與奧特萊斯合作以取得大量廉價(jià)的項(xiàng)目，是首創(chuàng)置業(yè)獲取土地儲(chǔ)備的一個(gè)相當(dāng)重要的手段。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 對(duì)于所有首創(chuàng)置業(yè)投資者而言，7月13日絕對(duì)是個(gè)一波三折的日子。

　　一方面，首創(chuàng)置業(yè)宣布已與央企中建二局達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議；另一方面卻傳出其佛山奧特萊斯項(xiàng)目可能與合作伙伴分道揚(yáng)鑣。

　　傳聞始末

　　“這是挺‘逗’的一個(gè)誤讀。”首創(chuàng)置業(yè)證券事務(wù)代表馮瑜堅(jiān)這樣回應(yīng)佛山項(xiàng)目終止的傳聞。

　　事實(shí)上，有關(guān)佛山奧特萊斯項(xiàng)目可能終止的傳聞，源自首創(chuàng)置業(yè)剛發(fā)出的有關(guān)“終止奧特萊斯湖州項(xiàng)目合營(yíng)協(xié)議”的公告。

　　公告稱(chēng)，湖州項(xiàng)目在2009年11月已與合作方奧特萊斯訂立合營(yíng)協(xié)議。但在訂立協(xié)議后，由于“中國(guó)有關(guān)當(dāng)局實(shí)施的若干規(guī)定有所變動(dòng)”，因此在與奧特萊斯方面協(xié)商后，決定更改投資架構(gòu)及終止合營(yíng)協(xié)議。

　　取而代之的，則是收購(gòu)兩個(gè)原本全資附屬于奧特萊斯方的子公司之60%股權(quán)，并將該等兩個(gè)公司作為湖州項(xiàng)目的項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　“在原來(lái)的合營(yíng)方案中，計(jì)劃新合營(yíng)的公司就是這樣的股權(quán)比例，現(xiàn)在通過(guò)股權(quán)收購(gòu)來(lái)完成合營(yíng)，是殊途同歸的。只是合營(yíng)公司由原計(jì)劃的4家變成了兩家。”馮瑜堅(jiān)表示。他強(qiáng)調(diào)，這個(gè)小插曲并未打亂湖州項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，目前該項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工。

　　然而，湖州項(xiàng)目的變故之所以與佛山項(xiàng)目的“終止”聯(lián)系在一起，是因?yàn)楹?、佛山?xiàng)目均是首創(chuàng)置業(yè)在2009年11月取得且一并公布的項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)的資料顯示，首創(chuàng)將與奧特萊斯成立8個(gè)合營(yíng)公司，其中4個(gè)負(fù)責(zé)湖州項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，4個(gè)負(fù)責(zé)佛山項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，合營(yíng)的分工明細(xì)也幾乎如出一轍。

　　而在7月13日首創(chuàng)宣布湖州項(xiàng)目合營(yíng)變故時(shí)，單單強(qiáng)調(diào)湖州項(xiàng)目不會(huì)受此影響，對(duì)佛山項(xiàng)目卻只字不提，因此引起了猜測(cè)。

　　“我們的公告中并沒(méi)有提佛山項(xiàng)目，因?yàn)榉鹕巾?xiàng)目的合作并未發(fā)生問(wèn)題。”馮瑜堅(jiān)一再?gòu)?qiáng)調(diào)。據(jù)其透露，在去年11月的合營(yíng)計(jì)劃中，負(fù)責(zé)佛山項(xiàng)目的4家合營(yíng)公司本來(lái)就是以收購(gòu)?qiáng)W特萊斯原有項(xiàng)目公司的股權(quán)以達(dá)到合營(yíng)目的，因此進(jìn)展順利。只是湖州項(xiàng)目的原計(jì)劃是雙方共同成立新的合營(yíng)公司，而突遇本次有關(guān)規(guī)定的變動(dòng)，才從“新成立”轉(zhuǎn)為同樣的“股權(quán)收購(gòu)”。

　　“為什么當(dāng)初兩個(gè)項(xiàng)目有這樣不同的安排呢？”馮瑜堅(jiān)解釋稱(chēng)：“因?yàn)闆Q定合營(yíng)時(shí)，奧特萊斯本身已經(jīng)有項(xiàng)目公司在運(yùn)作佛山項(xiàng)目，所以決定以股權(quán)收購(gòu)的形式進(jìn)行入資。而湖州項(xiàng)目當(dāng)時(shí)還沒(méi)有這么一些項(xiàng)目公司。”

　　截至7月13日晚間，首創(chuàng)置業(yè)正式發(fā)出澄清公告，佛山奧特萊斯項(xiàng)目并未終止。

　　奧特萊斯

　　不難理解為何一則在首創(chuàng)置業(yè)看來(lái)，只是“因?yàn)楦^(guò)去披露的內(nèi)容有所變化，出于上市公司規(guī)范再披露一次”的公告，會(huì)引起市場(chǎng)如此大的反響。

　　因?yàn)橐辉僦厣瓴粫?huì)在“招拍掛”中高價(jià)拿地的首創(chuàng)置業(yè)，與奧特萊斯合作以取得大量廉價(jià)的項(xiàng)目，是其獲取土地儲(chǔ)備的一個(gè)相當(dāng)重要的手段。

　　據(jù)此前透露，首創(chuàng)置業(yè)將與奧特萊斯，這個(gè)“與劉曉光先生很熟”的合作伙伴，計(jì)劃在華南、華北、華中等各個(gè)區(qū)域合作開(kāi)發(fā)約5個(gè)的大型項(xiàng)目，而現(xiàn)在確定的已經(jīng)有三個(gè)，分別在佛山、湖州以及北京房山。

　　這些與奧特萊斯合作的項(xiàng)目，不僅規(guī)模相當(dāng)大，而且取得土地的價(jià)格也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于招拍掛市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)建成后，不僅能夠獲得“不錯(cuò)的利潤(rùn)”，而“對(duì)品牌也能有大幅度的提升”。

　　顯然，一旦與奧特萊斯的合作受挫，勢(shì)必對(duì)首創(chuàng)置業(yè)造成不小的沖擊。尤其在目前，首創(chuàng)置業(yè)因預(yù)售手續(xù)辦理出現(xiàn)不同程度地延期，公司銷(xiāo)售規(guī)模受到一定的限制。

　　正是由于這個(gè)原因，首創(chuàng)置業(yè)在近兩個(gè)月的銷(xiāo)售額僅有7.5億元。馮瑜堅(jiān)也表示：“預(yù)售證批不下來(lái)，目前我們手中可售的項(xiàng)目仍然不多。”但他又表示：“預(yù)售證的問(wèn)題，雖然不能完全取決于我們，但我們還是爭(zhēng)取在今年第三季度把這個(gè)問(wèn)題解決。”

　　同時(shí)，馮瑜堅(jiān)預(yù)料，佛山和湖州項(xiàng)目可望在明年入市。加上房山項(xiàng)目的逐步開(kāi)展，這過(guò)百萬(wàn)平米的奧特萊斯項(xiàng)目，將很可能成為首創(chuàng)未來(lái)一年的主要收入來(lái)源。