在昨天的拍賣會上，9家企業(yè)中有6家都是外來的企業(yè)，廣州本地企業(yè)只有3家，這樣的情況在向來外地企業(yè)難以立足的廣州來講，實屬罕見。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 6月29日，廣州新政后的第一場土地拍賣會，也是廣州嘗試勾地制度的首場拍賣會，雖然土地面積不大，卻也吸引了不少競拍者。

　　到場的開發(fā)商除了保利之外，幾乎所有的競拍者都舉牌參與了競爭，但白熱化的競爭產(chǎn)生在兩個外地企業(yè)：中鐵房地產(chǎn)集團有限公司和深業(yè)南方地產(chǎn)（集團）有限公司之間。最終，中鐵地產(chǎn)以12.95億元將荔灣的兩塊土地順利拿下，芳村地王也因此出爐。

　　現(xiàn)場回放

　　6月29日，包括廣州城建、佳兆業(yè)、輝宏投資、招商地產(chǎn)、南京朗詩集團、深業(yè)南方、保利地產(chǎn)、中鐵地產(chǎn)和本地企業(yè)廣州粵沛地產(chǎn)在內(nèi)的九家房地產(chǎn)企業(yè)都出現(xiàn)在了拍賣會現(xiàn)場。

　　當天拍賣的荔灣芳村高爾夫球場A地塊范圍大概是94公頃，該地塊有6幅住宅用地，編號分別為A、B、E、F、G，還有兩塊的商業(yè)住宅的配套，另外還配有一幼兒園、兩所學(xué)校。

　　B地塊為二類居住用地，用地面積37000平方米，可建設(shè)用地33296，容積率AF030622地塊3，F(xiàn)A030623地塊0.8。建筑面積AF030622地塊88896平方米；AF030623地塊2931平方米。

　　雖然拍賣師現(xiàn)場坦言，這兩塊地有瑕疵，但這并沒有降低開發(fā)商拿地的熱情。

　　粵沛房地產(chǎn)有限公司第一個舉牌報價4.1億，緊接著各房企爭相報價，5分鐘下來，地價就被抬到5.25億，此時，樓面地價已到6223元/平方米，遠遠高出了之前市場的預(yù)期，拍賣師在現(xiàn)場不斷提醒：“投資有風(fēng)險”。

　　在第二輪的競價中，一直沉默的中鐵地產(chǎn)突然殺了出來，其與深業(yè)南方的拉鋸戰(zhàn)就此展開，而此前踴躍舉牌的佳兆業(yè)、招商地產(chǎn)、粵沛地產(chǎn)和輝宏投資則敗下陣來，不再舉牌參與競爭。

　　幾輪過后，拍賣師再次示意，目前地塊周邊房價約為1.2-1.3萬元，話音剛落，中鐵地產(chǎn)一改先前慢慢悠悠的舉牌風(fēng)格，開始與深業(yè)南方緊緊互追，雙方毫不相讓，步步緊逼。

　　最后兩房企歷經(jīng)20輪叫價，央企中鐵房地產(chǎn)集團6.25億奪得A地塊,折合樓面價7408元/平米，毫無疑問成為芳村地王。

　　在第二塊土地拍賣過程中，深業(yè)南方以4.343億元打開了競拍的開端，但隨后，深業(yè)南方和中鐵地產(chǎn)又開始按兵不動，此時，還未曾舉過牌的朗詩集團開始舉牌，招商地產(chǎn)、佳兆業(yè)也一同相爭。

　　在約20輪競價之后，這些企業(yè)都紛紛敗下陣來，在后面的30多輪競拍中，深業(yè)南方和中鐵地產(chǎn)又成為了搶奪戰(zhàn)的主角。

　　在緊張氛圍中，中鐵地產(chǎn)再次將芳村高爾夫B地塊拿下。

　　“小公司”

　　現(xiàn)場一個頗為有趣的細節(jié)是，在A地塊簽約過程中，坐在中鐵前排的深業(yè)代表轉(zhuǎn)身過來問68號競買人是哪一家公司？中鐵的代表平靜地回答：“我們是一家小公司，不足掛齒！”

　　2009年，勇奪廣渠路15號的方興是亦一家“小公司”，如今，似乎又一家“小公司”出現(xiàn)在土地市場攻城掠地。

　　在昨日拍賣結(jié)束后，中鐵房地產(chǎn)集團有限公司總經(jīng)理吳仕巖在接受媒體采訪時表示，這次在廣州拿地，完成了年初計劃在珠三角落子的戰(zhàn)略布局，今后仍將會積極參與廣州土地拍賣活動。對于該樓盤今后的銷售價格，他認為中國鐵建地產(chǎn)不會追求高額利潤，售價將會隨行就市，不會高于周邊同品質(zhì)樓盤，在1.8萬/平以內(nèi)。據(jù)吳仕巖還透露，荔灣項目預(yù)計2011年9月開盤。

　　資料查詢得知，中鐵房地產(chǎn)集團有限公司是一家不折不扣的央企。其是世界500強中國鐵建股份有限公司的全資子公司，注冊資本20億元，是國務(wù)院國資委批準的十六家房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)的大型央企之一，公司總部設(shè)在北京。

　　據(jù)中鐵地產(chǎn)工作人員對觀點新媒體表示，中鐵房產(chǎn)是上市公司中國鐵建的資產(chǎn)，屬于上市資產(chǎn)包中的一部分，而此前未曾進入過廣州。

　　這家成立于2007年的公司目前已在北京、杭州、合肥、成都、南寧、長沙、貴陽等十幾個城市擁有7500多畝開發(fā)土地，總計開發(fā)面積約1250萬平方米，2010年新開工面積近500萬平方米。

　　在中鐵地產(chǎn)收入揮師南下之時，卻不想遇上了深業(yè)南方這家華南的國企老大。

　　而在昨天的拍賣會上，9家企業(yè)中有6家都是外來的企業(yè)，廣州本地企業(yè)只有3家，這樣的情況在向來外地企業(yè)難以立足的廣州來講，實屬罕見。

　　因為太多企業(yè)在爭奪，在現(xiàn)場的另一國企巨頭保利地產(chǎn)一直都未舉牌。

　　對于最后的成交價，合富輝煌的首席分析師黎文江并不認為這是一個合理的價格，此前他預(yù)計樓面價會在六千元左右。

　　黎文江表示，昨日出爐的芳村地塊，對芳村及中心城區(qū)的市場將有明顯的提升作用，而前來拿地的外地開發(fā)商多，說明外地企業(yè)對廣州市場樂觀，看好廣州后市。