這一輪人事變動(dòng)的背后，卻是佳兆業(yè)近期在深圳掀起的第一輪降價(jià)舉動(dòng)，這令業(yè)界對佳兆業(yè)目前的銷售情況甚為關(guān)心。

　　資料顯示，黃傳奇博士于戰(zhàn)略管理及業(yè)務(wù)發(fā)展方面擁有逾10年經(jīng)驗(yàn)。曾于深圳市投資管理公司、深圳水務(wù)集團(tuán)有限公司、深圳機(jī)場集團(tuán)有限公司、深圳證券交易所上市公司深圳機(jī)場股份有限公司等機(jī)構(gòu)擔(dān)任重要職務(wù)。

　　但事實(shí)上，除了企業(yè)發(fā)展的人才需要，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高管變動(dòng)與企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、市場變化有關(guān)系。

　　深圳業(yè)內(nèi)人士林曉華表示，新政出臺(tái)以來，整個(gè)房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入下行軌道，開發(fā)商或因成本控制原因，暫停開發(fā)部分項(xiàng)目，在開發(fā)量縮減的情況之下，企業(yè)也會(huì)相應(yīng)地減少人力成本的投入。對職業(yè)經(jīng)理人而言，自身也會(huì)作多方面的選擇。

　　曾曉華離任之際，業(yè)界曾猜測，其離職是否與銷售不力有關(guān)。但林曉華稱，企業(yè)銷售的好壞，跟職業(yè)經(jīng)理人的能力關(guān)系不大，“能當(dāng)?shù)竭@么高的職位，他的銷售能力肯定是無容置疑。”

　　其表示，影響到高管離任的主要原因更多是公司的戰(zhàn)略決策。“在市況低迷的情況下，企業(yè)在銷售過程中覺得不需要很快地去謀求銷售量，認(rèn)為不需要太急地去賣，職業(yè)經(jīng)理人就覺得沒必要留這么久。”

　　銷售謎局

　　而這一輪人事變動(dòng)的背后，卻是佳兆業(yè)近期在深圳掀起的第一輪降價(jià)舉動(dòng)，這令業(yè)界對佳兆業(yè)目前的銷售情況甚為關(guān)心。

　　佳兆業(yè)6月4日的公告顯示，截至2010年5月31日止，佳兆業(yè)集團(tuán)總錄得簽約銷售收入共約人民幣26億元，較去年同期增長23%；簽約銷售面積達(dá)約245481平方米。

　　當(dāng)中，5月的銷售收入較4月減少17%，與不少房企銷售下滑近五成相比，佳兆業(yè)下降幅度兩成不到很多原因取決于其在五月末的三天促銷。

　　分析人士表示，隨著新政作用的日益顯現(xiàn)，樓市的成交量持續(xù)萎縮，銷售回款也相較減少，從而直接影響到開發(fā)商的資金鏈，房企也開始松動(dòng)。

　　5月28日，佳兆業(yè)啟動(dòng)周年主題降價(jià)促銷活動(dòng)，其中金翠園、茗萃園及上品雅園三個(gè)在售樓盤各推出20-60套不等的單位，以八折優(yōu)惠發(fā)售，優(yōu)惠幅度高達(dá)1萬元/平方米。

　　而佳兆業(yè)此次降價(jià)亦被視為實(shí)質(zhì)意義上的降價(jià)，佳兆業(yè)亦在三天內(nèi)快速回籠3億元的資金。

　　林曉華指出，以佳兆業(yè)目前的土儲(chǔ)與現(xiàn)金流來講，降價(jià)壓力更大。“去年拿地比較猛，庫存房產(chǎn)比較充足，需要適當(dāng)?shù)馁Y金回籠。”

　　據(jù)了解，目前佳兆業(yè)集團(tuán)在建項(xiàng)目的建筑面積約為148萬平方米，待發(fā)展項(xiàng)目建筑面積約1193萬平方米。

　　深圳資深人士風(fēng)語亦表示，“佳兆業(yè)可能覺得之前拿了不少的地，想停一停，而他們也需要正常的資金回流，降價(jià)也是情理之中。”

　　佳兆業(yè)亦稱，選擇降價(jià)是因?yàn)槊總€(gè)企業(yè)都要保證自身足夠的現(xiàn)金流，保證每月的銷售情況。“每個(gè)月都做一個(gè)主題促銷，當(dāng)季哪個(gè)城市賣得差點(diǎn)，就選擇相對滯銷的產(chǎn)品出來促銷，現(xiàn)在銷售情況不錯(cuò)。”

　　作為深圳樓市首個(gè)破局者，風(fēng)語認(rèn)為，這是由于佳兆業(yè)對未來市場的預(yù)期悲觀，覺得房價(jià)未來會(huì)降價(jià)，提前收回資金流。

　　佳兆業(yè)表示，并未有意當(dāng)降價(jià)的第一個(gè)房企。該名人士透露，“前段時(shí)間市場走下坡以后，很多客戶都在觀望，我們手里也積累了很多潛在客戶，但他們都沒有得到能讓他們下決心的合理價(jià)格。