采取綜合評(píng)分的投標(biāo)方式，取代了以往“價(jià)高者得”的拍賣(mài)，是北京土地價(jià)格近期出現(xiàn)下調(diào)的一個(gè)重要因素之一。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 7月23日，北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流基地生活配套區(qū)C-13居住用地的評(píng)標(biāo)結(jié)果首先公布。最終，在投標(biāo)階段報(bào)價(jià)9.2億元的首開(kāi)股份成功奪魁。而報(bào)價(jià)最高的任志強(qiáng)華遠(yuǎn)地產(chǎn)并未能笑到最后。

　　再顛覆“價(jià)高者得”

　　報(bào)價(jià)最高的華遠(yuǎn)地產(chǎn)落榜似乎并未引起太多“意料之外”的感嘆。“采用評(píng)標(biāo)的方式，誰(shuí)最后中標(biāo)都不應(yīng)該感到意外。”一名北京業(yè)內(nèi)人士在知曉地塊評(píng)標(biāo)結(jié)果后表示言道。

　　任志強(qiáng)自己也在博客中表示，報(bào)價(jià)的高低只會(huì)影響到地塊評(píng)標(biāo)分?jǐn)?shù)的25%，其余75%將是企業(yè)的資質(zhì)、財(cái)務(wù)狀況等等條件的比拼。

　　本次出讓的北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流基地生活配套區(qū)C-13居住用地，其所采取的綜合評(píng)標(biāo)的出讓方式，已經(jīng)顛覆了以往價(jià)高者得的慣例，這種土地出讓方式已經(jīng)慢慢在北京土地市場(chǎng)上更多地使用。

　　自北京國(guó)土局在今年4月中旬宣布將改革以往“價(jià)高者得”的掛牌出讓方式，而更多的采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評(píng)標(biāo)方式后，報(bào)價(jià)最高卻失意收?qǐng)龅膽虼a已經(jīng)上演多次。

　　與通州地塊同時(shí)招標(biāo)的還有應(yīng)配建公租房的昌平小湯山鎮(zhèn)地塊，在該地塊的4份投標(biāo)價(jià)中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)仍舊是目前出價(jià)最高的，約為4.9億元。至于華遠(yuǎn)這次能不能順利拿下，仍需等待北京國(guó)土局評(píng)標(biāo)結(jié)果的公布。

　　地價(jià)并未真降

　　在首開(kāi)順利以9.2億元的總價(jià)，競(jìng)得建筑面積為24.3萬(wàn)平方米的北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流基地生活配套區(qū)C-13居住用地后，初步計(jì)算，項(xiàng)目的樓面價(jià)僅為3783元每平方米。不僅比北京整體的平均地價(jià)便宜不少，即便與此前3月份拍出同區(qū)域的“馬駒橋鎮(zhèn)物流基地生活配套區(qū)地塊”8650元的單價(jià)也要低一大半。

　　“顯然，新政已經(jīng)在土地市場(chǎng)上取得了效果。北京的土地價(jià)格已經(jīng)下降。”一名北京市場(chǎng)人士說(shuō)到。

　　其認(rèn)為，采取綜合評(píng)分的投標(biāo)方式，取代了以往“價(jià)高者得”的拍賣(mài)，是北京土地價(jià)格近期出現(xiàn)下調(diào)的一個(gè)重要因素之一。

　　但他強(qiáng)調(diào)，即便如此，目前的土地出讓方式還是必須得改革。“目前的招拍掛形式就長(zhǎng)期而言，是必然會(huì)推高房?jī)r(jià)的，當(dāng)?shù)竭_(dá)臨界點(diǎn)時(shí)這個(gè)后果就會(huì)顯現(xiàn)。所以說(shuō)，這個(gè)地價(jià)的下跌其實(shí)也只是短暫性的。”“改革的方向，我認(rèn)為應(yīng)該在土地出讓時(shí)，要開(kāi)發(fā)商承諾以后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)出來(lái)的銷(xiāo)售價(jià)上限是多少。”該名業(yè)內(nèi)人士同時(shí)強(qiáng)調(diào)這只是其個(gè)人的觀點(diǎn)。

　　但是，針對(duì)北京地價(jià)已經(jīng)在開(kāi)始下滑的觀點(diǎn)，另一位北京的分析人士則對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，并不具備太多的指向標(biāo)意義，“雖然與此前所出讓的同區(qū)域相比，本次所出讓的土地樓面價(jià)確確實(shí)實(shí)下降了不少。”

　　“這些都不是北京的熱點(diǎn)區(qū)域，馬駒橋緊靠著廊坊，從來(lái)不是太熱門(mén)去區(qū)域。小湯山那塊就更遠(yuǎn)了，雖然別墅項(xiàng)目多，也有溫泉等資源，但做普通住宅的卻很少，因?yàn)閷?shí)在太邊遠(yuǎn)了。”

　　“現(xiàn)在北京一直在推的都是這些并不太熱門(mén)的區(qū)域土地，所以指標(biāo)意義不大。同時(shí)，像首開(kāi)這樣的國(guó)企在北京拿地的成本也一般都比較低。”該名分析人士最后說(shuō)到。