這筆交易可以簡(jiǎn)單概括為：世茂地產(chǎn)和中信地產(chǎn)分別斥資1.5億港元收購(gòu)項(xiàng)目公司20%的股權(quán)，同時(shí)支付相應(yīng)部分的土地款。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 世茂房地產(chǎn)6月24日晚間的一紙公告，將今年春節(jié)期間廣州業(yè)內(nèi)關(guān)于世茂、中信入股亞運(yùn)城項(xiàng)目的傳言變成現(xiàn)實(shí)。今后，世茂將與中信、富力、雅居樂(lè)、碧桂園組成“五巨頭”，共同開發(fā)廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目。

　　各占兩成權(quán)益

　　世茂房地產(chǎn)當(dāng)晚發(fā)布的公告稱，公司將與富力、碧桂園、雅居樂(lè)訂立股權(quán)協(xié)議，以轉(zhuǎn)讓亞運(yùn)城項(xiàng)目公司的若干股權(quán)，轉(zhuǎn)讓完成后，世茂地產(chǎn)、富力、雅居樂(lè)、碧桂園及中信地產(chǎn)將各自擁有該項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的20%權(quán)益，亞運(yùn)村項(xiàng)目收購(gòu)物業(yè)土地使用權(quán)的成本也將由5家公司各自平均承擔(dān)。

　　據(jù)悉，五巨頭成立的項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為7.5億港元，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前，有富力、雅居樂(lè)及碧桂園分別持有33%的股權(quán)，其余1%的股權(quán)分別有翹威公司持有。

　　根據(jù)安排，順德碧桂園將轉(zhuǎn)讓6%的股權(quán)給世茂建設(shè)，世茂地產(chǎn)子公司威泉公司、富力地產(chǎn)子公司宇時(shí)公司及翹威公司則分別向世茂子公司謙盛公司轉(zhuǎn)讓13%、0.5%及0.5%股權(quán)，如此一來(lái)，世茂地產(chǎn)將持有該項(xiàng)目20%的股權(quán)。

　　此外，富力及順德碧桂園向中信華南分別轉(zhuǎn)讓13%和7%的股份。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，有關(guān)亞運(yùn)城項(xiàng)目的土地款，將有上述五家公司平均承擔(dān)。

　　這筆交易可以簡(jiǎn)單概括為：世茂地產(chǎn)和中信地產(chǎn)分別斥資1.5億港元收購(gòu)項(xiàng)目公司20%的股權(quán)，同時(shí)支付相應(yīng)部分的土地款。

　　世茂地產(chǎn)表示，借此股權(quán)交易，有助提供集團(tuán)在廣州進(jìn)行項(xiàng)目發(fā)展的良機(jī)，并有利將業(yè)務(wù)拓展至番禺。

　　亞運(yùn)城項(xiàng)目地塊面積約為264萬(wàn)平米，已批準(zhǔn)的總建筑面積超過(guò)了438萬(wàn)平方米，物業(yè)類型包括住宅及商用物業(yè)。其中包括建筑面積為106萬(wàn)平方米的亞運(yùn)村及總地塊面積為54.6萬(wàn)平方米的14幅未開發(fā)的土地。預(yù)計(jì)，亞運(yùn)村項(xiàng)目將于亞運(yùn)會(huì)前投入使用，并將于亞運(yùn)會(huì)后的2011年1月31日前移交項(xiàng)目公司。

　　傳言落地

　　早在春節(jié)期間，亞運(yùn)城項(xiàng)目股權(quán)將變動(dòng)的傳言即已產(chǎn)生。當(dāng)時(shí)的消息表示：“亞運(yùn)城項(xiàng)目很可能在不久的將來(lái)引入兩個(gè)新股東，一個(gè)是中信，另一個(gè)尚不得而知。有內(nèi)部人士認(rèn)為，亞運(yùn)城項(xiàng)目不能只靠幾個(gè)民企來(lái)開發(fā)，還是要讓央企參與進(jìn)去比較保險(xiǎn)。”

　　在今年4月份，中信、世茂入股亞運(yùn)城開始傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但當(dāng)時(shí)各方的說(shuō)法并不統(tǒng)一。世茂集團(tuán)新聞發(fā)言人錢為還專門向媒體“澄清”：公司沒(méi)有任何相關(guān)消息發(fā)布，截止其發(fā)言時(shí)間，世茂集團(tuán)旗下的兩個(gè)上市公司在廣州也沒(méi)有任何的項(xiàng)目。

　　而當(dāng)時(shí)有接近雅居樂(lè)的人士則對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，當(dāng)時(shí)的亞運(yùn)城項(xiàng)目全部由富力負(fù)責(zé)運(yùn)作，雅居樂(lè)和碧桂園都還尚未介入開發(fā)。

　　唯一比較確切的消息是，富力的高層私下默認(rèn)了此事，只是表示因合作還未最終確定，還不能公布詳細(xì)的信息，“之前的報(bào)道是有根據(jù)的。我們跟其他大型發(fā)展商有著君子協(xié)議，拍賣之前就有談過(guò)”，富力主席李思廉在5月份的業(yè)績(jī)會(huì)上對(duì)此回應(yīng)已經(jīng)非常明顯。