萬(wàn)科非常關(guān)注持有物業(yè)的收益前景，但短期內(nèi)，持有物業(yè)不會(huì)成為萬(wàn)科重點(diǎn)的發(fā)展方向。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月11日下午，萬(wàn)科舉行中期業(yè)績(jī)網(wǎng)上交流會(huì)。萬(wàn)科總裁郁亮、副總裁王文金、董秘譚華杰等高層參加了此次活動(dòng)。

　　在活動(dòng)上，有投資者質(zhì)疑“萬(wàn)達(dá)如果上市，市值肯定是幾倍于萬(wàn)科”、“而5年前，萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)幾乎都在同一起跑線上，萬(wàn)科應(yīng)該反思”，并表示，萬(wàn)科應(yīng)該在今年以后，以市場(chǎng)化的原則，每年沉淀100萬(wàn)平方米的持有物業(yè)。

　　對(duì)此，萬(wàn)科董事會(huì)秘書譚華杰表示：“萬(wàn)科非常關(guān)注持有物業(yè)的收益前景，之前也進(jìn)行過(guò)相關(guān)方面的多項(xiàng)研究。但短期內(nèi)，持有物業(yè)不會(huì)成為萬(wàn)科重點(diǎn)的發(fā)展方向。”

　　譚華杰稱：“持有物業(yè)能帶來(lái)持續(xù)的租金回報(bào)，而截至目前，租金的穩(wěn)定性高于房?jī)r(jià)和地價(jià)。但另一方面，持有物業(yè)需要占?jí)捍罅康馁Y金，而目前我國(guó)尚未建立相關(guān)的退出機(jī)制（如REITs）。目前我國(guó)主要城市的租金收益率普遍偏低，單靠租金回報(bào)遠(yuǎn)不能獲得與開發(fā)業(yè)務(wù)相近的資產(chǎn)收益率，實(shí)際上持有物業(yè)的主要收益來(lái)自物業(yè)價(jià)值的上升，但這一收益模式會(huì)受到市場(chǎng)波動(dòng)更大的影響。相對(duì)來(lái)說(shuō)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)和地價(jià)存在聯(lián)動(dòng)性，開發(fā)業(yè)務(wù)的收益率水平反而相對(duì)穩(wěn)定。 ”