隨著調(diào)控成效逐步顯現(xiàn)，房價(jià)未來會(huì)有下調(diào)壓力，部分地區(qū)跌幅有可能超過10%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月11日下午，中國海外發(fā)展（0688.HK）在香港舉行中期業(yè)績發(fā)布會(huì)。中海地產(chǎn)主席孔慶平等出席了發(fā)布會(huì)。

　　在會(huì)上，孔慶平在回答媒體提問時(shí)表示，公司上半年扣除出售3個(gè)項(xiàng)目部分權(quán)益予房地產(chǎn)基金，及收購中國海外宏洋等交易，半年期核心盈利38億港元，同比增長約20%。

　　孔慶平稱，中海有信心完成每年增長20%的目標(biāo)。此外，中海上半年毛利率上升至40.5%，相信即使下半年略有下調(diào)，亦能維持公司原定全年毛利率達(dá)30%以上的目標(biāo)。

　　上半年中海凈負(fù)債率由去年底的22.4%大幅上升至48.4%，孔慶平解釋稱，目前負(fù)債水平仍屬理想，公司會(huì)將全年凈負(fù)債率保持在40%以下。

　　在問及樓市調(diào)控問題是，孔慶平回答稱，內(nèi)地調(diào)控已見成效，相信下半年成效更能顯著反映。

　　孔慶平稱，暫時(shí)未見調(diào)控有放松的跡象，但不預(yù)期下半年有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。隨著調(diào)控成效逐步顯現(xiàn)，房價(jià)未來會(huì)有下調(diào)壓力，部分地區(qū)跌幅有可能超過10%。

　　對(duì)于中海下半年的策略，孔慶平表示，下半年有60%的貨量會(huì)推出市場(chǎng)，大部分均為新盤。公司有信心完成全年銷售面積不少于480萬平米的目標(biāo)。