禹洲的厲害之處是以低廉的價格取得該超級項目，據(jù)了解，該項目平均每平方米地價低于300元，項目整體投資預計約30億。

　　觀點網(wǎng) 周靜怡 在土地市場已經(jīng)靜默5個多月的禹洲地產(chǎn)突然連續(xù)出擊，在上海、廈門以及泉州鎖定了三個項目，其中最為豪氣的，應屬在泉州獲取的超大地塊。

　　圈地千畝造城

　　6月29日，禹洲地產(chǎn)與泉州地方政府正式簽約，由此通過公開掛牌轉(zhuǎn)讓方式拿下了泉州最大的城市綜合體項目。禹洲將建造一個總建筑面積高達223.4萬平方米的現(xiàn)代化居住小鎮(zhèn)。

　　據(jù)悉，在福建省內(nèi)，目前在建的泉州百捷·中央公園建筑面積最大，但也只有120萬平方米。而禹洲拿下該綜合體項目后，這不僅是目前福建省內(nèi)單體面積最大的城市綜合體，也是目前國內(nèi)最大的城市綜合體之一。

　　“實際上我們要做的，也就是在泉州再造一個現(xiàn)代化的都市小鎮(zhèn)。”廈門禹洲地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理陳賽紅曾如是表示。

　　事實上，這是禹洲地產(chǎn)首次在泉州獲取項目，根據(jù)禹洲地產(chǎn)董事長林龍安的介紹，此次造城計劃預計今年年內(nèi)即可動工興建。6年內(nèi)，該位于泉州主城區(qū)周邊的新城將居住約3.5萬人。

　　據(jù)悉，泉州城市綜合體規(guī)劃區(qū)總面積約為1359.62畝，總建筑面積約223.8萬平方米，其中商業(yè)建筑面積近20萬平方米，辦公建筑面積不少于5萬平方米，項目擁有10%的持有性物業(yè)、90%的高端公寓。

　　禹洲的厲害之處是以低廉的價格取得該超級項目，據(jù)了解，該項目平均每平方米地價低于300元，項目整體投資預計約30億。而在取得泉州地塊后，禹洲的土地儲備由約400萬平方米，大幅增加至620萬平方米，平均土地成本則降至約1100元/平米。

　　反周期策略

　　“在07年、08年樓市高漲的時候，禹洲地產(chǎn)沒有在公開市場拿過高價地，以我們16年房地產(chǎn)的工作經(jīng)驗總結(jié)，高漲期應該大量賣房，低潮期應該大量的搜尋土地。”禹洲地產(chǎn)董事長林龍安曾經(jīng)說過，今年下半年禹洲地產(chǎn)將斥資至少30億元吸納土地。

　　至09年底，禹洲地產(chǎn)的土地儲備總建筑面積為390萬平方米，平均樓面地價為1600元/平米。

　　作為禹洲的大本營，海西是禹洲土儲布局的重中之重。年報顯示，目前禹洲地產(chǎn)在海西區(qū)域的土儲約有250萬平米，其中廈門213萬平米，福州38萬平米，占了禹洲地產(chǎn)土儲的64%。

　　本次泉州的造城計劃，無疑是再度鞏固禹洲地產(chǎn)海西地主的稱號。

　　而反周期策略已經(jīng)成為禹洲擴張的重要戰(zhàn)略。有業(yè)內(nèi)人士分析表示，禹洲在房地產(chǎn)市場峰頂時賣樓，在低谷時拿地，這樣整體成本就降下來，從而兌現(xiàn)給股民的回報率。

　　根據(jù)禹洲年報，09年禹洲共獲取5幅地塊，新增103萬平米土儲。而2010年，隨著新政后土地市場的逐步降溫，禹洲已在上海以2.615億元收購了上海茜爾斯百貨有限公司全部權(quán)益，獲得茜爾斯位于上海浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)一塊商業(yè)用地；隨即其又在廈門以9400萬元競得同安工業(yè)區(qū)的配套住宅項目。目前，禹洲地產(chǎn)儲備的城市綜合體項目就有10多個。

　　根據(jù)上市后的5年戰(zhàn)略規(guī)劃，禹洲每年增長的土地儲備量將不少于300萬平方米。同時，禹洲地產(chǎn)2009年上市時曾承諾，2010年將保證禹洲地產(chǎn)的凈利率不低于20%。

　　有關估算則顯示，該泉州項目將帶來9個多億元的高額稅收，且商業(yè)部分運營后年平均創(chuàng)稅能力為5000萬元，未來收益保守估計將達23億元。