)防水不可以。

　　我總結(jié)一下我的觀點(diǎn)：第一，防水可以做好。第二，要想把防水做好，必須有先進(jìn)的防水思想。

　　第三，要想把防水做好，必須要舍得花錢。第四，要想把防水做好，要有好的承包體系，直接分包或者指令分包。第五，要想把防水做好，必須找到可靠的防水公司來做，另外我們卓寶公司還有一個(gè)比較好的系統(tǒng)，外墻裝飾一體化系統(tǒng)，因?yàn)闀r(shí)間太緊張，我這里沒有辦法清晰表表述這個(gè)系統(tǒng)是怎么回事，這里有一個(gè)視頻文件，放給大家看一下，它真的不是廣告，我們把它作為科普片放給大家看看，希望對大家有幫助。