兩度赴港IPO空手而歸，眼下海外IPO融資窗口開啟又遙遙無期，或許卓越回歸國內(nèi)上市會更方便快捷些。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 為求上市，卓越終選擇妥協(xié)讓步，轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股。日前有消息稱，卓越地產(chǎn)決定棄港回陸，尋求A股借殼上市。

　　港股折翼

　　卓越在香港的上市之路走得并不順暢。繼2008年香港上市挫敗后，卓越于2009年再次謀劃上市，然而，這一次又是事與愿違。由于估價偏低，加上有賤賣資產(chǎn)的嫌疑，卓越無奈之下，選擇主動暫停IPO。

　　卓越上市之路折翼，但上市的夢想并沒有因此減滅。香港IPO鎩羽后，卓越變得甚為低調(diào)，專注商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，這一舉動被業(yè)界視為卓越在為第三次赴港IPO做準(zhǔn)備。

　　在市場一致認(rèn)為卓越在為IPO努力之時，卻傳出消息稱，卓越地產(chǎn)轉(zhuǎn)向A股市場逐夢，希望通過借殼在A股上市。卓越地產(chǎn)相關(guān)人士對此表示，公司內(nèi)部并無證實(shí)該消息。

　　雖難以判斷該消息是否空穴來風(fēng)，但無可否認(rèn)的是，目前確實(shí)不是赴港IPO的好時機(jī)。有投行相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，目前國際市場并不理想，不少房企都暫時中止了IPO計劃。

　　內(nèi)地房企選擇赴港IPO，主要是為了能打開海外融資的平臺，在境外發(fā)行債券融資。市場專業(yè)人士認(rèn)為，時下國際金融市場動蕩不已，短期內(nèi)國際金融市場和全球經(jīng)濟(jì)諸多不確定因素暫時難以消除。受負(fù)面消息的沖擊，原先興趣濃厚的投資者熱情不足，態(tài)度趨于保守，并會壓低配售價格。面對于企業(yè)不利的價格，企業(yè)多會選擇暫停IPO。

　　清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院博士杜麗虹也表示，受市場環(huán)境影響，目前香港整體市場對地產(chǎn)股的估值偏低，尤其市場關(guān)注度不夠的股票估值則會更低。

　　對于卓越而言，肯定不想如此“賤賣”自己的資產(chǎn)。二次IPO之時，因國際認(rèn)購情況不理想，大摩曾提出降價的建議，但卓越卻寧可“暫緩上市”。

　　此外，深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院國際金融研究所所長國世平教授表示，雖香港上市交易成本低，但由于股市的市盈率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國內(nèi)，因此融資的金額可能相對較少。

　　深圳資深地產(chǎn)人士林曉華指出，香港上市融資需要經(jīng)過嚴(yán)格的審查。“境外對中國土地的估價跟境內(nèi)有所不一樣，涉及到融資額和股票銷售的期望值會不同，香港證監(jiān)會根據(jù)每年的土地估值去決定你的資產(chǎn)和集資的數(shù)額，但目前卓越地產(chǎn)成交量大減，名下的土地價值未能達(dá)到09年的高水平，募資額難以達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。”

　　早前卓越地產(chǎn)曾表示，目前公司的重心主要以發(fā)展商業(yè)項(xiàng)目為主，新的住宅項(xiàng)目都在前期開發(fā)階段，在售項(xiàng)目均是原有項(xiàng)目的延續(xù)。截至目前，卓越的土地儲備規(guī)模已有1600萬平方米，多是以并購、合作的方式取得。