預(yù)計(jì)七八月降價(jià)項(xiàng)目會(huì)增多，到了傳統(tǒng)的“金九銀十”階段，全面降價(jià)潮或會(huì)來臨。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 世界杯的來臨讓全城熱情高漲，卻未能讓久已萎靡的樓市稍為振奮。為拉動(dòng)成交量，不少開發(fā)商選擇端午為“突破口”，紛紛借機(jī)施行樓盤讓利促銷活動(dòng)。而時(shí)代地產(chǎn)也乘著讓利之風(fēng)，對(duì)旗下九大樓盤推出優(yōu)惠活動(dòng)。

　　時(shí)代讓利

　　據(jù)了解，時(shí)代地產(chǎn)此次參與優(yōu)惠的在售樓盤包括時(shí)代·糖果社區(qū)二期（廣州）、時(shí)代·白朗峰（中山）、時(shí)代城（佛山）、時(shí)代傾城（佛山）、時(shí)代·依云小鎮(zhèn)（佛山）等在售項(xiàng)目。

　　時(shí)代地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次優(yōu)惠活動(dòng)主要是答謝老業(yè)主一貫的支持。6月13日-30日，時(shí)代旗下近30個(gè)項(xiàng)目老業(yè)主再次購(gòu)房，可獲額外99折，若是老業(yè)主介紹新客戶購(gòu)房，新老業(yè)主均可額外獲贈(zèng)三個(gè)月物管費(fèi)。當(dāng)中時(shí)代·糖果社區(qū)二期（廣州）的首次置業(yè)者更可獲得首付5萬就可以購(gòu)房的優(yōu)惠。

　　據(jù)時(shí)代·糖果社區(qū)二期相關(guān)銷售人士透露，時(shí)代·糖果社區(qū)二期于端午期間所推戶型為77平方米及87平方米，雖并未進(jìn)行降價(jià)促銷，但新客戶購(gòu)房可獲得首付五萬，余款在在半年內(nèi)付清的優(yōu)惠。

　　然而，時(shí)代此次讓利的銷售成交量也不如往前。時(shí)代·糖果相關(guān)銷售人士稱，五一期間該項(xiàng)目也獲得接近300套的成交量，端午期間的成交量雖未有準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，但肯定少于五一期間的銷售量。

　　廣州資深地產(chǎn)人士韓世同表示，時(shí)代的折扣對(duì)原來就有購(gòu)房意愿的消費(fèi)者有一定的吸引力，但對(duì)于目前處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者來說，這點(diǎn)優(yōu)惠還不足夠吸引，倘若優(yōu)惠幅度加大，或許能吸引更多的購(gòu)買力。

　　事實(shí)上，端午期間打折促銷的樓盤何止時(shí)代，中海金沙灣、金域藍(lán)灣、天河御品、白云尚城等多個(gè)樓盤更是推出不少“一口價(jià)”單位。

　　端午樓市

　　經(jīng)緯行研究部經(jīng)理朱欣苑表示，在市場(chǎng)調(diào)控的影響下，今年端午期間，開發(fā)商讓利促銷的行為特別明顯突出。不少開發(fā)商通過采取一口價(jià)單位、多種折扣疊加低至83折的價(jià)格優(yōu)惠幅度、直接減價(jià)10萬、送5萬金條等方式，直接在價(jià)格上讓利，力求恢復(fù)交易活躍。

　　但與家電借機(jī)世界杯大搞促銷，銷量大幅攀升相比，消費(fèi)者對(duì)房企的讓利促銷并不買賬。據(jù)觀點(diǎn)新媒體監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，端午三天假期（6月14日至6月16日），廣州十區(qū)二市網(wǎng)簽住宅總成交151套。資料顯示，2009年端午假期廣州樓市成交1038套，成交量同比萎縮達(dá)85%。

　　經(jīng)緯行研究中心的端午調(diào)研報(bào)告指出，調(diào)控政策的影響，仍然持續(xù)，端午節(jié)假期整體交投平淡。除少部分有新貨推出項(xiàng)目借活動(dòng)吸引一定人氣外，多數(shù)余貨銷售項(xiàng)目較為淡靜。

　　韓世同亦表示：“現(xiàn)時(shí)的成交幾乎是讓利促銷作用下形成的，如果不讓利促銷，就更難實(shí)現(xiàn)成交。”

　　朱欣苑也指出，開發(fā)商紛紛選擇讓利促銷是基于目前市場(chǎng)銷售情況不理想，如果這種方式對(duì)促進(jìn)成交的影響逐漸減少，效果仍不理想的情況下，加上壓力的增大，開發(fā)商肯定會(huì)走到直接降價(jià)這一步。

　　降價(jià)將至

　　朱欣苑稱，現(xiàn)時(shí)的廣州市場(chǎng)是一種膠著狀態(tài)，但這種狀態(tài)肯定會(huì)被打破，當(dāng)成交量還沒有起色的時(shí)候，發(fā)展商就會(huì)有更具體的動(dòng)作——降價(jià)。“因?yàn)楝F(xiàn)在快接近年底，也有全年任務(wù)的要求，下半年資金流動(dòng)性又會(huì)收緊，發(fā)展商壓力大的時(shí)候也會(huì)采取一些降價(jià)的措施。”

　　她認(rèn)為，在最嚴(yán)厲新政調(diào)控影響下，讓利促銷收效甚微，樓市的全面降價(jià)時(shí)代將加速來臨。原本今年的供應(yīng)“十一”后開始有所增加，而受新政影響部分項(xiàng)目亦延后至七八月份開賣。預(yù)計(jì)七八月降價(jià)項(xiàng)目會(huì)增多，到了傳統(tǒng)的“金九銀十”階段，全面降價(jià)潮會(huì)來臨。

　　韓世同亦表示，上半年不少房企都說“不差錢”一直死扛，但到年末肯定要沖業(yè)績(jī)，降價(jià)促銷是必然的選擇。他指出，現(xiàn)在由于氣候、世界杯的原因，大幅降價(jià)的時(shí)機(jī)還沒到，估計(jì)大面積降價(jià)會(huì)在第三季度出現(xiàn)。

　　“調(diào)控措施一個(gè)接一個(gè)，市場(chǎng)成交大幅萎縮，現(xiàn)在房?jī)r(jià)也有小幅回落，只是不明顯而已。”韓世同如此表示。