本次拍賣(mài)會(huì)備受矚目的29號(hào)濱江區(qū)政府地塊以及27號(hào)彭埠?jiǎn)卧猂21-24地塊，分別被兩家寧波的房企競(jìng)得。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 杭州6月份唯一一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)在17日舉行，本次總共推出4宗139.8畝土地，最終成交金額達(dá)到25.6億元。推出的地塊中，有兩宗為商業(yè)用地，其中一宗為商業(yè)住宅綜合用地，一宗為純住宅用地。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，本次推出的土地，每宗面積不超過(guò)3萬(wàn)平方米，規(guī)模較小，更適合中小企業(yè)之間競(jìng)逐。

　　杭州拍地

　　本次拍賣(mài)會(huì)備受矚目的29號(hào)濱江區(qū)政府地塊以及27號(hào)彭埠?jiǎn)卧猂21-24地塊，分別被兩家寧波的房企競(jìng)得。

　　其中29號(hào)濱江區(qū)政府地塊由寧波市榮安地產(chǎn)競(jìng)得，成交價(jià)格為8.61億元，樓面價(jià)達(dá)到14230元每平方米，該價(jià)格比去年12月綠城在該區(qū)域競(jìng)得的土地價(jià)格高出大約800元/平方米。

　　據(jù)悉，榮安地產(chǎn)為寧波當(dāng)?shù)氐凝堫^企業(yè)，在今年的4月份中旬，正式將殼公司“ST成功”的帽子摘掉，更名為榮安地產(chǎn)。

　　而27號(hào)彭埠?jiǎn)卧猂21-24地塊的競(jìng)得者是寧波中宇房產(chǎn)有限公司，地塊成交10.5億元，樓面價(jià)達(dá)12860元/平米。寧波中宇地產(chǎn)起家浙江余姚，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)包括有天鵝灣以及君悅國(guó)際花園。

　　針對(duì)外地房企進(jìn)入杭州市場(chǎng)，一位杭州業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，新政后的杭州市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)兩種現(xiàn)象，一個(gè)就是越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)入到杭州的市場(chǎng)；另一個(gè)是有很多的中小房企，從自身的發(fā)展，更希望獲得一個(gè)突破，無(wú)論是在品牌上，還是發(fā)展上。進(jìn)入杭州是他們的一個(gè)戰(zhàn)略考慮。

　　上述人士指出，在調(diào)控中杭州土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)緩和了一些，使得中小房企有更多的機(jī)會(huì)進(jìn)入。

　　榮安地產(chǎn)

　　榮安地產(chǎn)進(jìn)軍杭州樓市的野心由來(lái)已久。早在2006年，榮安地產(chǎn)杭州錢(qián)江新城項(xiàng)目榮安總部大廈就已開(kāi)工，該項(xiàng)目為錢(qián)江新城的地標(biāo)性建筑之一，目前還處于招商的階段，而此次拍得的濱江區(qū)政府地塊將是榮安地產(chǎn)在杭州的第一個(gè)住宅項(xiàng)目。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，在5月的土地拍賣(mài)會(huì)上，榮安地產(chǎn)的身影已經(jīng)頻頻出現(xiàn)，不過(guò)直到本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)上才有所獲。

　　除了榮安地產(chǎn)之前，另一家寧波開(kāi)發(fā)商雅戈?duì)枺绲剡M(jìn)入了杭州市場(chǎng)，雅戈?duì)栐诤贾莸慕?jīng)歷可謂一波三折。

　　在2007年，樓市還是一片火熱，雅戈?duì)柺状芜M(jìn)入杭州，以14.76億的價(jià)格一舉擊敗凱德置地，競(jìng)得杭州學(xué)院地塊，成為杭州當(dāng)時(shí)的地王。

　　在兩個(gè)月后，雅戈?duì)栍址謩e以5.2億元和7.53億元拿下轉(zhuǎn)塘50號(hào)、51號(hào)地塊，而后以總價(jià)8.45億元拿下53號(hào)地塊。

　　然而在杭州鯨吞大量的土儲(chǔ)之后，雅戈?duì)栐獾搅藬U(kuò)張的惡果。08年房地產(chǎn)市場(chǎng)收縮時(shí)，其拿下的地王遲遲沒(méi)有動(dòng)工，其后，雅戈?duì)枌⑥D(zhuǎn)塘50號(hào)、51號(hào)地塊50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中海地產(chǎn)，兩家聯(lián)手開(kāi)發(fā)。

　　在今年，雅戈?duì)栐诤贾輧纱箜?xiàng)目入市，然而在樓市冷淡的情況下，其成交量依然堪憂。

　　“盡管杭州與寧波相隔很近，并且是浙江省很重要的兩個(gè)城市，但是杭州的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于寧波，從房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展水平，杭州也要高于寧波。”杭州業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示：“杭州的消費(fèi)者成熟度比較高，有些企業(yè)在需要適應(yīng)杭州的消費(fèi)層，出現(xiàn)一些磕磕碰碰都是比較正常的。”

　　“實(shí)際上，房企想要有所發(fā)展，那么杭州是一個(gè)必爭(zhēng)之地。從戰(zhàn)略層面考慮，特別是對(duì)浙江省的其他的城市的房企而言，進(jìn)入杭州是有必要的。”上述人士指出。